АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-5038/2021

г. Владимир

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2022.

Полный текст решения изготовлен 22.02.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, Владимирская обл., 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам» (601443, 

<

...>, эт. 2, каб. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 60 326 руб. 68 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен, 

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсам» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 57 536 руб. 18 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, пеней в сумме 2790 руб. 50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020.

От ответчика поступило заявление от 21.12.2021 о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А11-15504/2021.

Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. 

Согласно указанной норме обязанность приостановить производство по делу связана с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу. 

Вместе с тем ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, что указанное решение препятствует разрешению спора по настоящему делу. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 15.02.2022 до 09 час. 40 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Сторонами 26.05.2009 заключен договор аренды земельного участка № 181 согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет на основании постановления главы Вязниковского района Владимирской области от 26.05.2009 № 536, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 33:21:020301:48, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, с разрешенным использованием - под промышленные предприятия, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1914 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 26.05.2009 по 26.05.2014.

Начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 84 230 руб. 30 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с п. 3.5 пункта 3 настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области (реквизиты счетов согласно приложению) для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей - ежеквартально равными долями не позднее 15.03., 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

26.05.2009 по акту приема-передачи Администрация передала ООО «Универсам» земельный участок.

22.05.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения срок действия договора аренды земельного участка от 26.05.2009 №181 продлен до 26.05.2019. 

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения пункт 3.1 раздела 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы», читается в следующей редакции: «3.1. Начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 190 581 руб. 86 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствий с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора».

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Универсам» задолженности в сумме 57 536 руб. 18 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2009 № 181 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 и пеней в сумме 2790 руб. 50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020. 

26.03.2021 выдан судебный приказ о взыскании с ООО «Универсам» в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области задолженности в сумме 57 536 руб. 18 коп. по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 по договору аренды от 26.05.2009 № 181 и пеней в сумме 2 790 руб.50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020, а также в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1207 руб.

Определением от 12.04.2021 указанный судебный приказ отменен.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3). 

Факт передачи и пользования земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 57 536 руб. 18 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 26.05.2009 № 181, и актом приема передачи. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 57 536 руб. 18 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.05.2009 № 181 за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме в сумме 2790 руб. 50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, приходит к выводу, что он является верным. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней удовлетворяются судом в сумме 2790 руб. 50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020. 

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, исковые требования не оспорил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 57 536 руб. 18 коп. за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 и пени в сумме 2790 руб. 50 коп. за период с 16.09.2020 по 21.12.2020. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам» в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области  задолженность в сумме 57 536 руб. 18 коп. и пени в сумме 2790 руб. 50 коп. 

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсам» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2413 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения. 

Судья                                                                            А.Н. Хитева