ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-16541/2020

16 марта 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  10 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объёме  16 марта 2021 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аристовой Е. В.,

судей  Бодунковой С. А., Еникеевой Л. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-965/2021) товарищества собственников недвижимости «Дворик на Федорова» на решение от 14.12.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-16541/2020 (судья Бадрызлова М. М.) по иску товарищества собственников недвижимости «Дворик на Федорова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) об обязании передать документы,

судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Дворик на Федорова» (далее – ТСН «Дворик на Федорова», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (далее – ООО «ОК «Лидер», общество) об обязании общества предоставить полный перечень сведений о собственниках помещений (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений), заверенный генеральным директором ООО ОК «Лидер» ФИО2, в отношении которых ответчик начислял и учитывал оплаты собственниками денежных средств (взносов) на специальный счёт капитального ремонта ТСН «Дворик на Федорова» за период с 01.07.2018 по 01.07.2020, обязать общество передать в ТСН «Дворик на Федорова» полный перечень сведений о собственниках (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений), заверенный генеральным директором ООО ОК «Лидер» ФИО2, в отношении которых начислялись и с которых принимались на расчётный счёт ООО ОК «Лидер» от имени ТСН «Дворик на Федорова» денежные средства от собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) № 6 корпус 1 по ул. Н. Федорова в г. Тюмени за коммунальные услуги, поставленные ресурсы и иные услуги в период с 01.07.2018 по 01.07.2020.

Решением от 14.12.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-16541/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе товариществом ставится вопрос об отмене решения суда и удовлетворении иска. В обоснование жалобы её податель указывает на следующее. Договором от 01.07.2018 № 02/18 прямо предусмотрена обязанность исполнителя ООО «ОК «Лидер» самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять расчёт платы жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и ежемесячно до 10 числа каждого месяца доводить до собственников размер этой платы путём размещения платёжных документов (квитанций на оплату) в почтовых ящиках собственников (пункт 2.1.3); вести лицевые счета по помещениям собственников, в которых учитывать размер платы за ЖКУ и все поступающие от собственников платежи (пункт 2.1.4). При этом лицевые счета должны вестись исполнителем не только на должников, как утверждает ответчик, но и на всех собственников помещений в доме. Отсутствие долга не должно являться причиной неведения расчётного счёта по помещению. По мнению апеллянта, ответчик обязан предоставить истцу исчерпывающую информацию об оплатах по всем 176 жилым и 11 нежилым помещениям, поскольку последний обязан был открыть и вести лицевые счета по всем помещениям, не только по помещениям должников, а также учитывать все поступающие платежи. У истца имеются основания полагать, что ответчик незаконно, в нарушение норм действующего законодательства о порядке передачи документации вновь избранной управляющей организации, удерживает лицевые счета собственников помещений МКД. Полагает право истца на получение исчерпывающего перечня надлежаще оформленной документации, непосредственно связанной с управлением МКД, нарушенным, подлежащим восстановлению в судебном порядке. Вывод суда о том, что обязанность открытия лицевых счетов собственников лежит на истце, основан на предположениях и без учёта заключённого и реально существующего между сторонами договора обслуживания. Полагает, что в перечень иных документов, связанных с управлением домом, входят и денежные средства, являющиеся собственностью всех собственников МКД. Ответчиком без установленных законом оснований удерживаются денежные средства, поступившие от собственников помещений МКД, за период с июля по август 2020 года.

Общество отзыв на апелляционную жалобу не представило. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев апелляционную жалобу, материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ТСН «Дворик на Федорова» (заказчик) и ООО ОК «Лидер» (подрядчик) подписан договор от 01.07.2018 № 02/18 на возмездное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель выполняет за определённую плату комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории МКД по адресу: г. Тюмень, ул. Н. Федорова, д. 6, корп. 1.

Согласно разделу 2 вышеуказанного договора исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять расчёт платы ЖКУ и ежемесячно до 10 числа каждого месяца доводить до собственников размер платы путём размещения платёжных документов (квитанций на оплату) в почтовых ящиках собственников (пункт 2.1.3); вести лицевые счета по помещениям собственников, в которых учитывать размер платы за ЖКУ и все поступающие от собственников платежи (пункт 2.1.4).

В соответствии с протоколом от 22.06.2020 № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН, по итогам голосования собственниками помещений в названном доме приняты решения о расторжении договора на возмездное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД с 01.07.2020; о переходе ТСН «Дворик на Федорова» на самостоятельное управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Как указывает истец, 30.06.2020 состоялась передача технической и иной, связанной с управлением МКД, документации на МКД дом по адресу г. Тюмень, ул. Н. Федорова, д. 6, корп. 1, от ООО «ОК «Лидер» в ТСН «Дворик на Федорова».

По утверждению товарищества, часть документов, связанная с начислением и учётом средств за коммунальные услуги, поставленные ресурсы, взносов на капитальный ремонт МКД, не была передана в полном объёме, а именно: полный перечень собственников (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений), заверенный руководителем ООО ОК «Лидер», на которых начисляется и с которых принимаются на специальный счёт ТСН средства на капитальный ремонт МКД. По лицевым счетам квартир № 8, 12, 15, 62, 106 сведения отсутствуют; полный перечень собственников (175 жилых помещений и 11 нежилых помещений) заверенный руководителем ООО ОК «Лидер», на которых начислялись и с которых принимались на расчётный счёт ООО ОК «Лидер» от имени ТСН «Дворик на Федорова» средства за коммунальные услуги, поставленные ресурсы и услуги. По лицевым счетам квартир № 3, 19,  23, 38,  40,  56, 62, 67, 71, 85, 106, 142, 146, 161, 163, 166, 173 сведения отсутствуют.

Также истец указывает, что переданные не в полном объёме документы ООО ОК «Лидер» или вообще никем не заверены, или заверены лицом, не имеющим на то полномочий. Лицом, ответственным за подписание договора, финансовых, отчётных документов в взаимоотношениях между сторонами, договором определён директор ООО ОК «Лидер» ФИО2

Протоколом общего собрания членов ТСН от 31.07.2019 утверждены тарифы. При этом истец обращает внимание, что ответчику в период до 30.06.2020 причиталось только 14 руб. 85 коп./кв. м. Иные статьи расходов являются либо целевыми денежными средствами ресурсоснабжающих организаций, либо средствами товарищества.

Ссылаясь, что право товарищества на получение исчерпывающего перечня надлежаще оформленной документации, непосредственно связанной с управлением МКД, нарушено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учётом уточнения).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь пунктами 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее – Правила № 491), частями 1, 2, 5, 6 статьи 155, статьёй 161, частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), разделом V, пунктами 18, 19, 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), принимая во внимание, что ответчиком переданы истцу документы в необходимом в соответствии с указанными выше нормами составе, истцом не представлено доказательств, что ответчиком не представлены документы, связанные с управлением МКД, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а также что ответчиком не представлены документы, необходимые для осуществления истцом своих функций по управлению МКД, отказал в удовлетворении иска.

Повторно рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия суда отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент обращения истца с настоящим иском), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКЖ либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений в рассматриваемом МКД приняли решения о расторжении договора на возмездное выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества в МКД, заключённого с обществом, с 01.07.2020; о переходе ТСН «Дворик на Федорова» на самостоятельное управление МКД, содержание и ремонт общего имущества в МКД (протокол от 22.06.2020 № 2).

В силу части 3.1 статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трёх рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Как верно отметил суд первой инстанции, перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт 24 Правил № 491).

В пункте 26 вышеуказанных Правил предусмотрен состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в который включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 – 23 Правил № 416.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передаёт в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация  на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании частей 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

Как следует из части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что 30.06.2020 между сторонами подписан акт приёма-передачи документации на МКД, поквартирных карточек.

В ответе на претензию истца общество сообщило, что все документы, переданные на ответственное хранение товариществом, возвращены истцу по акту приёма-передачи от 30.06.2020. Указывает, что ООО ОУ «Лидер» не является управляющей организацией по отношению к товариществу; взаимоотношения сторон основаны на договоре подряда от 01.07.2018 № 02/18. По вопросу неполных сведений, переданных по должникам, сообщило, что программа не отражает в списке собственников лица, у которых отсутствует задолженность. Лицевые счета присваиваются организацией, которая занимается начислением; работа с должниками является правом общества, а обязанность – на стороне управляющей организации. 

Судом установлено, что общество предоставило истцу отчёты по должникам по месяцам на 01.09.2020 и по состоянию на 08.09.2020, реестр жильцов по МКД, заверенные 08.09.2020 исполнительным директором ФИО3 И. Суд отклонил возражения истца со ссылкой на отсутствие в отчёте по состоянию на 01.09.2020 сведений по отдельным квартирам; отчёт составлен в отношении должников, соответственно, отдельные квартиры не указаны по причине отсутствия задолженности у их собственников. При этом суд указал, что открытие и ведение лицевых счетов отнесено к компетенции истца; с момента передачи дома в управление ТСН «Дворик на Федорова» начисление платы должно производиться истцом без учёта ранее образовавшейся задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком переданы истцу документы по акту от 30.06.2020, а последним не доказаны обстоятельства  представления документов, необходимых для осуществления истцом своих функций по управлению МКД, не в полном объёме, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В данной связи надлежит отметить, что переданные ответчиком документы заверены полномочным представителем ответчика, что следует из нотариально удостоверенной доверенности от 15.01.2020 серия 72 АА 1762807.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при её рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение обжалуемого судебного акта. 

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение от 14.12.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-16541/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме.

 

Председательствующий

 

Е. В. Аристова

Судьи

 

С. А. Бодункова

Л. И. Еникеева