Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                           Дело  №А42-6783/2017

Резолютивная часть решения принята 03 ноября 2017 года.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии питания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>), 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 312774622000166; ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>),

о взыскании 376 213 рублей 80 копеек, 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии питания» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония» (далее – ответчик, ООО «Гармония») о взыскании стоимости пользования нежилым помещением, площадью 159,03 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>,  в сумме 376 213 рублей 80 копеек, право требования которой возникло на основании Договора уступки права требования (цессия) от 02.05.2017, заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо, Предприниматель).

Определение Арбитражного суда Мурманской области от 21.09.2017 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 22.09.2017 на официальном сайте Арбитражного Суда Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

Истец и ответчик в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (определение суда получено ответчиком 29.09.2017;  не полученное истцом определение, направленное по всем известным суду адресам, возвратилось с отметкой почты «Истек срок хранения», направленное третьему лицу определение также вернулось в суд с отметкой почты «истек срок хранения»).

Сторонам, участвующим в деле, устанавливался срок для представления доказательств по делу до 12 октября 2017 года. 

Кроме того, сторонам было предложено представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 31 октября 2017 года. 

17.10.2017 истцом представлены пояснения к иску.

31.10.2017 ответчиком представлен отзыв, в котором он против иска возражает, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 03.11.2017 судом отказано в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

03.11.2017 по делу принята резолютивная часть решения.

08.11.2017 от ответчика поступило Заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.01.2016 истцом (арендодателем) как собственником (свидетельство серии 51-АВ № 340268 от 03.12.2012)  и Предпринимателем (арендатором) заключен Договор № б/н аренды нежилого помещения, согласно которому во временное возмездное пользование Предпринимателю передается нежилое помещение общей площадью 268,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе на первом этаже - 144,2 кв.м., в подвале 124 кв.м. для размещения предприятия общественного питания, а Предприниматель обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

18.01.2017 Предпринимателем (как арендатором) и ООО «Гармония» (как субарендатором) заключен Договор субаренды нежилого помещения (далее – договор субаренды), согласно которому во временное возмездное пользование Обществу передается нежилое помещение общей площадью 159,03 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в том числе - на первом этаже 86,14 кв.м. (включая площадь зала обслуживания посетителей 48,2 кв.м.), в подвале - 72,89 кв.м. для размещения предприятия общественного питания, а ответчик обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.1 договора субаренды предусмотрен размер арендной платы в сумме 820 рублей за 1 кв.м.  арендуемой площади в месяц (130 404 рубля 60 копеек в месяц).

Согласно пункту 7.2 договора субаренды он заключен на срок до 30.11.2016.

Доказательств передачи Предпринимателем ответчику помещения в пользование при заключении договора субаренды не представлено.

Однако, спора по факту использования помещения ответчиком нет.  

Согласно пункту 5.3 договора субаренды передача помещения Предпринимателю (в порядке возврата) ответчиком оформляется актом возврата помещения не позднее 7 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора по любому основанию. Помещение должно быть освобождено от оборудования ООО «Гармония».  С даты прекращения настоящего договора до истечения срока, указанного в настоящем пункте для возврата помещения, ООО «Гармония» за каждый день пользования помещением уплачивает Предпринимателю плату за нахождение в помещении, эквивалентную размеру текущей арендной платы за 1 день. 

Предпринимателем ООО «Гармония» выставлялись счета.  

По окончании срока действия договора помещение ООО «Гармония» не освобождено.

Ответчику предложено освободить помещение письмом от 08.04.2017 исх. № 1.

Ответчиком помещение по акту приема-передачи (возврата) не передавалось.

За декабрь 2016 года – март 2017 года истцом начислено за пользование помещением 521 618 рублей 40 копеек.  ООО «Гармония» оплачено в марте – апреле 2017 года 145 404 рубля 60 копеек. 

Не оплачено ответчиком  376 213 рублей 80 копеек (не оплачен частично январь 2017 года, февраль и март 2017 года).

Предпринимателем (цедентом) и Обществом (цессионарием) заключен Договор уступки права требования (цессии) № б/н от 02.05.2017, согласно которому Предприниматель уступает Обществу право требования задолженности с ООО «Гармония»  по договору субаренды после окончания договора субаренды в размере 376 213 рублей 80 копеек.

В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику Цессионарий обязуется произвести зачет образовавшейся у Предпринимателя задолженности за аренду и пользование нежилого помещения в размере 378 277,83 руб.. 

Ответчику направлялось уведомление об уступке права требования от 30.05.2017 и претензия № б/н от 07.06.2017.

28.08.2017 истец обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Иск заявлен о взыскании стоимости пользования нежилым помещением после окончании срока действия договора аренды.

Договор субаренды помещения заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на неполные 11 месяцев.  Требование статьи 651 ГК РФ к форме договора аренды соблюдено.  

Согласно статьям 606,  614, 650, 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения является возмездным.

Спора о том, что помещение при заключении договора субаренды получено ООО «Гармония» нет.

Продление срока действия договора субаренды не согласовывалось.   Против продления действия договора субаренды Предприниматель возражает.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено арендодателю по документу о передаче, подписанному сторонами.

Акт возврата сторонами не подписывался.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают, что помещением в период декабрь 2016 года – март 2017 года (после окончания срока действия договора субаренды) пользовалось ООО «Гармония».  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.  Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Период пользования ответчиком помещением после окончания срока действия договора субаренды должен быть оплачен ООО «Гармония».

В соответствии со статьями 382, 384, 388 ГК РФ право требования стоимости аренды с ООО «Гармония» Предпринимателем передано Обществу. 

Требования Общества о взыскании с ООО «Гармония» стоимости пользования арендованным  помещением в январе – марте 2017 года в сумме 376 213 рублей 80 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 524 рубля 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 179 АПК РФ суд исправляет описку, допущенную во втором абзаце резолютивной части решения от 03.11.2017. 

Предмет рассмотренного требования указан во вводной части резолютивной части решения от 03.11.2017.

Из второго абзаца резолютивной части мотивированного решения от 03.11.2017 исключаются слова «неосновательное обогащение в сумме».

Абзац второй резолютивной части решения от 03.11.2017 следует изложить в редакции: «Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Гармония» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии питания» 376 213 рублей 80 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 524 рубля 00 копеек». 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 176, 228 и 229  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии питания»  376 213 рублей 80 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 524 рубля 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                                             Н.В. Быкова