Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12038/2018

г. Хабаровск

03 октября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.09.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        К.И. Голубевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 953 066 руб. 26 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.2017 № 1.1.29-311;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации                     г. Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) с требованиями о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.03.2012 № 11331 в размере 865 333 руб. 26 коп., пени в размере 87 733 руб.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением договора.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований в суд не представил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика согласно статье 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

07.03.2012 между Департаментом (арендодатель) (ранее – Министерство имущественных отношений Хабаровского края) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11331 (далее – договор) из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:040925:5, общей площадью 6562 кв. м. для строительства объекта складского назначения.

Срок аренды, согласно пунктам 2.1.-2.2. договора, установлен по 07.03.2015, действие договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 07.03.2012.

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 472 000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора (с учетом дополнительного соглашения от 19.03.2015) арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц равными долями, путем деления размера годовой арендной платы на 12 месяцев.

Договор, дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими штампами на документах.

Актом от 07.03.2012 оформлена передача земельного участка по договору.

Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжения земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления.

Пунктом 5.1. договора определена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Наличие задолженности ИП ФИО1 по договору аренды за период с 01.08.2016 по 31.05.2018 послужило основанием для начисления пени и направления Департаментом в адрес ответчика претензии от 25.05.2018 исх. № 17-06/5163, оставленной ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты со стороны ответчика, начисление Департаментом арендных платежей по договору в размере 865 333 руб. 26 коп. за период с 01.08.2016 по 31.05.2018 года является обоснованным. 

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик использовал спорный земельный участок и при этом не вносил своевременно оплату, размер задолженности подтверждается материалами дела и обществом документально не оспорен, а уплата штрафных санкций предусмотрена условиями договоров, требования о взыскании задолженности в размере 865 333 руб. 26 коп. за период с 01.08.2016 по 31.05.2018, пени в сумме 87 733 руб. за период с 10.08.2016 по 31.05.2018 заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности и пени произведен истцом верно, соответствует представленным в материалы дела документам и условиям договора аренды земельного участка.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска основной долг в размере 865 333 руб. 26 коп., пени в размере 87 733 руб., всего – 953 066 руб. 26 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 22 061 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                            Е. Н. Серова