АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-17342/2024

г. Краснодар

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 апреля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 2 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Денека И.М. и Рассказова О.Л., в отсутствие истца – товарищества собственников недвижимости (жилья) «ФИО1 13/33» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>), ответчиков: администрации Ленинского районагорода Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрациигорода Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>), и третьего лица – муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского районагорода Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 по делу № А53-17342/2024, установил следующее.

ТСЖ «ФИО1 13/33» (далее – товарищество) обратилось в арбитражный судс иском к администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону(далее – администрация района), администрация города Ростов-на-Дону(далее – администрация) о взыскании 41 286 рублей 06 копеек задолженности с июня2021 года по апрель 2023 года, 22 573 рублей 82 копеек пеней по состоянию на 02.10.2024, о взыскании с Департамента имущественно-земельных отношенийгорода Ростова-на-Дону (далее – департамент) о взыскании 8553 рублей 73 копеек задолженности с мая 2023 года по август 2023 года, 1751 рубля 72 копеек пенейпо состоянию на 02.10.2024 (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района города Ростова-на-Дону.

Решением от 16.10.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.12.2024, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе департамент, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит отменить судебные акты и отказать в иске к департаменту. Доводы заявителя сводятся к тому, что департамент не является надлежащим ответчиком в рамках данного спора. 

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судами установлено, что товарищество является управляющей компанией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенногопо адресу: 

<

...> на основании протоколаот 17.01.2019 № 1/19.

Размер обязательных платежей и взносов собственников нежилых помещенийна содержание общего имущества в МКД составляет 12 рублей 07 копеек/кв. м общей площади помещений с 2019 года и не изменялся, принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества МКД, включается в состав платы за содержание и ремонт общего имуществаи выставляется в платежном документе отдельной строкой за соответствующий период.

Товариществом надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома коммунальным ресурсам, используемым при содержании общего имущества МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2024 № КУВИ-001/2024-118702791 жилое помещение, квартира № 21 с кадастровым номером 61:44:0050520:61, общей площадью 80,1 кв. м, находится в собственности муниципального образования«Город Ростов-на-Дону».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону от 06.05.2024 № 59.30-1107/02-В правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 61:44:0050520:61, общей площадью 80,1 кв. м является МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района города Ростова-на-Дону.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения товариществав арбитражный суд с иском.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 36, 39, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), статей 214, 216, 249, 290, 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

По смыслу статьей 155, 158 Жилищного кодекса, собственники помещенийв многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещенияи коммунальные услуги.

Проанализировав содержание Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думой от 21.06.2011 № 123, Положения о Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011№ 138, решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.04.2023 № 474, суды пришли к выводу, что с мая 2023 года за департаментом закреплены полномочия по организации содержания жилых и нежилых помещений, составляющих муниципальную казну города, в части несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносовза капитальный ремонт общего имущества до момента исключения их из состава муниципальной казны города или вовлечения в хозяйственный оборот.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и возникают с момента их государственной регистрации.

В обоснование своей правовой позиции департамент настаивает на том,что он не является надлежащим ответчиком, так как надлежащим ответчиком по делу является учреждение, которому помещения переданы на праве оперативного управления.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Право оперативного управления на недвижимое имущество возникаетс момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суды установили, что учреждение в спорный период не обладало правом оперативного управления на жилые помещения, в отношении которых товариществом предъявлены исковые требования о взыскании задолженности. При этом товарищество взыскивает задолженность по август 2023 года, то есть до момента регистрации права оперативного управления за учреждением (согласно выписке из ЕГРН право оперативного управления зарегистрировано с 21.08.2024), доказательств регистрации данного правадо указанного периода департамент в материалы дела не представил. Из адресной справки следует, что ФИО2 по спорному адресу зарегистрированным не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2024 № КУВИ-001/2024-118702791 право оперативного управления за учреждением не зарегистрировано, собственником квартиры является муниципальное образование город Ростов-на-Дону. С учетом изложенного довод о необходимости взыскания задолженности с учреждения как правообладателя имущества на праве оперативного управления обоснованно отклонен судами.

Суды полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили фактические обстоятельства дела и правильно применили нормы права.

Иное толкование заявителем норм материального права и несогласиес произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствуето неправильном применении норм материального и процессуального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемых судебных актов.

Нарушения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2024 по делу№ А53-17342/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

ПредседательствующийР.А. Алексеев

СудьиИ.М. Денека

О.Л. Рассказов