﻿039/2021-36651(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 июня 2021 года Дело № А56-29536/2020  

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2021 года. Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2021 года. 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И.,  

Чуватиной Е.В., 

при участии от товарищества собственников недвижимости «ЖСК 1118»  Левашовой С.Б. (доверенность от 19.07.2019),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  товарищества собственников недвижимости «ЖСК 1118» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  08.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.11.2020 по делу № А56-29536/2020,  

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «ЖСК 1118», адрес: 199226,  Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, лит. А, кв. 114, ОГРН 1197847159740, ИНН  7801669597 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Нарвская», адрес: 199178, Санкт- Петербург, 4-я линия В.О., д. 57, лит. А, пом. 1-Н, ОГРН 1157847417111, ИНН  7801296070 (далее – Общество), об обязании не позднее десяти дней со дня  вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту истцу  помещения 19-Н и 20-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Морская  наб., д. 9, лит. А, 3-я парадная; взыскании 314 400 руб. неосновательного  обогащения в связи с пользованием данными помещениями в период с  01.08.2019 по 31.03.2020.  

Решением от 08.09.2020 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  25.11.2020 данное решение оставлено без изменения.  

Товарищество в кассационной жалобе просит отменить названные  судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм  материального и процессуального права, несоответствие выводов судов  обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый  судебный акт об удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы,  материалами дела подтверждается незаконное использование ответчиком  спорных помещений; настоящий иск предъявлен Товариществом в защиту его  права пользования помещением 19-Н, предоставленного решениями общего  собрания собственников помещений от 25.10.2012, 05.11.2019.  

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал  

кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.  

Общество о времени и месте судебного заседания извещено  надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в  соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для  рассмотрения дела в его отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного  комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.82  

 № 209/5 в целях строительства и управления многоквартирным домом по  адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, создан Жилищно-строительный  кооператив № 1118 (далее – Кооператив).  

На основании решения общего собрания членов Кооператива,  оформленного протоколом от 19.03.2019, Кооператив в порядке статьи 122  Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизован в Товарищество, о  чем 18.07.2019 внесена запись в Единый государственный реестр юридических  лиц.  

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации  от 22.05.2019 управление многоквартирным домом по адресу: Морская наб.,  

д. 9, лит. А с 01.08.2019 осуществляет Общество. 

Как указал истец в исковом заявлении, с 01.08.2019 Общество под свои  нужды незаконно заняло и использует в своей коммерческой деятельности  нежилые помещения 19-Н и 20-Н с кадастровыми номерами 78:6:2205:30:123:17  и 78:6:2205:30:123:18 соответственно, расположенные на втором техническом  этаже 3-ей парадной многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом  собственников помещений в доме. Данные помещения используются  Обществом под офис, в них оборудованы рабочие места и находятся личные  вещи сотрудников; доступ в данные помещения у иных собственников  помещений многоквартирного дома отсутствует.  

Решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, оформленным протоколом от 05.11.2019, помещение  19-Н предоставлено Товариществу для организации приема граждан.  

Товарищество, ссылаясь на неправомерное использование Обществом  спорных помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящими  требованиями, обоснованными статьями 301, 305, 1102, 1105 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об обязании освободить  незаконно занимаемые помещения и о взыскании неосновательного  обогащения в размере стоимости пользования общим имуществом  многоквартирного дома.  

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом по  правилам статьи 71 АПК РФ оценив собранные по делу доказательства,  правомерно посчитали недоказанным истцом наличие правовых и фактических  оснований для удовлетворения исковых требований.  

Суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность  Товариществом использования ответчиком спорных помещений в течение  заявленного в иске периода (с 01.08.2019 по 31.03.2020), нахождения спорных  помещений во владении ответчика на момент рассмотрения спора по существу  (на сентябрь 2020 года), а также размера неосновательного обогащения.  Представленные истцом акты составлены в одностороннем порядке, не  подтверждают использование ответчиком помещений в течение всего  заявленного периода. Согласно приобщенному к делу акту проверки от  

24.12.2019 № 08/1119г Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга  помещения 19-Н, 20-Н не используются Обществом; в помещении 20-Н имеются  вещи правления Товарищества.  

По мнению истца, ответчик в отзыве подтвердил факт использования  помещений. Однако ссылка Общества в отзыве на то, что спорные помещения  как относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома находятся на  содержании и обслуживании управляющей организации, не свидетельствует о  признании Обществом факта использования помещений.  

Апелляционный суд также посчитал недоказанным истцом отсутствие у  Общества, осуществляющего с 01.08.2019 управление многоквартирным домом,  оснований для использования помещения 20-Н, которое исходя из протокола  общего собрания собственников помещений дома от 25.10.2012 предполагалось  использовать в целях, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.  

Из пояснений истца также с определенностью не усматривается, в чьих  интересах заявлен настоящий иск. В исковом заявлении Товарищество  ссылалось на то, что действует в интересах собственников помещений дома,  которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее  имущество дома, в том числе помещения 19-Н, 20-Н. В последующем  Товарищество указывало, что настоящие требования направлены на защиту его  права как лица, которому собственники предоставили в пользование часть  общего имущества. Между тем из протокола от 05.11.2019 не следует, что  помещение 19-Н предоставлено Товариществу в пользование на возмездной  основе. В таком случае в отсутствие доказательств волеизъявления  собственников на передачу спорной части общего имущества в возмездное  пользование у Товарищества не имеется правовых оснований для взыскания с  Общества стоимости пользования частью общего имущества ни в своих  интересах, ни в интересах собственников.  

При таком положении выводы судов об отказе в иске являются  правильными.  

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как не  опровергающие выводы судов о недоказанности истцом исковых требований ни  по праву, ни по размеру.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые  решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей  288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 08.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 25.11.2020 по делу № А56-29536/2020 оставить без  изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости  «ЖСК 1118» – без удовлетворения.  

Председательствующий И.В. Сергеева 

Судьи Т.И. Сапоткина   Е.В. Чуватина