Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19355/2021

04 октября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 166 769 руб. 47 коп,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Проекткадастрсистем» (ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью проектно-аналитическая компания «Арх Дивижн» (ОГРН1157232029459), Департамент градостроительства и архитектуры города Ханты-Мансийска,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3, по доверенности от 27.09.2021 № 1/21, 

от ответчика, третьих лиц  - не явились, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик, общество) о взыскании 150 000 убытков. 

Определением суда от  12.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Проекткадастрсистем», общество с ограниченной ответственностью проектно-аналитическая компания «Арх Дивижн», Департамент градостроительства и архитектуры города Ханты-Мансийска.

Судебное заседание по делу отложено протокольным определением на 20 сентября 2022 года в 15 часов 00 минут.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Представителем ответчика, которому со стороны суда была обеспечена возможность участия в заседании с использованием системы веб-конференции, корректное подключение к системе не обеспечено (отсутствовали изображение и звук).

В целях предоставления ответчику возможности участия в заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации в судебном заседании объявлен перерыв на 27.09.2022 на 09 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель ответчика вновь не обеспечил подключение к системе веб-конференции в связи с техническими неполадками на стороне ответчика в виде отсутствия изображения и звука.

Принимая во внимание исправную работу системы веб-конференции суда, учитывая, что представителю ответчика обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не реализована ответчиком по причинам, находящимся в сфере его контроля, принимая во внимание наличие в материалах дела отзыва на исковое заявление, судебное заседание судом проведено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца измененные исковые требования поддержала.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.02.2019 № 13 по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещение: - назначение: нежилое, этажность 2, площадь кв.м.: 1399,7, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, ул.Рознина, д. 125; - назначение: нежилое, площадь кв.м.: 533, описание местоположения части (этаж, состав): 1 этаж, помещения №№ 1, часть 2,4-7, часть 8, часть 9, 10-16, часть 17. Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но, не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение может также использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказания услуг, в том числе, но не ограничиваясь: телекоммуникационных, страховых и банковских услуг, а также для размещения платежных терминалов и банкоматов, осуществления фармацевтической, туристической и иной деятельности. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право организовать в помещении административные, складские, подсобные и прочие вспомогательные площади/помещения (пункт 1.1.-1.2. договора).

Арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и при условии предоставления арендодателем выписки из ЕГРП на объект недвижимости с отметкой об отсутствии зарегистрированного ограничения права и обременений на объект недвижимости.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено полное согласие арендодателя на проведение арендатором и/или его подрядчиком любых, необходимых для целевого использования помещения, работ по перепланировке/переустройству/переоборудованию помещения согласно Приложению № 3 к договору, в объемах в соответствии с приложением № 6 к договору.

В соответствии с пунктом 6.4.1. арендатор вправе производить за свой счет перепланировку/переоборудование/переустройство помещения.

В соответствии с пунктом 7.2. договора арендатор обязан в течение 6 месяцев с даты завершения работ, необходимых для целевого использования помещения согласно приложению № 3 к договору, в т.ч. предоставить арендодателю оригиналы проектной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями, если такое согласование предусмотрено действующим законодательством.

Истец указывает, что ответчик пользуется помещением с момента подписания акта приемки - передачи, однако свои обязательства, предусмотренные пунктом 7.2. договора не исполнил, поскольку до начала торговой деятельности произвел ремонт/переустройство арендуемого помещения по разработанному самостоятельно проекту, с привлечением проектировщика - ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ», но не согласовал проект с органами муниципальной власти города Ханты-Мансийска в установленном законом порядке. 

Данное обстоятельство зафиксировано актом натурного осмотра земельного участка Управления муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийска от 27.03.2019 (л.д. 32 т. 1).

Истец вынужден был провести мероприятия по корректировке проектной документации, разработанной ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» (шифр ПР.2019.03.647) на капитальный ремонт нежилых помещений магазина товаров повседневного спроса по адресу: ул. Рознина, д. 125, в том числе разработку схемы планировочной организации земельного участка и паспорта отделки фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных по указанному адресу, которые были в установленном законом порядке согласованы на заседании комиссии по градостроительству и архитектуре города Ханты-Мансийска 09.12.2019 года.

В связи, с чем истец понес убытки в размере 150 000,00 рублей, что подтверждается договором подряда на корректировку проектной документации № 18П-04-09-2019 от 04 сентября 2019, и платежными поручениями № 45 от 05.09.2019 и № 92 от 31.12.2019 (л.д. 28-31, 35, 63, 65 т. 1).

Претензией от 13.10.2021 № 02 истец потребовал от общества оплатить убытки. 

Поскольку общество в добровольном порядке требования не исполнило, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договора и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора аренды.

