Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А64-722/2023

12 апреля 2023 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 04-04/138 от 07.11.2022,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 17.03.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумме 1 064 759,84 рублей по договору аренды № 15/1-30А от 13.07.2020, пени за период с 26.03.2021 по 29.11.2022 в сумме 756 440,81 рублей, а также о расторжении договора аренды № 15/1-30А от 13.07.2020 и понуждении в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 740 400 кв.м.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 31.01.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-722/2023.

В судебном заседании 20.03.2023 представитель истца поддержал требования о взыскании неустойки и расторжении договора аренды, представитель ответчика представил отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований о расторжении договора и снизить неустойку в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 21 марта 2023 года до 16 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика, поддержавших изложенные позиции.

Впоследствии судом в порядке статьи 163 АПК РФ также объявлены перерывы до 30.03.2023 и до 05.04.2023.

В судебном заседании 05.04.2023 представитель истца заявил об уточнении исковых требований (ходатайство от 04.04.2023 № 04-03/172), настаивает лишь на удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени за период с 26.03.2021 по 29.11.2022 в сумме 756 440,81 руб. по договору аренды от 13.07.2020 № 15/1 – 30А.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Уточнение иска принято судом.

Представитель ответчика арифметический расчет неустойки не оспаривает, уточненные исковые требования признал, при этом ходатайствовал о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд выяснил, что 13.07.2020 между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №15/1-30А (далее – договор).

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области переименован в министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области на основании распоряжения Главы Тамбовской области «Об образовании министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области» от 19.10.2022 № 50.

Согласно условий договора, арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4740400 кв.м., в том числе: 

- с кадастровым № 68:15:27 01 004:25, площадью 1019400 кв.м, находящийся по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский. район. Саюкинский сельсовет, земельный участок №12;

- с кадастровым № 68:15:27 01 001:11, площадью 456000 кв.м, находящийся по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок №8;

- с кадастровым М 68:15:27 01 001:10, площадью 480000 кв.м, находящийся по адресу Российская Федерация, Тамбовская. область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок №7;

- с кадастровым М 68:15:27 01 005:8; площадью 1119000 кв.м, находящийся по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок № 13;

- с кадастровым М 68:15:27 01.001:8, площадью 891000 кв.м, находящийся по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок № 39;

- с кадастровым М 68:15:27 01 001:9. площадью 775000 кв.м, находящийся по адресу  Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок № 10.

Согласно акту приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 13.07.2020 вышеуказанные земельные участки переданы ИП ФИО1

Земельные участки предоставлены сроком на 5 лет с 13.07.2020 по 12.07.2025, для целей сельскохозяйственного использования. 

В соответствии с п.2.2 договора аренды от 13.07.2020 №15/1-30А договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды — зарегистрирован: в — установленном законодательством порядке 04.08.2020.

В силу пункта 3.3. договора годовой размер арендной платы указан в соответствии с протоколом о результатах аукциона заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 30.06.2020 №2 и составляет: 1 423 580 (один миллион четыреста двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). В случае неполного действия Договора в квартале - соответственно количеству дней в данном квартале (пункт 3.4. договора).

Согласно пункту 3.6. арендатор обязан ежегодно до 01 февраля нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с поквартальной разбивкой.

Как следует из п. 5.2. договора, арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно с 26 числа (26 марта, июня, сентября, декабря). Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится в соответствии с п.3.6 настоящего Договора. 

Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №15/1-30А от 13.07.2020 образовалась задолженность по арендной плате.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ИП ФИО1 претензию от 08.08.2022 о необходимости уплаты задолженности в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Требование истца об оплате задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды в добровольном порядке  не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании 05.04.2023 представитель истца заявил об уточнении исковых требований (ходатайство от 04.04.2023 № 04-03/172), просит взыскать задолженность по пени за период с 26.03.2021 по 29.11.2022 в сумме 756 440,81 руб. по договору аренды от 13.07.2020 № 15/1 – 30А.

Уточнение иска принято судом.

Представитель ответчика уточненные исковые требования признал, арифметический расчет неустойки не оспаривает, при этом ходатайствует о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. 

При этом суд руководствовался следующим. 

В судебном заседании 05.04.2023 представитель ответчика заявил о признании уточненных исковых требований, арифметический расчет неустойки не оспаривает, при этом ходатайствует о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска. 

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств. 

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от 05.04.2023 и подтверждается аудиозаписью судебного заседания. 

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требований следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту. 

Полномочия лица, заявившего о  признании исковых требований, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.03.2023, судом проверены, документально подтверждены. 

Сомнений в достоверности и подлинности документов не усматривается с учетом той степени контроля, которая доступна без применения специальных технических средств и познаний. 

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика). При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиком на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований принято судом. 

При этом, ответчиком также заявлено письменное ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также – Постановление Пленума №7).

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п. 77 Постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент (0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых, при действующей ключевой ставке на момент вынесения решения 7,5% годовых). 

Кроме этого, суд отмечает, что истцом при исчислении размера подлежащей взысканию неустойки не приняты во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно положениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу пункта 3 статьи 9.1. и пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, №15/1-30А от 13.07.2020 до 252 146,93 руб. 

В соответствии со ст.102 АПК РФ основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абзацу второму подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами. 

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 412,90 руб., что составляет 30% от подлежащей уплате за уточненные исковые требования государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере 252 146,93 руб., начисленные за нарушение обязательство по договору №15/1-30А аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 13.07.2020. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 412,90 руб.   

3. После вступления решения в законную силу исполнительный лист выдать истцу по заявлению, а также направить в налоговый орган.  

4. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом. 

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин