﻿ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-3082/2021

г. Чита

12 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 ноября 2021 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелкановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества "Сайсары" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2021 года по делу № А58-3082/2021 по исковому заявлению открытого акционерного общества "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 1434033120, ОГРН 1061434017908) к акционерному обществу "Сайсары" (ИНН 1435184228, ОГРН 1071435002495) о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 9-ю, о взыскании 3 567 190 руб., в том числе: 3 400 000 основной долг по договору аренды от 01.06.2018 №8-ю за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 и 167 190 руб. договорной неустойки за период с 01.07.2018 по 30.03.2021, в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, 

 

установил:

открытое акционерное общество "Нерюнгринская птицефабрика" (далее – ОАО "Нерюнгринская птицефабрика", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу "Сайсары" (далее – АО "Сайсары", ответчик) о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 9-ю, об обязании погасить и выплатить сумму задолженности в размере 3 567 190 руб., из них: 3 400 000 руб. по арендным платежам, 167 190 руб. пени, об обязании вернуть арендованное имущество. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.07.2021 исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт. 

Указывает, что договор аренды может быть расторгнут только после направления другой стороне предложения о расторжении договора. Направленное истцом уведомление о расторжении договоров аренды от 12.03.2021 не содержит предложение о расторжении договора аренды, также как письмо истца от 04.03.2021 № 5-ка. Считает, что истцом положение части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдено, в связи, с чем требование истца о расторжении договора аренды должно быть оставлено без рассмотрения.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2021 ОАО «Нерюнгринская птицефабрика» и АО «Сайсары» был заключен договор № 9-ю, согласно которому согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- здание, назначение: нежилое, цех по выращиванию цыплят-бройлеров, общая площадь 1803,6 кв. м, инв. № 98406565/НР1/012603, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, цех по выращиванию цыплят-бройлеров № 4.1. Кадастровый номер: 14- 14-08/010/2009-873. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/010/2009-873 от 04.12.2009;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениям, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер14:19:206002:686. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-565 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 1.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1804,9 кв. м., инв. № 98406565/НР1/012483, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер 14-14-09/010/2010-768; Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/010/2010-768 от 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая плошадь 1850 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м. на северо-запад от юго- западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:684. Запись регистрации в ЕГРП №14-14-09/005/2011-563 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, I — этажный, общая площадь 1292,4 кв.м.. инв. N 17, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в 2,9 км на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, птицефабрика, убойно-санитарный пункт. Кадастровый номер: 14:19:000000:4260, Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/004/2007-113 от 22.02.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), рн Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:699. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-505 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 915,30 кв.м., инв. № 14, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 2,9 км на запад от югозападной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер: 14:19:206002:0236. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-08/004/2007-099 от 23.08.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1060 кв.,м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от югозападной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:695. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-508 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 3.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1803,6 кв.м., инв. № 98406562/НР1/012484, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), т. Нерюнгри, в 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер; 14-14-09/010/2010-767. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-09/010/2010-767 ог 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849 кв.м., адрес  объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 1360 м. на северо-запад от югозападной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:685. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-564 от 20.05.2011;

- здание «Холодильник» на 750 тонн, назначение нежилое, общая площадь 895 кв.м., инв.№ 2289, лит. Л, адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Жорницкого, д 7, квартал 16. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003; 0258:2289. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-353 от 24.06.2013;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание «Холодильник» на 750 тонн, общая площадь 1835 кв. м. адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Жорницкого, д 7, квартал 16. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003:457. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-354 от 24.06.2013;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 468 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, р-н ул. Ойунского, д. 1/1. Кадастровый (или условный) № 14:19:102006:0058. Запись регистрации в ЕГРП № 14- 14-09/008/2013-804 от 23.07.2013;

- часть здания, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 138,3 кв.м., инв.№ 98 406 000/НР2/010198-1, лит. Б, адрес (местоположение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Ойунского, д. 1/1. Кадастровый (или условный) № 14-14- 08/007/2007-596. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/008/2013-803 от 23.07.2013.

Срок действия договора аренды здания с 01.06.2018 по 31.12.2018 года (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за один календарный месяц составляет 100 000 рублей, в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,01%, от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 15 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие одиннадцать календарных месяцев. Количество таких пролонгации не ограничено.

01.06.2018 между сторонами подписан акт приема – передачи предмета договора без разногласий.

Из этого следует, что договор аренды № 9-ю неоднократно пролонгировался и действовал в следующие периоды: с 01.01.2019 года по 30.11.2019, с 01.12.2019 года по 31.10.2020.

В настоящий момент срок его действия составляет с 01.11.2020 года по 30.09.2021.

09.09.2020 истцом АО «Сайсары» вручено претензия от 08.09.2020 №7 о погашении в срок до 15.09.2020 задолженности.

04.03.2021 истцом АО «Сайсары» вручено претензия от 04.03.2021 №5-ка о погашении задолженности.

12.03.2021 истцом АО «Сайсары» вручено уведомление от 12.03.2021 без номера, о расторжении договора аренды и возращении до 22.03.2021 имущество, поименованное в актах приема – передачи.

Письмом от 22.03.2021 №04-58 АО «Сайсары» отказал в досрочном расторжении договора внесудебном порядке, сообщив, что задолженность в размере 3 400 000 рублей в ближайшее время будет полностью погашен.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей 8, 309, 310, 702, 704, 711, 753, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт передачи предмета аренды ответчику подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 400 000 рублей, исходя из расчета 34 мес.*100 000 руб. за период с 01.06.2018 по 30.03.2021.

Проверив расчет исковых требований в части суммы основного долга, суд считает, что расчет произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора аренды от 01.06.2018 № 9-ю.

Суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что ответчик не представил в материалы дела доказательства перечисления истцу арендных платежей, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  в размере 3 400 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.3 договора за просрочку перечисления арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты в размере 167 190 руб.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.3 договора начислил неустойку за период 01.07.2018 по 30.03.2021 с применением ставки 0,01%.

Таким образом, требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным, ввиду чего суд первой инстанции обоснованно нашел его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.4.3 договора аренды от 01.06.2018, если арендатор не внес арендную плату в течение пяти дней после наступления срока очередного платежа, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя.

С учетом того, что материалами дела подтверждается факты неоднократного нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, направления истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении с ним договора аренды, суд первой инстанции правомерно расторг договор аренды, обязав ответчика возвратить имущество истцу.

Доводы ответчика о том, что от истца не поступало уведомление о намерении расторгнуть договор, в связи с чем, иск подлежит оставлению без рассмотрения, судом отклонены, поскольку в письмах истца от 04.03.2021 и 12.03.2021 ясно и недвусмысленно было выражено требование об уплате арендных платежей и намерении расторгнуть договор в судебном порядке.

Кроме того, суд первой инстанции правильно установил, что реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, доказательств того, что спор между сторонами может быть разрешен вне судебного процесса, в материалы дела не представлено, в поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать спор во внесудебном порядке, в связи с чем, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30 июля 2021 года по делу № А58-3082/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                                  Е.М. Бушуева

 

Судьи                                                                                                                       Т.В. Лоншакова

 

А.Е. Мацибора