АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20692/2019

03 марта 2020 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 25.02.2020г.

решение изготовлено в полном объеме 03.03.2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску товарищества собственников недвижимости «Академик», г. Саратов 

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис», г. Саратов

 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД в размере 70245, 63 руб., задолженности по капитальному ремонту в размере 90884,27 руб., неустойки за период с 11.07.2018г. по 25.02.2020 г.  в размере 22124,58 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО2, доверенность б/н от 19.05.2019 г.,

ответчик не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ТСН «Академик», г. Саратов к ООО «СтройТехСервис», г. Саратов о взыскании денежных средств в сумме 167 765, 82 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества, за нежилое помещение общей площадью 333,9 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме №1/3 по ул. им. Н.М.Тулайкова г. Саратова за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. в размере 70245,63 руб., а именно: платы за содержание общего имущества в размере 68649,87 руб., платы за коммунальный ресурсам холодного водоснабжения на содержание МКД-56,76 руб., платы за коммунальный ресурс электрическая энергия  на содержание МКД-1539 руб., пени за период с 10.08.2018г. по 25.02.2020г. в размере 13143,51 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика взносы фонд капитального ремонта многоквартирного дома за нежилое помещение общей площадью 333,9 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме №1/3 по ул. им. Н.М.Тулайкова г. Саратова за период с 01.12.2015г. по 30.06.2019г.  в размере 90884,27 руб., пени за период с 10.12.2018г. по 20.02.2020г. в размере 8981,07 руб. и по день вынесения решения.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск,  заслушав представителя истца,  суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ТСН «Академик», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений данного дома №1 от 28.03.2015г. 

Кроме того,  протоколом общего собрания №7 от 24.08.2017г. собственниками дома 1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова  принято решение распределять объем электрической энергии, представленной на общедомовые нужды в размере превышения, определенного исходя из норматива потребления электрической энергии в доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Коммунальные услуги (ХВС, элекроэнергия) в дом 1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова поставляются на основании договоров, заключенных  ТСН «Академик» с ресурсоснабжающими организациями.

Нежилое помещение, общей площадью в размере 333,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит ООО «СтройТехСервис» . что подтверждается договором уступки права требования от 18.07.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №64/200/003/2018-8830 от 24.08.2018г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «СтройТехСервис» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно в спорный период владело нежилым помещением, общей площадью 333,9 кв.м. в доме 1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова на праве собственности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. (в том числе за коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание МКД, электроэнергии на содержание МКД) в общем размере 70245,63 руб.

Ответчик содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2018г. по 30.06.2019г. (в том числе за коммунальный ресурс холодного водоснабжения на содержание МКД, электроэнергии на содержание МКД) истцу не оплатил.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД составляет  70245, 63 руб.

Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта. 

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. 

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

 В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. Н.М.Туйлакова, д.1/3 возникла с 01.12.2015г. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. № 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" и составляет для г. Саратова 6,33 руб. /кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. 

Протоколом общего собрания №7 от 24.08.2017г. собственниками дома 1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова  принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> соответствии с пунктом 173 выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН «Академик» в ПАО банк ВТБ и установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, минимального, установленного Правительством Саратовской области - 6,33 руб. с 1 кв.м. 

Согласно ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 Закона Саратовской области от 27.06.2013г. №103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу в течение шести месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с ч.7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №1/3 по ул. Туйлакова г. Саратова вступило в силу 04.10.2018г.

Согласно ч.10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

В соответствии с ч.12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома 1/3 по ул. им. Н.М. Тулайкова г. Саратова  в период с 01.12.2015г. по 30.06.2019г. составляет 90884,27 руб.

Размер задолженности по капитальному ремонту судом проверен и признан правомерным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по капитальному ремонту в размере 90884,7 руб. суду не представил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2018г. по 25.02.2020 г. в общем размере 22124,58 руб., из которых пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД за период с 10.08.2018г. по 25.02.2020г. в размере 13143,51 руб., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 10.12.2018г. по 20.02.2020г.  в размере 8981,07 руб.

Кроме того, истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по день вынесения решения.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете пени применил ключевые ставки ЦБ РФ, действующие в период с 10.11.2018г. по 25.02.2020 г. 

Однако, как следует из буквального толкования ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при расчете пени должна применяться ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты задолженности.

В связи с тем, что задолженность в настоящее время ответчиком не оплачена, суд считает правомерным применить ставку, действующую на момент вынесения решения, то есть в размере  6%. 

Кроме того, истец неверно определил начало ее начисления пени за несвоевременную оплату капитального ремонта.

С учетом вышеизложенного, согласно расчету суда размер неустойки за несвоевременную оплату содержания и ремонта общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД за период с 10.08.2018г. по 25.02.2020г. составляет 11188,96 руб., пени за несвоевременную оплату капитального ремонта за период с 13.12.2018г. по 25.02.2020г.  составляет 7543,40 руб., всего 18732,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД в размере 70245, 63 руб., задолженности по капитальному ремонту в размере 90884,27 руб., неустойку за период с 11.07.2018г. по 25.02.2020 г.  в общем размере 18732,36 руб.  В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТехСервис», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости «Академик», г. Саратов  (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и электрической энергии на содержание МКД в размере 70245, 63 руб., задолженность по капитальному ремонту в размере 90884,27 руб., неустойку за период с 10.08.2018г. по 25.02.2020 г.  в размере 18732,36 руб., расходы по госпошлине в размере  6378 руб.

В остальной части иска отказать.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в размере 239 руб., излишне оплаченной по платежному поручению №168 от 03.07.2019г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев