Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45233/2024

25 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Парголово" (адрес:  Россия 194294, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ВОЛОГОДСКАЯ Д. 30, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 14Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (адрес:  Россия 188361, П. НОВЫЙ СВЕТ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., Д. 33, ОФИС 1, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо:  судебные приставы-исполнители Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО1, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО2, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3, Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО4

об освобождении земельного участка

 

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 18.07.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Парголово» (далее – истец, покупатель, ООО «СКП») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ответчик, продавец, ООО «СК «Дальпитерстрой») с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:36045 расположенный по адресу: Ленинградская область (общая площадь: 2056 м2 ) от обременений (ограничений) права, наложенных: 

- дата регистрации 10.10.2019 - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО1 от 23.09.2019 года, вынесенное по материалам исполнительного производства №14562/19/47036-ИП, выданное Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области; 

- дата регистрации 01.10.2019 - постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 20.09.2019, вынесенное по материалам исполнительного производства №4921/18/47036-СД, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель ФИО1); 

? дата регистрации 22.05.2019 - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № 7212/19/47036-ИП от 10.04.2019 года, выданное Межрайонным отделом по исполнению особых исполнительных производств (судебный пристав-исполнитель ФИО1). 

- дата регистрации 21.05.2022 - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства №1421181/22/78002-ИП, выданное Выборгским РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (судебный пристав-исполнитель ФИО4). 

- дата регистрации 08.12.2022 - постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № 244150/22/47023-ИП от 17.10.2022 года, выданное Гатчинским РОСП УФССП России по Ленинградской области (судебный пристав-исполнитель ФИО2)

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом приняты уточнения, согласно которым истец просит: отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленных в отношении   земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:36045, площадью 2 056 (+/-11) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район (далее – земельный участок), которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН): 

20.06.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2024-52 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.06.2024 № 72794092/7823; 

22.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-51 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского районного отделения судебных приставов (далее – Всеволожское РОСП) от 17.05.2024 № 514142695/4721 (140717/24/47021-ИП);

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-50 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП); 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-49 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-48 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506969952/4721 (74217/24/47021-ИП);

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-47 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506983359/4721; 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-46 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506968619/4721; 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-45 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП), 06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2024-44 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506961746/4721; 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-43 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506976364/4721; 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-42 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721; 

06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-41 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП); 

22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/059/2023-40 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 21.11.2023 № 464436860/4721; 

22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/062/2023-39 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 13.11.2023 № 461805691/4721; 

17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/059/2023-38 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 13.11.2023 № 461805075/4721; 

10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2022-13 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отделения судебных приставов (далее – Гатчинское РОСП) ФИО2 от 08.12.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП), 02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/053/2022-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отделения судебных приставов (далее – Выборгское РОСП) ФИО4 от 21.05.2022 № 758743597/7802 (142181/22/78002-ИП); 

10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/017/2019-5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств (далее – Межрайонный отдел по ИОИП) УФССП России по Ленинградской области ФИО1 от 23.09.2019 № 14562/19/47036-ИП;

01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/017/2019-4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО1 от 20.09.2019 № 4921/18/47036-СД; 

22.05.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/001/2019-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области от 10.04.2019 № 7212/19/47036-ИП; 

02.08.2018 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/012/2018-2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 23.07.2018 № 64297/18/47023-СД.

В обоснование предъявленного требования истец указывает, что земельный участок, на который судебными приставами-исполнителями Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области и  Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу наложены обременения (ограничения), не является имуществом ответчика, поскольку отчужден по договору купли-продажи от 01.06.2018 № Л-1/45 (далее – договор от 01.06.2018) в пользу ООО «СКП» и фактически поступил во владение последнего по передаточному акту от 01.06.2018. Требования истца основываются на положениях части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) и части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениях пунктов 50-51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), пунктов 1, 42 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее – постановление № 50).

Определением от 21.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебные приставы-исполнители (далее – СПИ) Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО1, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО2, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО3, Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу ФИО4

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал. Представитель ответчика признал иск в полном объеме.  

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьих лиц, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

Как следует из материалов дела, по договору от 01.06.2018 ответчик передал в собственность истца земельный участок. 

Согласно пункту 6.1 договора от 01.06.2018 право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента подписания передаточного акта, который составлен сторонами 01.06.2018. 

В соответствии с актом по прекращению обязательств зачетом взаимных требований от 06.06.2018 № Л-1/45, цена земельного участка оплачена покупателем.

