Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5483/2020

23 октября 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Техмонтажавтомат" (ИНН 7713314147, ОГРН 1027739275410) от 11.08.2020 без номера к Региональной общественной организации охраны природы Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435340692, ОГРН 1191447004506) о взыскании 939 810, 90 рублей, в том числе арендных платежей в размере 719 500 рублей, неустойки в размере 220 310, 90 рублей, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Техмонтажавтомат" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 11.08.2020 без номера к Региональной общественной организации охраны природы Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик) о взыскании 939 810,90 рублей, в том числе арендных платежей в размере 719 500 рублей, неустойки в размере 220 310,90 рублей.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которых суд считает извещенными о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям:

22.09.2020 от истца поступило уточнение периода взыскания задолженности с 01.10.2019 по 01.08.2020 (10 месяцев), в котором заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определений суда от 21.08.2020 и от 14.09.2020 направлены ответчику по юридическому адресу заказными письмами с почтовыми идентификаторами № 67799949831770, 67799951912947. Между тем, указанные заказные письма возвращены с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения, о выбытии адресата и отсутствии организации, в связи с чем ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд исходит из того, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц").

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.6 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 57,56 квадратных метров, находящиеся на 10 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Россия, РС (Я), 

<

...>, Бизнес-Центр, Блок «В», а именно часть помещения № 1, характеристика помещения: кабинет, в целях размещения офиса местонахождения его исполнительного органа.

Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве (инвестировании) от 04.05.2005 № 295, акта приема-передачи нежилых помещений в собственность от 25.05.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2010 сделана запись регистрации № 14-14-01/044/2010-261, и выдано 16.07.2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) свидетельство о государственной регистрации права серии 14-АА № 700691 (пункт 1.4. договора).

Договор заключен сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020 (п. 2.1 договора). При этом срок действия аренды может быть изменен только по соглашению сторон (п. 2.2 договора).

Расчетным периодом является календарный месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (п. 3.1 договора).

Арендная плата установлена в размере 1250 руб. за 1 кв.м. общей площади и составляет 71 950 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %. (п. 3.2 договора).

Оплата арендной платы производится авансом ежемесячно путем перечисления 100% месячной арендной платы, предусмотренной в пункте 3.2 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. На сумму предоплаты (аванса), а также на сумму последующей оплаты до окончания арендного периода (месяца), проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.1 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре.

В порядке пунктов 5.1, 5.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2019 (л.д. 30).

В силу пункта 5.3 договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение не позднее следящего дня после прекращения договора, либо его расторжения.

Во исполнение указанного пункта нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю 01.08.2020, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 31). 

08.07.2020 истец почтовым отправлением № 67700049021473 направил ответчику требование от 07.07.2020 № 4 с предложением в течение 7 календарных дней со дня получения требования погасить задолженность в сумме 939 810,90 руб.

Требование направлено ответчику по юридическому адресу.

В связи с тем, что претензионное требование оставлено без ответа, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования нежилым помещением в спорный период подтверждается актами приема-передачи от 01.09.2019 и от 01.08.2020.

Согласно расчету истца сумма долга по арендной плате за период с 01.09.2019 по 01.08.2020 (11 месяцев) составляет 719 500 рублей: 71 950 рублей (ежемесячная арендная плата * 10 месяцев – 71 950 рублей (частичная оплата). 

Учитывая частичную оплату арендной платы, истец просит взыскать арендную плату за период 01.10.2019 по 01.08.2020 в размере 719 500 рублей. 

Суд, проверив расчеты истца, признает его арифметически верным. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет суммы исковых требований, либо доказательства оплаты задолженности по арендным платежам не представил.

Таким образом, подтверждается наличие за ответчиком задолженности по спорному договору в размере 719 500 рублей.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 719 500 рублей долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 220 310,90 рублей за период с 06.09.2019 по 07.07.2020.

Согласно пункту 6.4. договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о договорной неустойке (пункт 6.4. договора) определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая спорный договор, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по их исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. 

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исходя из периода просрочки, суммы арендной платы и неустойки, также не находит оснований для применения в данном случае положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения оплат по спорному договору, проверив расчет неустойки, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условиям договоров.

По совокупности установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в полном  объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2019 в сумме 939 810,90 рублей, в том числе 719 500 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 01.08.2020, неустойки в размере 220 310, 90 рублей за период с 06.09.2019 по 07.07.2020,.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 309 рублей по платежному поручению от 10.08.2020 № 255.

Между тем, с учетом заявленного размера исковых требований и положений статьи 333.21 НК РФ, государственная пошлина по иску подлежала уплате в размере 21 796 рублей.

Таким образом, истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 513 рублей (23 309 рублей – 21 796 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества "Техмонтажавтомат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 11.08.2020 без номера удовлетворить.

Взыскать с Региональной общественной организации охраны природы Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества "Техмонтажавтомат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 939 810,90 рублей, в том числе 719 500 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 01.08.2020, неустойки в размере 220 310, 90 рублей за период с 06.09.2019 по 07.07.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 796 рублей.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Техмонтажавтомат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 513 рублей излишне уплаченной по платежному поручению от 10.08.2020 № 255 государственной пошлины. Выдать справку на возврат.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова