ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс 

<

***>

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-11606/2023

20АП-220/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2025

Постановление изготовлено в полном объеме  07.05.2025

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Егураевой Н.В., судей Воронцова И.Ю. и Устинова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной О.С., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Тульская Нива» на решение Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024 по делу                       № А68-11606/2023,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тульская Нива» (далее – АО «Тульская Нива», Тульская обл.,       м.р-н Веневский, с.п. Центральное, с. Клин, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выделении части земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, площадью 9381+/- 33.9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, 

<

...> под находящееся на нем здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 в соответствии с заключением кадастрового инженера и приложенной к нему схемой раздела (выдела) земельного участка с указанием уникальных характеристик (адрес, площадь, координаты поворотных точек) с последующим оформлением права собственности истца на эту часть земельного участка.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов.

Апеллянт приводит доводы о том, что суду области был предоставлен технический план здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 от 12.11.2024, в котором указано его расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, а также заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому по результатам произведенных методом спутниковых геодезических измерении (определений) кадастровых работ данное нежилое здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 расположено в границах кадастрового квартала н.п. Клин с номером кадастрового квартала 71:05:060604 в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444. Также апеллянт ссылается на то, что суду первой инстанции было предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 12 05.2020, из которого следует, что путем выдела из земельного участка, учтенного и уточненного в ЕГРН с кадастровым номером 71:05:060604:444, образован земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444:ЗУ1, в фактических границах которого находится объект капитального строительства – административное здание, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 71:05:010604:750, принадлежащее на праве собственности АО «Тульская Нива» (выписка из ЕГРН от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-31796482). Апеллянт приводит довод о том, что в суд первой инстанции был предоставлен кадастровый план участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, на котором указано административное здание с кадастровым номером 71:05:010604:750, однако это было не учтено при заключении сделки купли-продажи участка с кадастровым номером 71:05:060604:444.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2025 в соответствии со статьей 18 АПК РФ и пунктом 37 Регламента арбитражных судов, утвержденного постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7, произведена замена судьи Капустиной Л.А. на судью Воронцова И.Ю.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании статей 156, 266 АПК РФ.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО «Тульская Нива» принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 71:05:010604:750, расположенное по адресу: Тульская область, Веневский район, Метростроевский со., с. Клин, площадью 66,4 кв.м (на момент подачи иска, площадь объекта составляла 52,4 кв.м), что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 и от 01.11.2024.

Как указывает истец, названное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060604:444, площадью 9 381+/-33,9 кв.м, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, 

<

...> принадлежит ИП ФИО1 (1/2 доли) и ИП ФИО2 (1/2 доли) согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-131560022.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 12.05.2020, подготовленного по заказу истца с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:85, расположенного по адресу: 

<

...>, уточненной площадью 11 711 кв.м, с разрешенным использованием: ведение сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Тульская Нива».

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от 12.05.2020 следует, что в результате раздела образованы два земельных участка, а именно: участок 71:05:060604:85:ЗУ1, площадью 9 381 кв.м, участок 71:05:060604:85:ЗУ2, площадью 2 330 кв.м; проезд и проход к образованным участкам осуществляется по землям общего пользования.

Также в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 12.05.2020 отражено, что на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060604:85 находятся объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН, со следующими номерами: 71:05:010604:779, 71:05:010604:742, 71:05:010604:852, 71:05:010604:752 (располагаются на участке 71:05:060604:85:ЗУ1, площадью 9 381 кв.м), 71:05:010604:744 (располагается на участке 71:05:060604:85:ЗУ2, площадью 2 330 кв.м).

19.05.2020 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:85 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444, площадью 9 381 кв.м.

20.01.2021 между АО «Тульская Нива» (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым последнему перешло право собственности на объекты недвижимости:

– земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов, площадью 9 381 кв.м, адрес участка: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– нежилое здание (напольная сушка) с кадастровым номером 71:05:010604:742, площадью 144,70 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– нежилое здание (кирпичный зерносклад) с кадастровым номером 71:05:010604:779, площадью 395,10 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– асфальтированный ток с кадастровым номером 71:05:010604:852, площадью 5 889,50 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, село Клин;

– здание ангара с кадастровым номером 71:05:010604:752, площадью 335,50 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, село Клин;

– земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:443, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов, площадью 2 330 кв.м, адрес участка: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– нежилое здание (зерносклад ЖБИ) с кадастровым номером 71:05:010604:744, площадью 1 413,90 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:446, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, земли населенных пунктов, площадью 26 573 кв.м, адрес участка: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– нежилое здание (телятника) с кадастровым номером 71:05:010604:743, площадью 724,20 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>;

– нежилое здание (коровник на 200 голов) с кадастровым номером 71:05:010604:778, площадью 1 554,40 кв.м, адрес: Тульская обл., Веневский район, МО Центральное, 

<

...>.

