Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46067/2021

12 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуррахмановым Р.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Некрасова 58" (адрес:  191014, город Санкт-Петербург, улица Некрасова, дом 58, литер А, помещение 15-Н, ОГРН: 1187847171874, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, ИНН: 7842155167)

ответчик: 1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: 193167, Санкт-Петербург город, проспект Невский, 176, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>)

                  2. Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: 191167, Санкт-Петербург город, проспект Невский, дом 176, литер А, , ОГРН: 1037843045701, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 7825660628)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Реалист» (191014, Санкт-Петербург город, Литейный проспект, дом 59, литер А, помещение 16-Н, офис 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2011, ИНН: 

<

***>).

о взыскании 

при участии

- от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 25.12.2020 

- от ответчика: 1. представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2020

                           2. представитель ФИО3 по доверенности от 18.05.2021 № 23/450

установил:

Товарищество собственников жилья "ФИО4 58" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга и к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о взыскании солидарно 1/10 задолженности за период с 01.07.2018  по 31.12.2019 по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещение №3-Н в доме 58 литера А по улице ФИО4 в Санкт-Петербурге в размере 28 075,05 руб.; 1/10 пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2021  в размере 7 682,72 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности в размере 280 750,54 руб. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 01.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 31.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.  

В судебном заседании от 01.07.2021, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании присутствовал представитель истца и представители ответчиков.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещение №3-Н в доме 58 литера А по улице ФИО4 в Санкт-Петербурге в размере 280 750,54 руб.; пени за период с 11.08.2018  по 31.03.2021 в размере 76 827,19 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности в размере 280 750,54 руб. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 01.04.2020  по день фактического исполнения обязательства. 

Судом приняты уточненные исковые требования.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела от ответчиков отзыв на исковое заявление. 

В судебном заседании Администрацией заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Реалист».

Судом ходатайство ответчика удовлетворено, в связи с чем рассмотрение спора откладывалось. 

В судебном заседании от 05.08.2021 присутствовал представитель истца и представители ответчиков.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 по обязательным платежам и взносам на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества дома за помещение №3-Н в доме 58 литера А по улице ФИО4 в Санкт-Петербурге в размере 280 750,54 руб.; пени за период с 11.08.2018  по 31.03.2021 в размере 89 746,07 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности в размере 280 750,54 руб. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 01.04.2020  по день фактического исполнения обязательства. 

Судом приняты уточненные исковые требования

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Собственники многоквартирного дома, распложенного по адресу Санкт-Петербург, ул.ФИО4, д.58, лит.А выбрали способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «ФИО4 58» (далее - ТСЖ) зарегистрировано в установленном законом порядке.

Город Санкт-Петербург в соответствии со ст.224 ГК РФ является участником долевой собственности в указанном многоквартирном доме.

Долга города Санкт-Петербурга за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги по помещению 3-Н в доме 58 по ул.ФИО4 в Санкт-Петербурге за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составляет 280 750,54 руб.

Изложенное явилось основанием для предъявления настоящего иска, после соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Оценив доводы сторон в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. 

На основании пунктов 3.14.2, 3.14.3 Положения № 1098 администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении и при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, сооружении.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации.

Администрация района представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений.

  Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям, заявленным в отношении Санкт-Петербурга как собственника многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ФИО4 ул., дом 58, лит. А является Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, поскольку она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества.

В отсутствие заключенного договора с ГУЖА, отсутствия доказательств выделения Администрацией ГУЖА денежных средств в отношении спорных помещений, следует признать, что иск к ГУЖА предъявлен необоснованно, а надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Факт и объем оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию многоквартирного дома подтвержден материалами дела. 

Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Ответчик не доказал предъявления истцу в спорный период претензий относительно объема и качества оказанных услуг. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом предъявлено требование о взыскании 89 746,07 руб. неустойки, начисленной за период с 11.08.2018 по 31.03.2021, рассчитанной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Доказательств   явной  несоразмерности   неустойки     последствиям  нарушения  обязательств  ответчик в  материалы  дела  в  нарушение  положений  статьи  65   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   не  представил. 

Расчет проверен судом, признан правильным с учетом действующей учетной ставки и размера задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья «ФИО4 58» 280 750,54 руб. долга; пени за период с 11.08.2018  по 31.03.2021 в размере 89 746,07 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности в размере 280 750,54 руб. исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за период с 01.04.2021  по день фактического исполнения обязательства; 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению  жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.