Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103776/17

28 февраля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" к ООО "ИТБ ФИНАНС", конкурсному управляющему ООО "ИТБ ФИНАНС" ФИО2, ООО "ПАРК-СЕРВИС" о признании права собственности на долю в общем имуществе,

при участии в судебном заседании:

от ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ": ФИО3, по доверенности от 14.02.2018г.; ФИО4, по доверенности от 14.02.2018г.;

от ООО "ИТБ ФИНАНС" и конкурсного управляющего ООО "ИТБ ФИНАНС": ФИО5, по доверенности от 29.11.2017г.;

ООО "ПАРК-СЕРВИС": представитель не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ИТБ ФИНАНС" и конкурсному управляющему ООО "ИТБ ФИНАНС" ФИО2  с требованием о признании права собственности на долю 88/10000 в общем имуществе собственников помещений культурно-развлекательного центра «Парк-Плаза», по адресу: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика по иску привлечено ООО "ПАРК-СЕРВИС".

В судебном заседании представители ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" поддержали доводы искового заявления с учетом уточнений правовых оснований, изложенных в заявлении от 26.02.2018г., а представитель ООО "ИТБ ФИНАНС" и конкурсного управляющего ООО "ИТБ ФИНАНС" возражал в отношении доводов предъявленного искового заявления.

Соответчик ООО "ПАРК-СЕРВИС" уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст.121 и 123 АПК РФ. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 9 площадью 137,8 кв.м., с кадастровым номером 50:46:0000000:11008, в здании культурно-развлекательного центра «Парк-Плаза», по адресу: 

<

...>.

ООО "ИТБ ФИНАНС" принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 1-7, площадью 3806,9 кв.м., 507,2 кв.м., 146,2 кв.м., 3582,7 кв.м., 3457,8 кв.м., 2568 кв.м., 1277,1 кв.м. соответственно, с кадастровыми номерами 50:46:0000000:11004, 50:46:0000000:11003, 50:46:0000000:11005, 50:46:0000000:11007, 50:46:0000000:10997, 50:46:0000000:10998, 50:46:0000000:11002 в здании культурно-развлекательного центра «Парк-Плаза», по адресу: 

<

...>.

ООО "ПАРК-СЕРВИС" принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 8 площадью 163 кв.м., с кадастровым номером 50:46:0000000:11009, в здании культурно-развлекательного центра «Парк-Плаза», по адресу: 

<

...>.

Истец указал, что в рамках дела о банкротстве ООО "ИТБ ФИНАНС" назначены торги по продаже культурно-развлекательного центра, в том числе общего имущества данного здания. На основании ст.244, 252 и 290 ГК РФ, пунктов 2, 4 и 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009г., истец просит признать за ним право собственности на долю в общем имуществе здания в размере 88/10000.

Истец отметил, что общим имуществом здания помимо недвижимого имущества является крышная конструкция, пожарный резервуар, автоматическая пожарная система, система АТС, система видеонаблюдения, система хладоснабжения, энергосистемы, три рекламные конструкции.

Предъявляя настоящее исковое заявление истец указал, что у ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" как собственник одного из помещений в здании культурно-развлекательного центра в силу закона возникло право долевой собственности на долю в размере 88/10000 в общем имуществе данного здания (как недвижимого, так и движимого имущества).

Возражая в отношении предъявленного искового заявления ответчик ООО "ИТБ ФИНАНС" указал, что между сторонами по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству здания культурно-развлекательного центра было подписано решение от 05.10.2011г. и акты приема-передачи помещений от 05.10.2011г., в которых было достигнуто соглашение в отношении распределения общего имущества здания.

Как следует из решения от 05.10.2011г., а также упомянутых актов приема-передачи от 05.10.2011г., между ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ", ООО "ИТБ ФИНАНС" и ООО "ПАРК-СЕРВИС" было достигнуто соглашение о том, что ООО "ИТБ ФИНАНС" приняло имущество, находящееся в долевой собственности, в том числе все инженерные системы и оборудование здание.

Положением ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При этом, в силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 и 2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Положением ч.1 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 2 ст.252 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В пункте 6 Постановления отмечено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В пункте 9 названного Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Применительно к данному случаю, предметом спора является признание права собственности на долю в размере 88/10000 в общем имуществе здания культурно-развлекательного центра.

Из представленных суду выписок из ЕГРН не следует, что за кем-либо из ответчиков зарегистрировано право собственности на долю в общем имущества здания. Напротив, за ними зарегистрированы лишь права на помещения в здании, а не на общее имущество.

Более того, в порядке, предусмотренном ч.5 ст.244 и ч.2 ст.252 ГК РФ порядке, в решении от 05.10.2011г., стороны достигли соглашения о порядке пользования общим имуществом здания (как движимым, так и недвижимым), определив лицо, в чьей собственности находится такое имущество.

В судебном заседании сторонами были даны пояснения, согласно которым спора в отношении права в отношении общего имущества не имеется: ООО "ИТБ ФИНАНС" не оспаривает факт наличия у ООО "АКЦЕНТ-ИНВЕСТ" права долевой собственности в общем имуществе здания.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения настоящего искового заявления не имеется, в том числе и ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права.

Судебные расходы по исковому заявлению в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                      М.Ю. Бондарев