В соответствии с договором купли-продажи имущества № 1, заключенного между ФИО5 (продавцом) и ИП ФИО2, ИП ФИО1 (покупателями), последним перешло право на земельные участки с кадастровыми номерами 71:05:060604:444, 71:05:060604:443, 71:05:060604:446, а также недвижимость с кадастровыми номерами 71:05:010604:743, 71:05:010604:778, 71:05:010604:779, 71:05:010604:852, 71:05:010604:752, 71:05:010604:742, 71:05:010604:744.

Здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 (с условным номером 71-71-05/015/2005-118), принадлежащее истцу, имеет почтовый адрес: 

<

...> (является юридическим адресом истца), присвоенный по заявлению ЗАО «Тульская Нива» постановлением главы муниципального образования Гурьевское Веневского района от 29.03.2011 № 54.

Иск мотивирован нахождением нежилого здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060604:444, принадлежащем ответчикам, и тем, что земельный участок является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, на котором находится объект истца, может быть выделен в натуре, что подтверждается заключением кадастрового инженера с приложенной к нему схемой раздела (выдела) земельного участка с указанием уникальных характеристик (адрес, площадь, координаты поворотных точек).

Истец, полагая, что действия ответчиков нарушают его права собственника нежилого здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 на владение, пользование и распоряжение земельным участком, на котором находится здание, необходимым для полной эксплуатации данного объекта, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьей 4 АПК РФ, статьями 12, 131, 218, 549, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 1, 15, 25, 26, 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), исходил из того, что ответчикам на праве собственности принадлежит, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444, а также расположенные на нем объекты недвижимости с кадастровыми номерами 71:05:010604:779, 71:05:010604:852, 71:05:010604:752, 71:05:010604:742, и недоказанности истцом нахождения здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 на земельном участке ответчиков, а также отсутствием правовых оснований для предоставления обществу земельного участка.

Апеллянт приводит доводы о том, что суду области был предоставлен технический план здания с кадастровым номером 71:05:010604:750 от 12.11.2024, в котором указано его расположение в границах земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, а также заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому по результатам произведенных методом спутниковых геодезических измерении (определений) кадастровых работ, данное нежилое здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 расположено в границах кадастрового квартала н.п. Клин с номером кадастрового квартала 71:05:060604 в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444. Также апеллянт ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО4 от 12 05.2020, из которого следует, что путем выдела из земельного участка, учтенного и уточненного в ЕГРН с кадастровым номером 71:05:060604:444, образован земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444:ЗУ1, в фактических границах которого находится объект капитального строительства – административное здание, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 71:05:010604:750, принадлежащее на праве собственности АО «Тульская Нива» (выписка из ЕГРН от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-31796482). Апеллянт приводит довод о том, что в суд первой инстанции был предоставлен кадастровый план участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, на котором указано административное здание с кадастровым номером 71:05:010604:750, однако это было не учтено при заключении сделки купли-продажи участка с кадастровым номером 71:05:060604:444.

Судебная коллегия исходит из избрания истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, и соглашается с выводами суда области по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Истец обратился с иском к ответчикам о выделении части земельного участка с кадастровым номером 71:05:060604:444, вид разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, площадью 9381+/- 33.9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, 

<

...> под находящееся на нем здание с кадастровым номером 71:05:010604:750 с последующим оформлением права собственности истца на эту часть земельного участка.

Вместе с тем, как выше установлено судом, истец продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 71:05:060604:444 по договору купли-продажи имущества от 20.01.2021, который впоследствии приобретен ответчиками по договору купли-продажи имущества № 1. 

Данные сделки оспорены не были, доказательств нарушения прав истца не представлено, как и доказательств наличия правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок или его часть.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4                                  статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на апеллянта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 23.12.2024 по делу № А68-11606/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи                                                                                                                                                                           

                Н.В. Егураева

                И.Ю. Воронцов

                В.А. Устинов