А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   СУД   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17370/2017

г. Барнаул

03 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2017. Полный текст решения изготовлен 03.11.2017.

 

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кулика М.А., ознакомившись с заявлением сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Сибирь»,                  с. Екатерининское, Третьяковский район, Алтайский край (ОРГН 1022200730375) об установлении факта, имеющего юридическое значение, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края  (658458, 

<

...> (ОГРН 

<

***>), при участии в судебном заседании: представитель заявителя – ФИО1 по доверенности от 31.12.2014,

 

                                                       У С Т А Н О В И Л:

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Сибирь» (далее – СПК колхоз «Сибирь», заявитель) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении юридического факта открытого, добросовестного, непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Сибирь» нежилым зданием пилорамы, 1978 года постройки, площадью 1584,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, нежилым зданием склада ядохимикатов, 1978 года постройки, площадью 1116,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.    

В качестве  правового обоснования заявленных требований приведены ссылки на статьи 12, 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Требования мотивированы  необходимостью государственной регистрации права собственности.

Определением  от 04.10.2015 о принятии заявления к производству в дело в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация  Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края.

К дате судебного заседания от заинтересованного лица поступил отзыв, в котором Администрация указала, что здания пилорамы и склада ядохимикатов строились колхозом «Сибирь» для своих нужд. Колхоз «Сибирь» впоследствии был реорганизован в СПК колхоз «Сибирь». Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованное лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) рассматривает дело в отсутствии представителя заинтересованного лица.

В определении Арбитражного суда Алтайского края о принятии искового заявления к производству указывалось, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением  случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны не выразили возражений по поводу рассмотрения дела по существу, суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу в первой инстанции.

Представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Отношения сторон регулируются следующими нормами права.

Согласно статьи 234 АПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 статьи 219  АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пунктах 19 - 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности  и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского  кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса  РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства.    

15.11.1984 колхозу «Сибирь» выдан государственный акт серии A-I №403234 на право пользование землей (л.д.9-11- акт, л.д. 12-21- дело по выдаче государственного акта).

На основании постановления Третьяковского района от 07.04.1994 №81 колхозу «Сибирь» 06.06.1996   было выдано свидетельство №705912 на приобретение права собственности на земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 14605 га (л.д.22-23 – свидетельство).

На основании решения правления колхоза «Сибирь»  от 13.03.1998 колхоз «Сибирь» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь» (л.д. 25- выписка из протокола №3 от 20.03.1998).

Постановлением от 02.07.1999 №170 Администрации Третьяковского района Алтайского края зарегистрирован устав СПК колхоз «Сибирь» (л.д. 30- постановление).

В соответствии с инвентарными карточками на учете колхоза «Сибирь» с 1978 года числится здание склада ядохимикатов, в соответствии с  дооценкой основных средств с 1994  года - здание пилорамы (л.д. 24 – инвентарные карточки).

01.02.2017 Администрацией Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края издано постановление №4 о присвоении адреса зданиям для осуществления постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности СПК колхоз «Сибирь». Зданию пилорамы, площадью 1584,1 кв.м. присвоен адрес: 

<

...>. Зданию склада, площадью 1116,7 кв.м. присвоен адрес: 

<

...> (л.д. 32- справка).

В соответствии со справкой от 14.09.2017 №249/ПА/1105 в реестре муниципальной  собственности муниципального образования Третьяковский район Алтайского края объекты недвижимости: здание пилорамы, площадью 1584,1 кв.м, 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>. и здании склада ядохимикатов, площадью 1116,7 кв.м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, не числятся (л.д. 33- справка).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Екатерининский сельсовет Третьяковского района Алтайского края здания пилорамы и склада ядохимикатов, также не числятся (л.д. 39 – справка от 21.09.2017 №471).

В материалы дела представлен ответ акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное  бюро технической инвентаризации» от 20.09.2017 №23 о том, что согласно базы данных Третьяковского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала              АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технические паспорта на здания пилорамы и склада ядохимикатов не изготавливались (л.д. 40 – ответ на запрос).

Согласно перечню основных средств СПК колхоз «Сибирь» по состоянию на 01.01.2017 на его балансе числится здание склада ядохимикатов, 1978 года постройки, балансовая стоимость которого, составляет 50042 руб., также числится здание пилорамы, 1978 года постройки с балансовой стоимостью 26689 руб. (л.д. 34 – список основных средств).

На основании справки от 20.09.2017 №225 документы объектов недвижимости: здания пилорамы и здания ядохимикатов 1978 года постройки, расположенные по адресу: 

<

...> о вводе в эксплуатацию в архивный отдел Администрации Третьяковского  района Алтайского края не сдавались (л.д. 38 –справка).

07.02.2017 Администрацией  Екатерининского сельсовета дана справка о том, что  Администрация подтверждает, что проектная документация, разрешение на строительство и акты ввода в эксплуатацию зданий, расположенных по адресу: 

<

...> и строение 2, в архивном фонде сельсовета отсутствуют, технические паспорта на здания не изготавливались (л.д. 26 - справка).

Согласно уведомлениям от 06.02.2017 № 22/167/001/2017-101 и №22/167/001/2017-100, данным Федеральной службой государственной регистраций, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости не значится информация о правопритизаниях и арестах на нежилые здания, расположенные по адресам: 

<

...> и  

<

...>  (л.д. 42-43 – уведомления).

Также в материалы дела представлены технические планы зданий пилорамы (л.д. 43—53 –технический план здания) и склада ядохимикатов (л.д. 64-72 – технический  план здания) от 12.02.2017, а также кадастровые паспорта земельных участков от 08.11.2016, на которых расположены здания пилорамы и склада ядохимикатов (л.д. 52-53, 73 - кадастровые паспорта земельных участков).

На основании совокупности доказательств, суд приходит к выводу о том, что                  сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Сибирь» добросовестно владеет и пользуется нежилыми зданиями пилорамы и склада ядохимикатов как своими собственными, в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование заявления, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьей  234 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 65, 71, 167-170, 176, 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                 Р Е Ш И Л:

 

  Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Сибирь», с. Екатерининское, Третьяковский район, Алтайский край                                      (ОРГН 1022200730375)  в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет, как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание Пилорама, год постройки 1978, площадь 1584,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание Склад ядохимикатов, год постройки 1978, площадь: 1116,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.    

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                            М.А.Кулик