АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-12363/2020

город Кемерово

5 октября 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.                                                                   

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию г. Новокузнецк в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Жилищный кооператив «Росток», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 944 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- ФИО2,

- Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

в отсутствие сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 01.06.2020 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» (далее – ООО «Запсиблифт-Сервис», истец) к Муниципальному образованию г. Новокузнецк в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – Комитет ЖКХ г. Новокузнецк, ответчик) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в котором ответчику принадлежит жилое помещение № 60, за период с 01.09.2017 по 30.11.2019 в размере 3 944 руб., из которых:

- 3 114,77 руб. основного долга,

- 829,28 руб. пени.

Определением арбитражного суда от 10.07.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.08.2020. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Жилищный кооператив «Росток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 654005, 

<

...>).

В предварительное судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также отзыв, в котором исковые требования оспорены на том основании, что спорное жилое  помещение передано во владение и пользование ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в домах государственного  и муниципального жилищного фонда от 21.02.2007 № Н-3554. В соответствии с п. 3.2. раздела 3 вышеуказанного договора найма, наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за прожитым, плату за содержание и ремонт жилья, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органом местного самоуправления. Таким образом, по мнению ответчика, ФИО2, выступая нанимателем по Договору № Н-3554, принял на себя обязательство по несению всех расходов, связанных с эксплуатацией спорного жилого помещения. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения требований истца к ответчику отсутствуют. Также ответчиком оспорено начисление пени, на том основании, что от истца в адрес ответчика  не поступали платежные документы за заявленный период.  

Определением суда от 28.07.2020 предварительное судебное заседание было отложено на 20.08.2020, ФИО2 и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В предварительное судебное заседание 20.08.2020 стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку полночных представителей не обеспечили.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От третьего лица – КУМИ г. Новокузнецка поступил письменный отзыв, в котором указало, что исковые требования должны быть обращены к нанимателю жилого помещения – ФИО2 

Определением арбитражного суда от 20.08.2020 подготовка дела завершена, судебное разбирательство назначено на 29.09.2020.

Судебное заседание 29.09.2020, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заедания в материалы дела поступил ответ УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области на запрос суда относительно места регистрации ФИО2 Согласно поступившей информации, ФИО2 значился зарегистрированным по адресу: 

<

...>. Снят 06.09.2007 с учета как умерший. 

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими.

Согласно п. 1.1. Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка от 26.10.2010г. №12/158 (действующего в настоящее время), Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка входит в систему исполнительно распорядительных органов местного самоуправления. Комитет создан в целях организации эффективного управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно н. 3.1.1. Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в своей деятельности организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства, в т.ч. по нежилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности.

Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка организует заключение договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения (п. 3.1.5. Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка по состоянию на 18.07.2019  муниципальному образованию на праве собственности принадлежит жилое помещение № 60 по адресу: 

<

...>.

На основании Договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № 2-429 от 01.07.2015, заключенного между ЖК «Росток» и ООО «Запсиблифт-Люкс», последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

ООО «Запсиблифт-Люкс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 февраля 2018 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Запсиблифт-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Все права и обязанности ООО «Запсиблифт-Люкс» перешли к его правопреемнику ООО «Запсиблифт-Сервис».

В соответствии с разделом 6 указанного Договора стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

Истец, по поручению ЖК «Росток», осуществляет прием платы и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» па основании заключенного между Истцом и ЖК «Росток» Агентского договора № 429/15 от 01.07.2015г.

В нарушении нижеприведенных норм. Собственником помещения не исполняется обязанность по оплате за услугу «Содержанию и ТО лифта».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За период с 01.09.2017 - 30.11.2019 у Собственника жилого помещения, расположенного по адресу: пр. Октябрьский, 19-60 образовалась задолженность в общей сумме 3 114,752 рублей.

Расчет по квартире пр-т Октябрьский, 19-60 произведен истцом следующим образом: 4,93 (стоимость за услугу «Содержание и ТО лифта», руб.) *23,4 (площадь жилого помещения, кв. м.)*27 (период задолженности, мес.)

Данные предоставлены истцу ООО «Жилкомцентр», на основании договора № 129-И/15 от 01.08.2015, заключенного между ООО «Запсиблифт-Сервис» и ООО «Жилкомцентр», в соответствии с которым последний осуществляет начисление, ведет учет задолженности, передает реестр плательщиков в Банк, принимает реестр платежей из Банка, производит перерасчеты.

Возражения ответчика и КУМИ г. Новокузнецка в части того, что ФИО2, выступая нанимателем по Договору № Н-3554, принял на себя обязательство по несению всех расходов, связанных с эксплуатацией спорного жилого помещения, не принимаются арбитражным судом, поскольку в материалах дела имеется ответ УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области о том, что ФИО2 06.09.2007 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, как умерший.

Доказательства проживания в данном жилом помещении в спорный период иных нанимателей в дело не представлены. 

Претензией № 764 от 16.12.2019 истец обратился к ответчику с требованием оплаты долга и неустойки. 

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным. При указанных обстоятельствах, требования истца в размере 3 114,752 руб. долга подлежат удовлетворению.

В связи  просрочкой оплаты истцом начислены пени в размере 829,28 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет пени, признал его обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. 

Возражения ответчика в части начисления пени на том основании, что от истца в адрес ответчика не поступали платежные документы за заявленный период, не принимаются судом, поскольку отсутствие документов у ответчика не освобождает его от обязанности по оплате  услуг «Содержание и ТО лифта», возложенных на ответчика в силу закона. 

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 114 руб. 77 коп. основного долга, 829 руб. 28 коп. пени, всего 3 944 руб. 05 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу. 

Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет». 

Судья                                                                                                  А.В. Душинский