АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6700/2025

21 июля 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                    (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 816 977 руб. 09 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2020 № б/н,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 15.11.2024, сроком действия на 5 лет, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» (далее – ООО «ХОЛЛИФУД», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                    (далее – ИП ФИО2, ответчик) с требованием о взыскании 816 977 руб. 09 коп.,                  о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2020 № б/н.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

09.01.2020 между ООО «ХОЛЛИФУД» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н (далее – договор).

Согласно предмету договора, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное пользование и владение помещение, общей площадью 295 кв.м, находящееся в здании общей площадью 1 475,1 кв. м расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы за пользование недвижимым имуществом устанавливается сторонами в размере 300 руб. за 1 кв.м недвижимого имущества в месяц, в том числе НДС.

В пункте 3.2 договора согласовано, что уплата фиксированной части арендной платы по договору производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в срок не позднее 7-го числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором по мере выставления счетов в соответствии с договором. Срок оплаты - в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления счета арендодателем.

Стороны договорились считать датой, с которой начинается начисление арендной платы – 05.02.2020.

Как пояснил истец, на момент подачи искового заявления, договор между сторонами не расторгнут, продолжает свое действие, однако арендатор не исполняет обязательств по оплате арендных платежей.

Задолженность перед арендодателем за период с июля 2024 по март 2025 составила в размере 813 700 руб.

Арендатор не исполняет обязательств по оплате арендных платежей систематически.

В подтверждение истец ссылался на решение Арбитражного суда Омской области от 26.07.2024 года о взыскании с ИП ФИО2. задолженности по внесению арендных платежей за период с августа 2023 по март 2024. До настоящего времени задолженность также не погашена.

06.03.2025 в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и исполнения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени действия арендного обязательства.

Факт предоставления ответчику спорного нежилого помещения общей площадью во временное владение и пользование по договору аренды, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

При этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, наличие задолженности в заявленном размере подтвержден имеющимися в материалах дела документами и не опровергнут ИП ФИО2 надлежащими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из положений статей 450, 619 ГК РФ, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

Факт невнесения арендной платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа установлен вступившим в законную силу решением суда по делу № А46-8310/2024.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

На основании части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 8.2 договора по одностороннему требованию арендатора или арендодателя настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленными действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации арендодателя, аварийного состояния арендуемого объекта или сноса.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В настоящем случае арендная плата не вносилась истцом с августа 2023 по март 2024 (дело № А46- 8310/2024) и с июля 2024 по март 2025, в связи с чем суд признает данное нарушение договора существенным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление, доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.

Таким образом, исковое требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2024 года по март 2025 года в сумме 813 700 руб., о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2025 по 14.04.2025 в размере 3 277 руб. 09 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов в данной части суд считает обоснованным.

Представленный истцом расчет процентов, проверен судом и признан правильным. Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами подлежит удовлетворению.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований, относятся на ответчика в пользу истца в сумме 45 849 руб.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец не доплатил государственную пошлину в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 50 000 руб. указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.01.2020 № б/н, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                                    (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с июля 2024 года по март 2025 года в сумме 813 700 руб., проценты за неисполнение обязательства в сумме 3 277 руб. 09 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 849 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                                    (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева