АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10507/2023

г. Владивосток

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 февраля 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ви-Авто» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 17.01.2024, свидетельство о заключении брака,

от третьего лица: ФИО3, удостоверение, доверенность от 25.12.2023, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Краевое государственное бюджетное учреждение «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» (далее – КГБУ «АИС ПК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ви-Авто» (далее – ООО «Ви-Авто») о взыскании задолженности по договору аренды от 12.10.2022 № 27/22 в размере 289 544,92 руб., пени на сумму 6 987,36 руб., а также о расторжении данного договора аренды, обязав ООО «Ви-Авто» в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить арендованное имущество, передав его по акту приема-передачи.

Определением от 27.06.2023 суд принял данное исковое заявление к производству, а также в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство).

В дальнейшем, КГБУ «АИС ПК» неоднократно уточняло исковые требования, в том числе в ходатайстве от 31.01.2023 просило взыскать с ООО «Ви-Авто» 739 429,42 руб., из них задолженность по арендной плате в размере 655 206,33 руб., пеню в размере 41 948,83 руб., задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 42 274,26.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство КГБУ «АИС ПК» об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, вопреки положениям части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со статьёй 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Третье лицо ранее представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, поддержало исковые требования КГБУ «АИС ПК» в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

12.10.2022 между КГБУ «АИС ПК» (арендодатель) и ООО «Ви-Авто» (арендатор) заключен договор аренды № 27/22 (далее – Договор № 27/22), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество: нежилое помещение – 1 этаж, номер на поэтажном плане: 2 площадью 116,6 кв.м в нежилом здании – кузница с кадастровым номером 25:28:000000:22528, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Объект).

Цель использования Объекта – производственно-складская деятельность, гараж, ремонт транспортных средств, мастерская (пункт 1.2 Договора №27/22).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № 27/22 данный договор заключен сроком на 10 лет и действует с 12.10.2022 по 11.10.2032. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 08.11.2022 Объект передан арендодателем арендатору.

В силу пунктов 7.1, 7.2, 7.4 Договора № 27/22 арендатор обязан ежемесячно до 15 числа текущего месяца перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы за пользование Объектом составляет 62 328,65 руб. в месяц. Арендная плата взимается со дня принятия арендатором Объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 7.6 Договора № 27/22 оплата за коммунально-эксплуатационные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному в соответствии с пунктом 4.3.14 договора.

В соответствии с пунктом 8.1 Договора № 27/22 за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 7 данного договора, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате, по реквизитам арендодателя, указанным в договоре. В соответствии с распоряжением Правительства Приморского края от 18.05.2022 № 223-рп «О предоставлении дополнительных мер поддержки арендаторам недвижимого имущества, находящегося в собственности Приморского края» на период с даты заключения Договора № 27/22 по 31 декабря 2022 установлен фиксированный размер пени 0,032%.

Досрочное прекращение договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по ежемесячной арендной плате, оплаты возможной неустойки в соответствии с договором и оплаты расходов по коммунальным услугам и иным возможным платежам, связанным с использованием Объекта (пункт 7.8 Договора №27/22).

Учитывая, что ООО «Ви-Авто» не исполняло надлежащим образом обязательства по Договору № 27/22, у него образовалась задолженность по арендной плате перед КГБУ «АИС ПК» за период с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в связи с чем арендодатель начислил пеню на сумму долга и направил в адрес арендатора претензию от 17.02.2023 №11/228 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в части как основного долга, так и пени.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 12.10.2022 № 27/22 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 27/22 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Кроме того, в силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания Договора № 27/22 следует, что на ООО «Ви-Авто», в том числе, возложены обязанности по оплате за коммунально-эксплуатационные услуги.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование Объекта, в связи с чем у ООО «Ви-Авто» в силу приведенных положений закона и условий Договора № 27/22 возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

КГБУ «АИС ПК» представлены расчеты задолженности по арендной плате (в размере 655 206,33 руб.) и задолженности за потребление коммунальных услуг (в размере 40 822,58 руб. – по возмещению расходов на электроснабжение, 1 451,68 руб. – по возмещению расходов на вывоз ТКО, всего – на общую сумму 42 274,26 руб.).

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по Договору № 27/22.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 27/22, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по внесению платы в соответствии с условиями указанного договора аренды согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Как следует из материалов дела, Объект возвращен арендатором (ООО «Ви-Авто») арендодателю (КГБУ «АИС ПК») по акту сдачи недвижимого имущества 26 сентября 2023 г.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614, 616 ГК РФ, пункта 7.2 Договора не внес истцу арендную плату за период с ноября 2022 г. (частично) по 26.09.2023 на общую сумму 655 206 рублей 33 копейки, а также не возместил расходы по оплате коммунальных услуг на общую сумму 42 274 рубля 26 копеек, исковые требования КГБУ «АИС ПК» о взыскании основного долга и задолженности по возмещению коммунальных услуг в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 8.1 Договора № 27/22.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу статьи 330 ГК РФ, пункта 8.1 Договора № 27/22 имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его арифметически верным и соответствующим условиям Договора № 27/22.

В связи с этим, требование КГБУ «АИС ПК» о взыскании с ответчика пени в размере 41 948 рублей 83 копейки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о распределении расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из следующего.

КГБУ «АИС ПК» платежным поручением от 16.05.2023 № 511236 уплачена государственная пошлина в размере 12 170 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой КГБУ «АИС ПК» государственной пошлины по иску, подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В связи с этим, с ООО «Ви-Авто» дополнительно подлежит взысканию в доход федерального бюджета 5 619 рублей государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ви-Авто» в пользу краевого государственного бюджетного учреждения «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» задолженность по арендной плате в размере 655 206 рублей 33 копейки, пеню в размере 41 948 рублей 83 копейки, задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 42 274 рубля 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 170 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ви-Авто» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 619 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

   Судья                                                                                                  Левченко Е.А.