В свете разъяснений абзаца второго пункта 50 постановления № 10/22 ООО «СКП», являющееся законным владельцем земельного участка, вправе оспаривать запреты на совершение с ним регистрационных действий, препятствующие внесению в ЕГРН записи о переходе права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. В абзаце втором пункта 1 постановления № 50 подчеркивается, что требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленных СПИ запретов на распоряжение имуществом (включая запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества) разрешаются в порядке искового производства.

Запреты на совершение регистрационных действий на основании пункта 17 части 1 статьи 64 Закона № 229-ФЗ относятся к исполнительным действиям, т.е. совершаемым СПИ действиям, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (абзац первый пункта 42 постановления № 50). Поскольку запретом на совершение регистрационных действий с земельным участком не осуществляется непосредственное исполнение содержащихся в судебных актах требований, к участию в деле не привлекаются взыскатели по исполнительным производствам: ответчиком по требованию истца, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене запретов на совершение регистрационных действий выступает должник (пункт 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2022), утвержденного Президиумом ВС РФ 01.06.2022, определение ВС РФ от 21.12.2021 № 18-КГ21-130-К4).

Третьими лицами не заявлено о том, что договор от 01.06.2018 является мнимой сделкой и фактически не породил тех правовых последствий в отношении земельного участка, которые соответствовали бы его предмету, а равно о невозможности исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, за счет иного имущества ООО «СК «Дальпитерстрой».

На отсутствие признаков невозможности исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, за счет иного имущества (не земельного участка) ООО «СК «Дальпитерстрой» указывает следующее:

из материалов дела усматривается, что СПИ Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу накладываются запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка начиная с 02.08.2018.

Вместе с тем, в абзацах втором и четвертом пункта 42 постановления № 50 разъяснено, что запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания); после обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Закона № 229-ФЗ.

Земельный участок не относится к имуществу должника, которое затруднительно обнаружить и (или) описать для целей статьи 80 Закона № 229-ФЗ, в связи с чем, несовершение СПИ Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области, Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области, Выборгского РОСП УФССП России по г. Санкт-Петербургу действий по обращению взыскания на этот же земельный участок - в отсутствие доказательств обратного - подтверждает достаточность иного имущества общества «СК «Дальпитерстрой» для исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах.   

Из материалов дела признаки аффилированности сторон и (или) мнимости договора от 01.06.2018 не усматриваются.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Учитывая, что не установлены обстоятельства, подтверждающие нарушение закона или прав других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно абзацу шестому части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

отменить запреты на совершение регистрационных действий, установленные в отношении   земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:36045, площадью 2 056 (+/-11) кв.м., местоположение: Ленинградская обл., Всеволожский район, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

-20.06.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2024-52 на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 19.06.2024 № 72794092/7823;

-22.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-51 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 17.05.2024 № 514142695/4721 (140717/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-50 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506961130/4721 (95953/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-49 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506949396/4721 (123877/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-48 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506969952/4721 (74217/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-47 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506983359/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-46 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506968619/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-45 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506970661/4721 (66864/24/47021-ИП);

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2024-44 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506961746/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-43 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 16.04.2024 № 506976364/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-42 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506962213/4721;

-06.05.2024 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/054/2024-41 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП от 16.04.2024 № 506971432/4721 (71244/24/47021-ИП);

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/059/2023-40 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 21.11.2023 № 464436860/4721;

-22.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/062/2023-39 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 13.11.2023 № 461805691/4721;

-17.11.2023 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/059/2023-38 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП ФИО3 от 13.11.2023 № 461805075/4721;

-10.12.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/057/2022-13 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП ФИО2 от 08.12.2022 № 442364955/4723 (244150/22/47023-ИП); 

-02.06.2022 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/053/2022-7 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ФИО4 от 21.05.2022 № 758743597/7802 (142181/22/78002-ИП);

-10.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/017/2019-5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО1 от 23.09.2019 № 14562/19/47036-ИП;

-01.10.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/017/2019-4 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП УФССП России по Ленинградской области ФИО1 от 20.09.2019 № 4921/18/47036-СД;

-22.05.2019 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/001/2019-3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области от 10.04.2019 № 7212/19/47036-ИП;

-02.08.2018 за номером государственной регистрации 47:07:0722001:36045-47/012/2018-2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 23.07.2018 № 64297/18/47023-СД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Парголово» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.