Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2552/2021

г. Хабаровск

04 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кемчуг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680555, 

<

...> дом, 1А, офис 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680001, 

<

...>/2)

о взыскании 7 858 397 руб. 43 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель, доверенность от 19.02.2021;

от ответчика – ФИО3 представитель, доверенность от 23.03.2021;

Общество с ограниченной ответственностью «Кемчуг» (далее – ООО «Кемчуг», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖДВ» (далее – ООО «ЖДВ», ответчик) о взыскании 7 700 000 руб. задолженности и 158 397 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 395, 454, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи от 21.08.2017, в установленные договором сроки, в связи с чем истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав на то, что между сторонами был подписан договор купли-продажи от 18.07.2017, предусматривающий обязанности продавца по переоформлению прав на земельный участок, не переданы соответствующие документы, в связи с чем ответчик приостановил внесение платежей.

Представитель истца представил письменные возражения на позицию ООО «ЖДВ».

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.08.2017 между ООО «Кемчуг» (продавец) и ООО «ЖДВ» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на склад готовой продукции № 3, назначение: нежилое здание, этажность 1, общая площадь 7131,8 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 27:23:0051026:155.

Цена отчуждаемого имущества определена в пункте 4 указанного договора и согласована сторонами в размере 20 000 000 руб., которые вносятся в следующем порядке: 

- денежные средства в размере 2 000 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора путем их перечисления на расчетный счет продавца;

- денежные средства в размере 18 000 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 36 месяцев, начиная с 01.09.2017, в срок не позднее 01.09.2020 путем перечисления ежемесячно безналичным путем денежных средств в размере 500 000 руб. на расчетный счет, первый платеж производится в срок не позднее 01.10.2017 (пункт 7 названного договора).

При этом в пунктах 21, 22 договора от 21.08.2017 стороны обговорили, что передача имущества, являющегося его предметом, состоялась до подписания договора, а сам договор имеет силу акта приема-передачи.

25.08.2017 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номер регистрационной записи 27:23:0051026:155-27/001/2017-2.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «ЖДВ» обязанности по оплате переданного имущества, ООО «Кемчуг» направило в адрес покупателя претензию от 15.01.2021 № 7, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Кемчуг» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 названного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются (пункт 1 статьи 555 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи истцом ответчику спорного имущества подтверждается представленным в материалы дела договором, имеющим силу акта приема-передачи, факт перехода права собственности к ООО «ЖДВ»  на указанную долю – выпиской из ЕГРН, что последним не оспаривается.

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик произвел оплату стоимости проданной ему доли в праве собственности на имущество не в полном объеме.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга по договору с учетом его цены и произведенных ответчиком платежей, суд признает его обоснованным, арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком указано на то, что между сторонами был подписан договор купли-продажи от 18.07.2017, предусматривающий обязанности продавца по переоформлению прав на земельный участок, не переданы соответствующие документы, в связи с чем ответчик приостановил внесение платежей, представлен оригинал такого договора.

Данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Вместе с тем, представленный договор от 18.07.2017 нотариально не удостоверен, основания считать его предварительным договором не установлены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 02.09.2020 по 25.02.2021 в размере 158 397 руб. 43 коп.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд считает его обоснованным, арифметически правильным. Возражений относительно расчета суммы процентов ответчик не выразил.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины также подлежать отнесению на ответчика в силу части 1 статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖДВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кемчуг» 7 700 000 руб. задолженности, 158 397 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 62 292 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                            К.А. Конфедератова