АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41542/2024

09 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Шакуровой, рассмотрел дело по исковому заявлению АО ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "КАРАВАЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 508 803 руб. 40 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 30.09.2024 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  02.10.2024  АО ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР  обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

АО ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "КАРАВАЙ" о взыскании 508 803 руб. 40 коп., в том числе: долг по переменной части арендной платы – 140 942 руб. 77 коп., пени по переменной части – 367 860 руб. 63 коп.

19.09.2024г. от ответчика поступил отзыв, указывает о пропуске срока исковой давности, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по правилам общего искового производства.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в виду отсутствия оснований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Из материалов дела следует, Между АО «Военторг-Центр» (Арендодатель, далее ситец) и ООО «Каравай» (Арендатор, далее ответчик) был заключен договор аренды 229А/15 от 30.12.2015 (далее  Договор), по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: Встроенное помещение магазина общей площадью 116,10 кв.м,, в составе: 1 этаж: комнаты №№ 1-8), в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение №1 к Договору), расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, 

<

...>, кадастровый номер 66:35:0201001:478 (далее - Объект).

Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата в месяц составляет 23 200 (двадцать три тысячи двести) рублей 00 копеек, в том числе НДС 3 542,03 (три тысячи пятьсот сорок два рубля 03 коп.) руб. и является платой только за право владения и пользования Объектом.  

В соответствии с п. 3.4.4. Договора, за первый календарный месяц аренды Арендатор не позднее 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта выплачивает Арендодателю авансовый платеж за этот месяц аренды в установленном п. 3.2 Договора размере Фиксированного платежа и в размере 70% от установленного п. 3.3.1 размера Переменного платежа. Если в первом календарном месяце аренды владение и пользование Арендатором Объектом по Договору осуществляется не полный месяц, то указанные суммы подлежат к оплате в размере, пропорциональном количеству дней владения и пользования Арендатором Объектом в первом календарном месяце аренды к количеству дней в этом месяце.

Начиная со второго календарного месяца аренды оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установленном размере Фиксированного платежа;

-не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю авансовый платеж в счет Переменного платежа за этот месяц в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного п. 3.3.1 Договора; 

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор производит доплату Переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет Переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса; 

- при получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

В соответствии с п. 3.3.1, Переменный платеж на дату подписания Договора Сторонами установлен в размере 10 000 руб., в том числе НДС 1 525 руб. 42 коп. 

Соглашением о расторжении Договора от 31.12.2020 года (далее Соглашение) Договор был расторгнут, с оговоркой в п. 3 Соглашения о том, что стороны установили, что сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате фиксированного ежемесячного платежа на день подписания настоящего соглашения составляет 5 000 руб., в т.ч. НДС 20%, сумма задолженности по оплате переменного платежа на день подписания настоящего соглашения составляет 343 844 руб. 63 коп., в т.ч. НДС 20%.

Общую сумму задолженности в размере 384 844 руб. 63 коп., включая НДС 20%, Арендатор обязуется погасить в срок не позднее 31.12.2022 года.

Как указывает истец, в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ответчик частично погасил задолженность в размере 243 901 руб. 86 коп. 

14.06.2024 года истец направил в адрес Должника претензию исх. № 874/24 с требованием в срок до 25.06.2024 года погасить оставшуюся задолженность по Договору в размере 140 942 руб. 77 коп. 

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по иску.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года. Течение срока начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту, в том числе, чтобы не страдали интересы других участников гражданского оборота. 

Аналогичной позиции придерживается и Конституционный Суд Российской Федерации, который в своих актах неоднократно и последовательно указывает, что установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ), начала его течения (ст. 200 ГК РФ) и последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-0, от 20.11.2008 N 823-0-0, от 25.02.2010 года N 266-0-0, от 23.09.2010 N 1142-0-0, от 29.09.2011 N 1034-О-О, от 16.02.2012 N 313-0-0 и др.).

Принимая во внимание, что договор сторонами расторгнут соглашением  от 21.12.2020г., а истец обратился в арбитражный суд с иском 31.07.2024г.,  трёхлетний срок исковой давности истёк. 

Поскольку срок исковой давности по требованию истца на момент подачи иска в суд истек, то в удовлетворении исковых требований следует отказать (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, относятся на истца и возмещению не подлежат на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании 196-200, 309, 310, 604,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 70, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В иске отказать полностью.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       И.В. Шакурова