﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-19097/2019

г. Краснодар

21 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца – индивидуального предпринимателя Пупкова Сергея Викторовича (ИНН 614301095609, ОГРНИП 312617415300052) – Пупкова С.В. (лично), Сайганова В.С. (доверенность от 01.07.2020), от ответчика – публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ИНН 4716016979, ОГРН 1024701893336) – Романенко А.В. (доверенность от 06.12.2019), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Пупкова Сергея Викторовича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 по делу № А63-19097/2019, установил следующее.

ИП Пупков С.В. (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее – общество) о взыскании 453 084 рублей 80 копеек задолженности по договору аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 за период с 01.07.2017 по 30.08.2019 и 18 361 рублей 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2018 по 30.08.2019; а также 1 321 816 рублей 37 копеек задолженности по договору аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/140 за период с 01.07.2017 по 30.08.2019 и 57 321 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2018 по 30.08.2019.

Решением от 17.03.2021, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 26.05.2021, иск удовлетворен частично: с общества в пользу предпринимателя взыскано 49 099 рублей 13 копеек, из которых: 47 181 рубль 85 копеек – основной долг и 1917 рублей 28 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, распределены судебные расходы. Судебные акты мотивированы тем, что предприниматель предоставил в аренду правопредшественнику общества части земельных участков (61:09:0600002:622 и 61:09:600002:0616) для осуществления реконструкции ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС – Южная по титулу «ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС – Тихорецкая 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая» (далее – электросетевой объект). Работы по строительству участка воздушной линии по земельным участкам предпринимателя окончены 31.12.2014. В материалы дела представлено предупреждение об отказе от договоров аренды, направленное в адрес истца (получено 23.04.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении), ввиду отсутствия необходимости в аренде частей земельных участков, с предложением сформировать земельный участок под опорами и заключить договор купли-продажи. По итогам судебной экспертизы установлено использование предпринимателем в исследуемый период спорных частей земельных участков для сельскохозяйственного производства наряду с остальной их площадью, за исключением занятой непосредственного опорами линии электропередачи. Определив уменьшенный размер арендной платы (исходя из площади под опорами линии электропередачи) и процентов, суд первой инстанции, поддержанный апелляционной коллегией, удовлетворил иск в соответствующей части.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение от 17.03.2021 и апелляционное постановление от 26.05.2021 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указав в обоснование своих доводов, что предприниматель взыскивает арендную плату по причине невозвращения земельных участков арендодателю. В экспертном заключении прослеживается искажение фактов. Из космоснимков видно, что часть земельного участка, где расположены опоры линии электропередачи, имеет другие цвета, не равномерные с общим цветом поля, борозды от обработки поля доходят до опор линии электропередачи и далее не продолжаются, а идут вдоль опор со значительным от них расстоянием. Вывод эксперта о максимальной вовлеченности спорных участков в сельхозоборот, носит голословный характер. На снимках видно, что имеется целая полоса вдоль всех опор, которая не обрабатывалась. При рассмотрении аналогичного спора между теми же сторонами о взыскании арендной платы за предыдущий период взыскана полная сумма арендной платы, несмотря на уменьшение фактически используемых арендатором площадей земельных участков.

В отзыве на кассационную жалобу общество поддержало выводы судебных инстанций, просило оставить обжалуемые судебные акты без изменения, отметив, что договоры аренды носили целевой характер, цель достигнута, поскольку актами приемки электросетевой объект принят приемочной комиссией, обществу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. В материалах дела имеется письмо общества (предупреждение) от 11.03.2016 № М5/52/111 об отказе от договоров аренды ввиду отсутствия необходимости в аренде частей земельных участков, предпринимателю предложено сформировать земельный участок под опорами линии электропередачи и заключить договор купли-продажи. Уменьшение фактически используемой арендатором площади арендуемой части земельных участков (чем предусмотрено договором аренды), не исключает обязанности по оплате аренды, однако, истец в рассматриваемый период использовал спорные части земельных участков для сельскохозяйственного производства, за исключением площади, занятой непосредственного опорами линии электропередачи, что подтверждается выводами судебной экспертизы.

В судебном заседании представители спорящих сторон поддержали позиции своих доверителей.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав участников арбитражного процесса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что жалоба удовлетворению не подлежит с учетом следующего.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:09:0600002:622, входящий в состав единого землепользования сельскохозяйственного назначения 61:09:600002:0615, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, местоположение установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:600002, поле № 29, 49, 7 Жуковского с/п, расположенного в границах участка (свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2007 серии 61-АГ № 561412.

Кроме того, предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:09:600002:0616, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, местоположение установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:600002, поле № 53 Жуковского с/п, расположенного в границах участка (свидетельство о государственной регистрации права от 19.07.2007 серии 61-АГ № 561411.

1 марта 2014 года предприниматель (арендодатель) и ЗАО «Геофорум» (арендатор) заключили договоры № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140 аренды частей принадлежащих арендодателю земельных участков в целях осуществления реконструкции электросетевого объекта.

По договору № ГФ/13.017-ОП/139 арендатору предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 61:09:0600002:622 (площадью 20 852 кв. м), входящего в состав единого землепользования 61:09:600002:0615. Объектом аренды по договору № ГФ/13.017-ОП/140 является часть земельного участка с кадастровым номером 61:09:600002:0616 (площадью 60 827 кв. м). Границы арендуемых частей земельных участков отражены на схемах, приложенных к договорам. Согласно пункту 3.1 договора № ГФ/13.017-ОП/139 расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору и за период с 01.03.2014 по 27.02.2015 составляет 208 520 рублей. Согласно пункту 3.1 договора № ГФ/13.017-ОП/140 расчет арендной платы произведен в приложении № 2 к договору и за период с 01.03.2014 по 27.02.2015 составляет 608 270 рублей. Арендная плата вносится единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 30 банковских дней со дня подписания договора сторонами (пункты 3.2 договоров). Срок аренды установлен с 01.03.2014 по 27.02.2015 (пункты 2.1). Договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендодателем части участка арендатору (пункты 2.4). По истечении их срока арендатор обязан передать арендуемую часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи (пункты 4.4.5).

Соглашением от 27.05.2014 № 30-3000/ГП-10/001 о перемене лица в обязательстве, заключенным ЗАО «Геофорум» и ОАО «Стройтрансгаз», права и обязанности арендатора земельных участков (частей участков), в том числе, по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140 переданы последнему.

По соглашению от 20.02.2015 № 18 о переуступке прав и обязанностей, заключенному ОАО «Стройтрансгаз» и обществом, права и обязанности арендатора по указанным договорам аренды перешли к последнему. В пункте 2.1 данного соглашения предусмотрено, что передача прав и обязанностей по договорам аренды осуществляется на весь оставшийся срок их действия.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140, предприниматель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации; далее – Земельный кодекс).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

В случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество по окончании срока действия договора либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса).

Ответственность за неисполнение денежного обязательства закреплена в статье 395 Гражданского кодекса, которой предусматривается, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суды установили и сторонами не оспаривается, что электросетевой объект, для строительства которого заключались договоры аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и № ГФ/13.017-ОП/140) принят как законченный строительством (акт от 31.12.2014 № 634), обществу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. При этом уменьшение фактически используемой арендатором площади арендуемой части, чем предусмотрено договором аренды, не исключает его обязанности по внесению арендной платы.

Возражая против предъявленного иска, общество сослалось на использование предпринимателем спорных частей земельных участков с кадастровыми номерами 61:09:0600002:622, 61:09:600002:0616 для сельскохозяйственного производства, наряду с остальной их площадью, за исключением занятой непосредственного опорами линии электропередачи.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для определения площади земельных участков, используемых предпринимателем в спорный период суд, по ходатайству общества суд назначил проведение экспертизы.

Из экспертного заключения от 30.07.2020 № 1-2057-Э/2020 (т. 8, л. д. 2 – 192) следует, что в 2014 году в период с 01.03.2014 по 24.03.2014 часть арендуемого по договору от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/140 земельного участка 61:09:600002:616 использовалась для сельскохозяйственного производства; на земельном участке 61:09:600002:616 по состоянию на 24.03.2014 опоры линии электропередачи отсутствовали, следов строительной деятельности не выявлено. С 2015 года по 30.08.2019 линия электропередачи отчетливо видна на снимках, земельный участок находился в сельскохозяйственном обороте, о чем свидетельствуют борозды от обработки почвы и ряды зеленых посевов. Часть площадью 58 867 кв. м арендуемого по договору от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/140 земельного участка 61:09:600002:616 использовалась для сельскохозяйственного производства в период с 2015 года по 30.08.2019. В период с 01.03.2014 по 24.03.2014 часть арендуемого по договору от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 земельного участка 61:09:600002:615 использовалась в полном объеме. На земельном участке по состоянию на 24.03.2014 опоры линии электропередачи отсутствовали, следов строительной деятельности не выявлено. С 2015 года по 30.08.2019 линия линии электропередачи отчетливо видна на снимках, земельный участок находился в сельскохозяйственном обороте, о чем свидетельствуют борозды от обработки почвы и ряды зеленых посевов. Часть площадью 20 641 кв. м арендуемого по договору от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 земельного участка 61:09:600002:615 использовалась для сельскохозяйственного производства в период с 2015 года по 30.08.2019. На арендуемой части земельного участка 61:09:600002:616 расположены опоры линии электропередачи в количестве 10 единиц, площадь участка под опорами составляет 1960,2 кв. м; на арендуемой части земельного участка 61:09:600002:615 расположены опоры линии электропередачи в количестве 4 единиц, площадь участка под опорами составляет 210,8 кв. м (211 кв. м).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Кодекса представленные доказательства, включая заключение экспертизы, суды указали, что в спорный период общество являлось арендатором частей двух земельных участков, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, по договорам аренды от 01.03.2014 № ГФ/13.017-ОП/139 и ГФ/13.017-ОП/140. По окончании срока действия договоров, арендуемые части участков предпринимателю не возвращены, используются обществом (под опорами линии электропередачи). Учитывая, что строительство воздушной линии электропередачи завершено, арендодатель (предприниматель) начал самостоятельно использовать арендуемые части земельных участков, не занятые опорами, с указанного момента арендатор вправе претендовать на соответствующее уменьшение арендной платы. При этом в письме (предупреждении) от 11.03.2016 № М5/52/111 в адрес арендодателя общество отказалось от договоров аренды ввиду отсутствия необходимости в аренде частей земельных участков.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам жалобы апелляционной, были предметом изучения суда второй инстанции, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, которая в силу статьи 286 Кодекса не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Нарушения, предусмотренные статьей 288 Кодекса, не установлены. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.03.2021 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2021 по делу № А63-19097/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Сидорова

 

Судьи

В.Е. Епифанов

А.И. Мещерин