Стороны согласовали все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о предмете и размере арендной платы (статьи 432, 606, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условия заключенного договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

По общему правилу, по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенных убытков, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца.

При этом в предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права истца; 2) вина ответчика в нарушении права истца; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие у истца убытков и их размер подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с пунктом 6.4.1. арендатор вправе производить за свой счет перепланировку/переоборудование/переустройство помещения.

В соответствии с пунктом 7.2. договора арендатор обязан в течение 6 месяцев с даты завершения работ, необходимых для целевого использования помещения согласно приложению № 3 к договору, в т.ч. предоставить арендодателю оригиналы проектной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями, если такое согласование предусмотрено действующим законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик произвел ремонт/переустройство арендуемого помещения по разработанному самостоятельно проекту, с привлечением проектировщика - ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ», но не согласовал проект с органами муниципальной власти города Ханты-Мансийска в установленном законом порядке. 

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Истец вынужден был провести мероприятия по корректировке проектной документации, разработанной ООО «ПРОЕКТКАДАСТРСИСТЕМ» (шифр ПР.2019.03.647) на капитальный ремонт нежилых помещений магазина товаров повседневного спроса по адресу: ул. Рознина, д. 125, в том числе разработку схемы планировочной организации земельного участка и паспорта отделки фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных по указанному адресу, которые были в установленном законом порядке согласованы на заседании комиссии по градостроительству и архитектуре города Ханты-Мансийска 09.12.2019 года.

Убытки у истца в указанной сумме возникли в результате действий общества. Доказательств, позволяющих сделать вывод об отсутствии вины ответчика в причинении указанных убытков и освобождении от обязанности возместить убытки, ответчиком не представлено.

В отзыве ответчик указывает, что данный пристрой к зданию был построен еще до сдачи помещений в аренду обществу, что подтверждается приложением № 1 к договору аренды от 13.02.2019, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «Агроторг». В приложении № 1 к договору аренды заштрихован неузаконенный пристрой. Ответчик не обязан был проводить его узаконение и нести связанные с этим расходы.

Между тем, истцом в материалы дела представлены доказательства исполнения арендодателем обязательств по договору в части сноса неузаконенного пристроя (пункт 6.1.6 договора), в частности договор подряда от 19.02.2019, акт приема-передачи от 24.02.2019, акт взаимных расчетов от 24.02.2019.

Содержание представленных истцом документов ответчиком не опровергнуто, о фальсификации не заявлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований не принять их в качестве надлежащих доказательств по настоящему делу.

В то же время из представленных ответчиком документов следует, что привлеченным обществом подрядчиком в рамках договора подряда № 28/19 от 18.02.2019 в отношении входной группы выполнены следующие работы: демонтаж металлоконструкций, разборка кирпичных стен, пробивка проемов в конструкциях из кирпича, монтаж металлоконструкций (ЦХМ, каркас макулатура, входная группа, зона разгрузки, каркас козырька гл. входа, устройство пандуса из монолитного железобетона, установка ограждения на крыльце и вдоль пандуса из нержавеющей стали, входная группа. 

Работы сданы обществу по акту от 17.03.2019, а акт натурного осмотра земельного участка, в котором зафиксировано, что одноэтажный остекленный пристрой возведен за пределами земельного участка, составлен 27.03.2019.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств согласования новой схемы планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: ул. Рознина, 125 также признаются судом несостоятельными.

Согласно порядку составления, изменения и согласования паспорта отделки фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных на территории города Ханты-Мансийска, утвержденному постановлением администрации г. Ханты-Мансийска от 17.05.2018 № 408 паспорт отделки фасадов, зданий, строений, сооружений – это документ, представляющий собой совокупность материалов в текстовой и графической форме, включающей в себя: сведения об объекте, ситуационный план, отражающий расположение объекта в структуре города, схему планировочной организации земельного участка, фотофиксацию всех фасадов существующего объекта, графическое отображение всех фасадов объекта, ведомость отделки фасадов с указанием материала отделки каждого элемента фасада  и его цветового решения.

Таким образом, паспорт отделки фасада здания является надлежащим доказательством согласования новой схемы планировочной организации земельного участка.

Иные доводы общества, изложенные в отзыве на иск, оценены судом и также отклоняются за их необоснованностью и недоказанностью.

Ответчик размер предъявленных к взысканию убытков документально не опроверг.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

На основании изложенного, требование истца о взыскании убытков в размере 150 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 003 руб., что подтверждается платежным поручением № 89 от 26.11.2021.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. В части излишней оплаты согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 150 000 руб. – сумму убытков, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 503 руб., уплаченную по платежному поручению № 89 от 26.11.2021. Возврат произвести МРИ ФНС России № 1 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук