АРБИТРАЖНЫЙ СУД  УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  №  А71-869/2018

г.Ижевск

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к 

1.                 Администрации Муниципального образования "Игринский район", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

2.                 Муниципальному казенному предприятию «Служба единого заказчика», 

о взыскании с 1 ответчика 55622  руб. 14 коп.  долга, и о взыскании со 2 ответчика 13421 руб. 56 коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.02.2018

от ответчиков: 1. ФИО2 - представитель по доверенности от 01.03.2018

               2. не явился (извещен) 

 

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании с 1 ответчика 55622  руб. 14 коп.  долга, и о взыскании со 2 ответчика 13421 руб. 56 коп.

Определением суда от 01.02.2018 исковое заявление принято к  производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

16 марта 2018 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.  

В ходе заседания 08.08.2018 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена до взыскания 63835 руб. 76 коп. долга.

В ходе заседания 15.08.2018 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена до взыскания 55622 руб. 14 коп. долга.

В ходе судебного заседания 15.08.2018 на основании ходатайства истца в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика  привлечено Муниципальное казенное предприятие «Служба единого заказчика» о взыскании задолженности в сумме 13421 руб. 56 коп. в отношении нежилого помещения по адресу: п.Игра, мрн. Нефтяников, 14-1,2,3 за период с января 2016 по ноябрь 2016 года.

В ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска в отношении первого ответчика уменьшена до взыскания 54898 руб. 93 коп. долга.

Истец требования поддержал.

Ответчики исковые требования, с учетом уточнений истца не оспорили, в отношении квартиры № 22 по ул. Молодежная, д. 10 первый ответчик настаивает на своих возражениях, указывает об отсутствии оснований для взыскания задолженности с собственника за период с марта 2015 года по июнь 2017 года, поскольку в квартире проживал наниматель. 

Из материалов дела, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам: Восточный микрорайон д.2, микрорайон Нефтяников д.2, 8, 9, 14, ул. Молодежная д.10, ул. Гоголя д.48Б было принято решение по вопросу о выборе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт"  (далее ООО "УК Комфорт", истец по делу) в качестве управляющей организации указанных МКД.   

1 ответчику по делу  на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам: Восточный микрорайон д.2 (квартира 12), микрорайон Нефтяников д.2 (квартира 99), 8 (квартира 80), 9 (квартира 44), , ул. Молодежная д.10 (квартира 22), ул. Гоголя д.48Б.

2 ответчику на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: микрорайон Нефтяников 14 (квартира 13).

Как следует  из пояснений истца, 1 ответчиком не  произведена оплата расходов  за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за периоды: с сентября 2015 года по февраль 2017 года, с июля 2017 года по сентябрь 2017 года, в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 2-99 на сумму 2870 руб. 60 коп. и 1315 руб. 38 коп, соответственно, с августа 2016 года по май 2017 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 8-80 на сумму 4981 руб. 94 коп., за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 9-44 на сумму 323 руб. 11 коп.,  за период с марта 2015 года по ноябрь 2017 года в отношении жилого помещения по адресу  ул. Молодежная 10-22 на сумму 17931 руб. 44 коп., за период с июня по ноябрь 2015 года в отношении  жилого помещения по адресу ул. Гоголя 48Б на сумму 27476 руб. 46 коп.; 

2 ответчиком не произведена оплата  расходов  за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с января по ноябрь 2016 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 14-13  на сумму 13421 руб. 56 коп.

Таким образом, по  расчётам  истца, общая  сумма  задолженности  составила 68320 руб. 49 коп., из которых сумма задолженности в размере 54898 руб. 93 коп. первого ответчика и 13421 руб. 56 коп. - второго ответчика.

Указанные обстоятельства явились для истца основаниям обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев и  изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями  1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно  части 2  статьи  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги.

В силу  части  1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

В  соответствии   со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации,    постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491). 

В соответствии с пунктом  31 Правил, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников   помещений.

В силу  изложенных   норм, обязанность  собственника  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,   нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Таким образом, у ответчиков, как у собственников спорных помещений, в силу прямого указания закона возникла  обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также внесения платы за коммунальные услуги.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчики в периоды, заявленные истцом, плату за содержание и ремонт жилых помещений не вносили.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил исковые суммы за периоды: с сентября 2015 года по февраль 2017 года, с июля 2017 года по сентябрь 2017 года, в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 2-99 на сумму 2870 руб. 60 коп. и 1315 руб. 38 коп, соответственно, с августа 2016 года по май 2017 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 8-80 на сумму 4981 руб. 94 коп., за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 9-44 на сумму 323 руб. 11 коп., за период с июня по ноябрь 2015 года в отношении  жилого помещения по адресу ул. Гоголя 48Б на сумму 27476 руб. 46 коп.

Между тем, разногласия между истцом и 1 ответчиком возникли относительно жилого помещения по адресу  ул. Молодежная 10-22 на сумму 17931 руб. 44 коп. за период с марта 2015 года по ноябрь 2017 года.

Так, ответчик пояснил, что жилое помещение по адресу  ул. Молодежная 10-22 является заселенным по договору социального найма жилых помещений, в связи с чем, расходы по содержанию данного помещения и содержанию общего имущества несет наниматель.

Судом данный довод рассмотрен и отклонен, как необоснованный и несостоятельный.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг до заключения договоров найма (по незаселенному помещению) лежит на Ответчике как на собственнике помещений, что не противоречит условиям Договора и соответствует правовым нормам, содержащимся в ст. 153 Жилищного кодекса РФ и 210 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств передачи спорного жилого помещения нанимателю по договору социального найма в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, исследовав представленную поквартирную карточку в отношении жилого помещения по адресу  ул. Молодежная 10-22 (т. 3 л.д.137), суд приходит к выводу, что сведений о проживании граждан в квартире 22 дома 10 по ул. Молодежная в период с 12.07.2017 по настоящее время не имеется, жильцы сняты с регистрационного учета.

С учетом изложенного суд полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения жилого помещения по адресу  ул. Молодежная 10-22 лежит на собственнике этой квартиры.

Кроме того, заявлено требование ко второму ответчику о взыскании долга за период с января по ноябрь 2016 года в отношении жилого помещения по адресу микрорайон Нефтяников 14-13  на сумму 13421 руб. 56 коп.

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРП от 04.09.2018 №18/001/035/2018-3584 (приобщена к материалам дела) жилое помещение по адресу микрорайон Нефтяников 14 закреплено за муниципальным казенным предприятием "Служба единого заказчика" на праве оперативного управления.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, у 2 ответчика, как у собственника спорного помещения, в силу прямого указания закона возникла  обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также внесения платы за коммунальные услуги.

2 ответчик   отзыв  на  иск  не представил,  наличие  задолженности  в размере  13421 руб. 56 коп. не оспорил. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с 1 ответчика на сумму 54898 руб. 93 коп., со 2 ответчика на сумму 13421 руб. 56 коп, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Муниципального образования "Игринский район", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 54898 руб. 93 коп. долга; а также 2195 руб. 82 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Служба единого заказчика» Муниципального образования «Игринский район» Удмуртской Республики, п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  13421 руб. 56 коп. долга; а также 536 руб. 72 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать  обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт", п. Игра Игринского района УР (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1712 руб. 18 коп. излишне перечисленной государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        Н.М. Морозова