АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

27 июня 2022 года

 

Дело № А33-2390/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны, Красноярский край)

к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, процентов

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.09.2021, личность удостоверена паспортом, представлен диплом

ФИО2, представитель по доверенности от 03.09.2021 личность удостоверена паспортом, представлен диплом

от ФИО3: ФИО1, представитель по доверенности от 17.06.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом

ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.2022, личность удостоверена паспортом, представлен диплом

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 20.12.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Богучанжилкомхоз" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания"   (далее – ответчик) о взыскании 1 435 893 руб. 83 коп. по договорам субаренды № 1151-16/18 от 01.09.2018; № 1152-16/18 от 01.09.2018; № 1153-16/18 от 01.09.2018; № 1155-16/18 от 01.09.2018; № 1156-16/18 от 01.09.2018; № 1157-16/18 от 01.09.2018; № 1158-16/18 от 01.09.2018; № 1159-16/18 от 01.09.2018; № 1160-16/18 от 01.09.2018; № 1161-16/18 от 01.09.2018; № 1163-16/18 от 01.09.2018; №1164-16/18 от 01.09.2018;  201 200 руб.13 коп. процентов за пользование чужими средствами по договорам по договорам субаренды № 1151-16/18 от 01.09.2018; № 1152-16/18 от 01.09.2018; № 1153-16/18 от 01.09.2018; № 1155-16/18 от 01.09.2018; № 1156-16/18 от 01.09.2018; № 1157-16/18 от 01.09.2018; № 1158-16/18 от 01.09.2018; № 1159-16/18 от 01.09.2018;   № 1160-16/18 от 01.09.2018; № 1161-16/18 от 01.09,2018;   № 1163-16/18 от 01.09.2018; № 1164-16/18 от 01.09.2018 за период с 16.08.2019 по 28.01.2022.

Определением от 04.02.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 10.03.2022 продлен срок оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.03.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 27.06.2022 произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» на его правопреемника ФИО3.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация Богучанского района. Управление муниципальной собственностью Богучанского района обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании должника - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» банкротом.

Определением от 10.06.2019 заявление о признании должника банкротом принято к производству.

Определением от 26.07.2019 заявление Администрации Богучанского района, Управления муниципальной собственностью Богучанского района о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2019 года по делу №АЗЗ- 13327/2019 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» признано банкротом в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утвержден ФИО6.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» в лице директора ФИО7 (арендодатель) и АО «Красноярская региональная энергетическая компания» в лице директора ФИО8 (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды и дополнительные соглашения к ним:

1. Договор субаренды помещения № 1151-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является помещение № 7 площадью 28,2 кв. м., распложенное на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым №24:07:1501001:2032, по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды № 5 от 23.05.2016г. с правом сдавать арендуемое помещение в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 2 352,61 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно изменениям которому арендная плата составляет 2 392,49 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

2. Договор субаренды помещения № 1152-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора являются помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 180,6 кв. м., распложенные на 1-м этаже нежилого здания с кадастровым №24:07:1201002:2848, по адресу: 

<

...>. Помещения принадлежат Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 6/1 от 29.04.2009 с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 2 149,71 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно изменениям которому арендная плата составляет 2 186,15 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

3. Договор субаренды помещения № 1153-16/18 от 01.09.2018 Предметом договора являются помещения 1 этаж часть помещения № 1, помещения № 3,4,5,6,7,8; 2 этаж помещения № 1,2,3,4,5 общей площадью 396,45 кв. м., распложенные на 1-м и 2-м этажах нежилого здания с кадастровым № 24:00:0000000:0000:04:209:000640140, по адресу: 

<

...> А. Помещения принадлежат Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 6/1 от 29.04.2009 с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 1 663,39 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 1691,58 коп, ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

4. Договор субаренды помещения № 1155-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является гараж площадью 361,0 кв. м., распложенный в нежилом здании с                    кадастровым № 24:07:0000000:0000:04:209:002:000787260:0002:2000, по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Чунояр, ул. Октябрьская, 49А. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 6/1 от 29.04.2009г. с правом сдавать арендуемое помещение в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 2 204,31 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 2 241,67 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

5. Договор субаренды помещения № 1156-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является Помещение №15 площадью 13,8 кв. м., распложенное на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым № 24:07:0000000:0000:04:209:002:000663930, по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 6/1 от 29.04.2009г. с правом сдавать арендуемое помещение в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 85,86 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 87,01 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» в лице директора ФИО7 (арендодатель) и АО «Красноярская региональная энергетическая компания» в лице директора по развитию ФИО9 (субарендатор) заключены следующие договоры субаренды и дополнительные соглашения к ним:

1. Договор субаренды помещения № 1157-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора являются Помещения № 1,2,3 площадью 25,0 кв. м., распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым № 24:07:0901001:2528, по адресу: 

<

...> ЗА. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 16 от 24.05.2014г. с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 318,81 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 24,22  коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

2. Договор субаренды помещения № 1158-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является часть помещений № 8,9 площадью 12,25 кв. м., распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым № 24:07:1101001:162, по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 24 от 01.09.2015г. с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 482,53 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением* № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 490,70 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

3. Договор субаренды помещения № 1159-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является часть помещений №1,2 площадью 756,20 кв. м., распложенные на 1-м этаже в нежилом здании с кадастровым № 24:07:1201002:2864, по адресу: 

<

...>, стр 2. Помещения принадлежат Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 75 от 20.11.2015. с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 126 093,66 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 128 230,84 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

4. Договор субаренды помещения № 1160-16/18 от 01.09.2018. Предмстом договора является нежилое здание, площадью 402,2 кв. м., с кадастровым № 24:07:1201008:884, по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 14/1 от 10.07.2015г. с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 10 587,95 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 10 767,41 коп. и состоит из двух частей (фиксированной и переменной) ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

5. Договор субаренды помещения № 1161-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является нежилое здание, площадью 194,3 кв. м., с кадастровым № 24:07:1201002:2858, по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 13 от 10.07.2015 с правом сдавать арендуемое помещение в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 35 473,83 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 36 075,08 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

6. Договор субаренды помещения № 1163-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора является здание гаража, площадью 201,9 кв. м., с

кадастровым № 24:07:1201002:0:24, по адресу 

<

...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № И от 10.07.2015г. с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 18 749,83 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 18 849,02 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

7. Договор субаренды помещения № 1164-16/18 от 01.09.2018. Предметом договора являются помещения общей площадью 892,5 кв.м.:

№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,42,45, расположенные на 2-м этаже;

№1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31, расположенные на 1 этаже в нежилом здании с кадастровым № 24:07:1201002:2255 по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Ленина, 19. Помещения принадлежат Арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 6/1 от 29.04.2009 с правом сдавать арендуемые помещения в субаренду. Существенными условиями являются арендная плата в размере 1 761,67 коп., ежемесячно на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2019 г. к договору субаренды изменены существенные условия, согласно которому арендная плата составляет 1 791,53 коп. ежемесячно, срок действия договора с 01.01.2019 до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 27.01.2022 за АО «Красноярская региональная энергетическая компания» числиться следующая задолженность по договорам субаренды:

№

Наименование

Размер

Размер

Период

Согласованные акты

 

договора

арендной

задолженности

задолженности

выполнения услуг

 

платы в

 

 

 

месяц

 

 

1.

Договор

2 392,49

16 747,36

01.01.2019-

№20 от 31.01.2019,

 

субаренды №

рублей

рублей

31.07.2019

№56 от 28.02.2019,

 

1151-16/18 от

 

 

№95 от 31.03.2019,

 

01.09.2018

 

 

№137 от 30.04.2019, №153 от 31.05.2019, №181 от 30.06.2019 №204 от 31.07.2019

2.

Договор субаренды 

№ 1152-16/18 от

01.09.2018

2 186,15

15 303,05

01.01.2019-

31.07.2019

№21 от 31.01.2019,

№57 от 28.02.2019, №96 от 31.03.2019, №140 от 30.04.2019, №154 от 31.05.2019, № 182 от 30.06.2019, №205 от 31.07.2019

3.

Договор

субаренды №

1153-16/18 от

01.09.2018

1 691,58

рублей

11841,06 рублей

01.01.2019-31.07.2019

№22 от 31.01.2019, № 58 от 28.02.2019, №97 от 31.03.2019, №141 от 30.04.2019, №155 от 31.05.2019, №183 от 30.06.2019

4.

