Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-23567/20

30 июля 2020 года

г. Москва

 

Решение принято путём подписания судьёй резолютивной части судебного акта 26 июня 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.М. Новиковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

АО "ГЖЭУ-4"(ИНН 

<

***>) к ГБУЗ МО "МГКБ"(ИНН 

<

***>) о взыскании  8 781,62 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за  период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10  руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с  11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.), 2 000 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

УСТАНОВИЛ:

АО "ГЖЭУ-4" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к ГБУЗ МО "МГКБ" (далее - ответчик) о взыскании  8 781,62 руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за  период с 11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10  руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с  11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.).  

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке  упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК  РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  

АО "ГЖЭУ-4" было избрано управляющей организацией в отношении  многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, и  Олимпийский проспект, д.15 корп. 16.  

ГБУЗ МО "МГКБ" принадлежат на праве оперативного управления нежилые  помещения:  

площадью 129,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>  

площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>.  

Регистрационная запись о государственной регистрации права оперативного  управления учреждения внесена в ЕГРП 02.07.2015.  

В отношении указанных помещений между управляющей организацией и  учреждением были заключены договоры на предоставление услуг по содержанию и  ремонту общего имущества № 5/4/2/1 от 04.12.2018, № 5/4/2 от 04.12.2018.  

В обоснование предъявленного иска указано, что за ноябрь и декабрь 2019 года  ГБУЗ МО "МГКБ" как фактический владелец помещений в многоквартирном доме не  исполнило обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества многоквартирного дома, и задолженность перед управляющей  организацией АО "ГЖЭУ-4" составила:  

10 458 руб. 10 коп. за нежилое помещение площадью 129,4 кв.м.,  6 131 руб. 34 коп. за нежилое помещение площадью 89,3 кв.м.,  

2 650 руб. 28 коп. за нежилое помещение площадью 38,6 кв.м.  

В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг, на основании ч.14 ст.155 ЖК  РФ начислена неустойка в размере 155 руб. 85 коп. (по состоянию на 05.03.2020).  

В обоснование поступивших возражений ответчиком указано, что помещение  площадью 129.4 кв.м. не входит в состав многоквартирного дома, а также на  прекращение с 22.03.2019 права оперативного управления учреждения в отношении  помещений площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м.  

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.  

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований,  указанных в настоящем Кодексе.  

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного  договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения  такого договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

При этом, в силу ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за  которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют,  пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с  целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено  законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

В данном случае, на ответчика как владельца помещения (принадлежащего  учреждению на праве оперативного управления) в силу закона возложено  обязательство внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в пользу  истца.  

Аналогичная правовая позиция нашла подтверждение в определениях Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2019 г. N 302- ЭС19-16787, от 28 августа 2019 г. N 309-ЭС19-5897.  

Как следует из постановления главы городского округа Мытищи № 1130 от  22.03.2019, прекращено право оперативного управления ГБУЗ МО "МГКБ" в  отношении помещений площадью 89,3 кв.м. и 38,6 кв.м., расположенных в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Однако, вопреки требованиям ст.65, 66 и 68 АПК РФ, ответчиком не  представлено доказательств того, что в спорный период с ноября по декабрь 2019 года  учреждение фактически не использовало указанные помещения. Договоры № 5/4/2/1 от  04.12.2018, № 5/4/2 от 04.12.2018 расторгнуты в соответствии со ст.450 ГК РФ не были.  

Положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения  в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на  многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое  не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного  входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям  инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные  помещения.  

Следовательно тот факт, что помещение площадью 129.4 кв.м. имеет  самостоятельный вход и фундамент, выходящий за контуры здания, в данном случае не  имеет правового значения, т.к. данное помещение находится на первом этаже  многоквартирного дома, т.е. является встроенным помещением в составе  многоквартирного дома.  

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения  обязательств.  

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком  обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ему обоснованно начислена  неустойка, расчет которой судом проверен и признан правильным.  

Оснований полагать, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения  спора, в данном случае не имеется: в адрес ответчика направлялась претензия № 373 от  22.01.2020 с требованием об оплате задолженности и неустойки. Более того, исходя из  поступивших от ответчика возражений, данный спор не может быть урегулирован в  досудебном порядке. Таким образом, ходатайство ответчика об оставлении иска без  рассмотрения на основании п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ не подлежит удовлетворению.  

Следовательно, иск подлежит удовлетворению. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Ответчика об оставлении иска без рассмотрения  отказать, поскольку Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.  

Взыскать с ГБУЗ МО "МГКБ" в пользу АО "ГЖЭУ-4" 8 781,62 руб.  задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 71,13 руб. пени за период с  11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (нежилые помещения общей площадью 89, 3 кв.м. и 38,6 кв.м.), 10 458,10  руб. задолженности за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 84,72 руб. пени за период с  11.12.2019 по 05.03.2020 за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  (нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м.), 2 000 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.  

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней  со дня его принятия.  

Судья Е.М. Новикова