Договор

субаренды №

1155-16/18 от

01.09.2018

2 241,67

рублей

15 691,69

рублей

01.01.2019-31.07.2019

№23 от 31.01.2019,

№59 от 28,02.2019, №98 от 31.03.2019,

№142 от 30.04.2019, №156 от 31.05.2019,

№ 184 от 30.06.2019, №207 от 31.07.2019

5.

Договор

субаренды №

1156-16/18 от

01.09.2018

87,01

рублей

• 609,07

рублей

01.01.2019-31.07.2019

№24 от 31.01.2019, №60 от 28.02.2019, №99 от 31.03.2019, №143 от 30.04.2019, №157 от 31.05.2019, №185 от 30.06.2019, №208 от 31.07.2019,

6.

Договор субаренды № 1157-16/18 от

01.09.2018

324,22

рублей

2 269,54

рубля

01.01.2019-31.07.2019

№25 от 31.01.2019, №61 от 28.02.2019, №100 от 31.03.2019, №144 от 30.04.2019, №158 от 31.05.2019, №186 от 30.06.2019, №209 от 31.07.2019

7.

Договор

субаренды №

1158-16/18 от

01.09.2018

490,70

рублей

3 434,90

рублей

01.01.2019-31.07.2019

№26 от 31.01.2019, №62 от 28.02.2019, №101 от 31.03.2019, №43 от 30.04.2019, №159 от 31.05.2019, №187 от 30.06.2019, №210 от 31.07.2019

8.

Договор субаренды № 1159-16/18 от

01.09.2018

128 230,84

рублей

897 615,88 рублей

01.01.2019-31.07.2019

№63 от 28.02.2019 №102 от 31.03.2019 №146 от 30.04.2019 №160 от 31.05.2019 № 188 от 30.06.2019 №211 от 31.07.2019

9.

Договор субаренды № 1160-16/18 от

01.09.2018

Д/с от 01.01.2019

10 767,41

рублей

75 371,87 рублей

01.01.2019-31.07.2019

№64 от 28.02.2019, №103 от 31.03.2019, № 147 от 30.04.2019, №161 от 31.05.2019, № 189 от 30.06.2019, №212 от 31.07.2019

10.

Договор субаренды № 1161-16/18 от

01.09.2018

36 075,08

рублей

252 525,56 рублей

01.01.2019-31.07.2019

№29 от 31.01.2019, №65 от 28.02.2019, №104 от 31.03.2019, №148 от 30.04.2019, №162 от 31.05.2019, №190 от 30,06.2019, №213 от 31,07.2019,

11.

Договор

субаренды № 1163-16/18 от

01.09.2018

18 849,02

рублей

131 943,14

рублей

01.01.2019-31.07.2019

№30 от 31.01.2019, №66 от 28.02.2019, №105 от 31.03.2019, №149 от 30.04.2019, №163 от 31.05.2019, №191 от 30.06.2019, №214 от 31.07.2019,

12.

Договор

субаренды АП №

1164-16/18 от

01.09.2018

1791,53 рублей

12 540,71 рублей

01.01.2019-

31.07.2019

№31 от 31.01.2019, №67 от 28.02.2019, №106 от 31.03.2019, № 150 от 30.04.2019, №165 от 31.05.2019, №192 от 30.06.2019, № 215 от 31.07.2019

 

Всего задолженность по

договорам составляем

1 435 893,83 рублей

В целях соблюдения досудебного претензионного порядка конкурсный управляющий ФИО6 ООО УК «Богучанжилкомхоз» в адрес АО «Красноярская региональная энергетическая компания» направлял претензию от 26.01.2022 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.

Ответчиком в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Согласно пункту 3.2. указанных договоров субаренды арендная плата уплачивается ежемесячно путем внесения денежных средств на счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании предоставленных Арендодателем счетов на оплату, актов выполненных услуг и счетов фактур.

Таким образом, обязательство должно быть исполнено 15.08.2019г., т.е. с даты, когда должна была быть исполнена обязанность субарендатора перечислить арендную плату Арендодателю, согласно договору.

Пунктом 3.4 договора субаренды предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплату неустойки (штрафа, пеней) в размерен 1/365, действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня следующего после истечения установленного договором срока перечисления арендной платы, в случае, если своевременного предоставления Арендодателем счетов и актов выполненных услуг, являющихся основанием для внесения арендной платы.

С учетом положений пунктов 3.2 и 3.4. договоров и в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму 1 435 893 руб. 83 коп. подлежат уплате проценты с 16.08.2019 и по 28.01.2022 (по день подачи искового заявления в суд) в размере 201 200 руб. 13 коп.

Задолженность

Период просрочки

 

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

 

 

1 435 893,83 р.

16.08.2019

08.09.2019

24

7.25

1 435 893,83 х 24 х 7.25% / 365

6 845,08 р.

1 435 893,83 р.

09.09.2019

27.10.2019 

49

7,00

1435 893,83 х 49x7%/365

13 493,47 р.

1 435 893,83 р.

28.10.2019

15.12.2019

 

 49

6,50

1 435 893,83 х 49 х 6.5% / 365

12 529,65 р.

1 435 893,83 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 435 893,83 х 16 х 6.25%/365

3 933,96 р.

1 435 893,83 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

1 435 893,83 х 40 х 6.25% / 366

9 808,02 р.

1 435 893,83 р.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

1435 893,83x77x6%/366

18 125,22 р.

1 435 893,83 р.

27.04.2020

21.06.2020 

56 

5,50 

1 435 893,83 х 56 х 5.5%/366

12 083,48 р.

1 435 893,83 р.

22.06.2020

26.07.2020

 

35

 

4,50

 

1 435 893,83 х 35 х 4.5%/366

6 179,05 р.

] 435 893,83 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

1 435 893,83 х 158 х 4.25%/ 366

26 344,34 р.

1 435 893,83 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25 

1 435 893,83 х 80 х 4.25%/365

13 375,45 р.

1 435 893,83 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

1 435 893,83 х 35 х 4.5%/365

6 195,98 р.

1 435 893,83 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

1435 893,83x50x5%/365

9 834,89 р.

1 435 893,83 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5.50

1 435 893,83 х 41 х 5.5%/365

8 871,07 р.

1 435 893,83 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

1 435 893,83x49x6.5%/365

12 529,65 р.

] 435 893,83 р.

13.09.2021

24.10.2021 

42

6,75 

1 435 893,83 х 42 х 6.75% / 365 

11 152,76 р. 

] 435 893,83 р.

25.10.2021

19.12.2021

 

56

 

7,50

 

1 435 893,83 х 56 х 7.5% / 365

 

16 522,61 р.

 

1 435 893,83 р.

20.12.2021

28.01.2022

40

8,50

1 435 893,83 х 40 х 8.5% / 365

13 375,45 р.

Сумма основного долга: 1 435 893,83 р.

Сумма процентов: 201 200,13 р.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

14.06.2022 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик указывает, что подтверждает факт наличия задолженности в размере 1 435 893 руб. 83 коп., договорами предусмотрена договорная неустойка в размере 1/365 ставки рефинансирования, акты выполненных работ и счета для оплаты арендной платы не выставлялись, просит привлечь к участию в деле третьим лицом ФИО3, являющегося цессионарием по договору уступки прав требования по настоящему иску к ответчику.

Определением от 27.06.2022 произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Богучанжилкомхоз» на его правопреемника ФИО3.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Между сторонами заключены договоры аренды правоотношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается, что сторонами заключены договоры субаренды № 1151-16/18 от 01.09.2018; № 1152-16/18 от 01.09.2018; № 1153-16/18 от 01.09.2018; № 1155-16/18 от 01.09.2018; № 1156-16/18 от 01.09.2018; № 1157-16/18 от 01.09.2018; № 1158-16/18 от 01.09.2018; № 1159-16/18 от 01.09.2018; № 1160-16/18 от 01.09.2018; № 1161-16/18 от 01.09.2018; № 1163-16/18 от 01.09.2018; №1164-16/18 от 01.09.2018.

Истцом в материалы дела представлены:

- Акты об оказании услуг по договору 1153:

№21от 31.01.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №57 от 28.02.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №96 от 31.03.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №140 от 30.04.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №154 от 31.05.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №182 от 30.06.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.; №205 от 31.07.2019 на сумму 2 186 руб. 15 коп.

- Акты об оказании услуг по договору 1153 :

№22 от 31.01.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №58 от 28.02.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №97 от 31.03.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №141 от 30.04.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №155 от 31.05.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №183 от 30.06.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.; №141 от 30.04.2019 на сумму 1 691 руб. 58 коп.;

- Акты об оказании услуг по договору 1155:

№23 от 31.01.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.; №59 от 28.02.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.; №98 от 31.03.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.; №142 от 30.04.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.; №156 от 31.05.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.; №184 от 30.06.2019 на  сумму 2 241 руб. 67 коп.; №207 от 31.07.2019 на сумму 2 241 руб. 67 коп.;

- Акты об оказании услуг по договору 1156:

№24 от 31.01.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.; №60 от 28.02.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.; №99 от 31.03.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.; №143 от 30.04.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.; №157 от 31.05.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.;  №185 от 30.06.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.;  №208 от 31.07.2019 на сумму 87 руб. 01 коп.;

- Акты об оказании услуг по договору 1157:

№25 от 31.01.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.; №61 от 28.02.2019  на сумму 324 руб. 22 коп.; №100 от 31.03.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.; №144 от 30.04.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.; №158 от 31.05.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.; №186 от 30.06.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.; №209 от 31.07.2019 на сумму 324 руб. 22 коп.

- Акты об оказании услуг по договору 1158:

№26 от 31.01.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №62 от 28.02.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №101 от 31.03.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №145 от 30.04.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №159 от 31.05.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №187 от 30.06.2019 на сумму 490 руб. 70 коп.; №210 от 31.07.2019

- Акты об оказании услуг по договору 1159:

№63 от 28.02.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №102 от 31.03.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №146 от 30.04.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №160 от 31.05.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №188 от 30.06.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №211 от 31.07.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.

- Акты об оказании услуг по договору 1160:

№ 64 от 28.02.2019 на сумму 10 767 руб. 41 коп.; №103 от 31.03.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №147 от 30.04.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №161 от 31.05.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №189 от 30.06.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №212 от 31.07.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.;

- Акты об оказании услуг по договору 1161:

№29 от 31.01.2019 на сумму 36 075 руб. 08 коп.; №65 от 28.02.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №104 от 31.03.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №148 от 30.04.2018 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №162 от 31.05.2019 на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №190 от на сумму 128 230 руб. 84 коп.; №213 от 31.07.2019.

- Акты об оказании услуг по договору 1163:

№30 от 31.01.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №66 от 28.02.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №105 от 31.03.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №149 от 30.04.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №163 от 31.05.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №191 от 30.06.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.; №214 от 31.07.2019 на сумму 18 849 руб. 02 коп.

- Акты об оказании услуг по договору 1164:

№31 от 31.01.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №67 от 28.02.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №106 от 31.03.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №150 от 30.04.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №165 от 31.05.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №192 от 30.06.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.; №215 от 31.07.2019 на сумму 1 791 руб. 53 коп.

Также согласно тексту отзыва на исковое заявление ответчик признает наличие задолженности в размере  1 435 893 руб. 83 коп.

На основании изложенного, Арбитражный суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в размере  1 435 893 руб. 83 коп. по договорам субаренды № 1151-16/18 от 01.09.2018; № 1152-16/18 от 01.09.2018; № 1153-16/18 от 01.09.2018; № 1155-16/18 от 01.09.2018; № 1156-16/18 от 01.09.2018; № 1157-16/18 от 01.09.2018; № 1158-16/18 от 01.09.2018; № 1159-16/18 от 01.09.2018; № 1160-16/18 от 01.09.2018; № 1161-16/18 от 01.09.2018; № 1163-16/18 от 01.09.2018; №1164-16/18 от 01.09.2018.

Также истцом заявлено о взыскании 201 200 руб.13 коп. процентов за пользование чужими средствами по договорам по договорам субаренды № 1151-16/18 от 01.09.2018; № 1152-16/18 от 01.09.2018; № 1153-16/18 от 01.09.2018; № 1155-16/18 от 01.09.2018; № 1156-16/18 от 01.09.2018; № 1157-16/18 от 01.09.2018; № 1158-16/18 от 01.09.2018; № 1159-16/18 от 01.09.2018;   № 1160-16/18 от 01.09.2018; № 1161-16/18 от 01.09,2018;   № 1163-16/18 от 01.09.2018; № 1164-16/18 от 01.09.2018 за период с 16.08.2019 по 28.01.2022.

В силу пункта 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" Арбитражный суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125, части 1 статьи 168 АПК РФ рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске. При этом под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику; в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5150/12).

В силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

В Постановлениях от 16.11.2010 N 8467/10, от 06.09.2011 N 4275/11, от 19.06.2012 N 2665/12, от 07.02.2012 N 12573/11, от 24.07.2012 N 5761/12, от 09.10.2012 N 5377/12 и от 10.12.2013 N 9139/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.

При очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению. Формальный подход к квалификации заявленного требования недопустим. Такой подход не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Вместе с тем спорными договорами субаренды предусмотрена договорная неустойка за просрочку оплаты арендных платежей в размере 1/365, действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки обязательств начиная со следующего дня, следующего после истечения установленного договора срока перечисления арендной платы в случае своевременного предоставления арендодателем счетов и актов выполненных работ (услуг), являющихся основанием для внесения арендной платы (п. 3.4 договоров).

В соответствии с пунктом 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная пунктами 3.4 договоров согласно следующему расчету:

Задолженность

Период просрочки

 

Ставка %

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

 

 

1 435 893 руб. 83 коп.

16.08.2019

08.09.2019

24

7.25

1 435 893 руб. 83 коп. х 24 х 7.25% / 365

6 845 руб. 08 коп.

1 435 893 руб. 83 коп..

09.09.2019

27.10.2019 

49

7,00

1435 893 руб. 83 коп. х 49 x 7%/365

13 493 руб. 47 коп. 

1 435 893 руб. 83 коп.

28.10.2019

15.12.2019

 

 49

6,50

1 435 893 руб. 83 коп. х 49 х 6.5% /365

12 529 руб. 65 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

1 435 893 руб. 83 коп. х 16 х 6.25%/365

3 933 руб. 96 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

1 435 893 руб. 83 коп. х 40 х 6.25% / 366

9 808 руб. 02 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

10.02.2020

26.04.2020

77

6,00

1435 893 руб. 83 коп. x77 x 6%/366

18 125 руб. 22 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

27.04.2020

21.06.2020 

56 

5,50 

1 435 893 руб. 83 коп. х 56 х 5.5%/366

12 083 руб. 48 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

22.06.2020

26.07.2020

 

35

 

4,50

 

1 435 893 руб. 83 коп. х 35 х 4.5%/366

6 179 руб. 05 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

1 435 893 руб. 83 коп. х 158 х 4.25%/ 366

26 344 руб. 34 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

01.01.2021

21.03.2021

80

4.25 

1 435 893 руб. 83 коп. х 80 х 4.25%/365

13 375 руб. 45 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

1 435 893 руб. 83 коп. х 35 х 4.5%/365

6 195 руб. 98 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

1435 893 руб. 83 коп. x 50 x 5%/365

9 834 руб. 89 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

15.06.2021

25.07.2021

41

5.50

1 435 893 руб. 83 коп. х 41 х 5.5%/365

8 871 руб. 07 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

1 435 893 руб. 83 коп. x 49 x 6.5%/365

12 529 руб. 65 коп.

1 435 893 руб. 83 коп.

13.09.2021

24.10.2021 

42

6,75 

1 435 893 руб. 83 коп. х 42 х 6.75% / 365 

11 152,76 р. 

1 435 893 руб. 83 коп.

25.10.2021

19.12.2021

 

56

 

7,50

 

1 435 893 руб. 83 коп. х 56 х 7.5% / 365

 

16 522 руб. 61 коп.

 

1 435 893 руб. 83 коп.

20.12.2021

28.01.2022

40

8,50

1 435 893 руб. 83 коп. х 40 х 8.5% / 365

13 375 руб. 45 коп.

Сумма основного долга: 1 435 893 руб. 83 коп.

Сумма процентов: 201 200 руб. 13 коп.

На основании изложенного, Арбитражным судом установлено, что размер подлежащей взысканию неустойки составляет 201 200 руб. 13 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу ФИО3 (ИНН 

<

***>, г.Красноярск) 1 435 893 руб. 83 коп. основного долга, 201 200 руб.13 коп. неустойки, а также 29 371 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

С.А. Красовская