АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-12583/2022

г. Воронеж

24 октября  2022 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Борисоглебский р-н., с. Третьяки 

к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Борисоглебский р-н., г. Борисоглебск 

о признании права собственности  

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 19.10.2022, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

от ответчика – не явились, сведения  о надлежащем извещении в материалах дела имеются;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области по системе "Мой арбитр" (согласно отметке канцелярии 27.07.2022) поступило исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива ФИО2 (далее по тексту – истец) к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на сооружение литер А1 – навозонакопитель площадью 49296 кв.м. и объемом 197184 м3, расположенного по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, 1200 метров по направлению на восток от с. Третьяки.

Определением суда от 03.08.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 12.09.2022.

Определением суда от 15.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 17.10.2022.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

13.10.2022 посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило ходатайство Администрации о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.10.2022 объявлялся перерыв до 24.10.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.08.2004 года по делу № А14-1238/2004 колхоз имени Калинина был признан банкротом и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен ФИО4.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим была проведена инвентаризация и оценка имущества должника и сформирована конкурсная масса, в которую вошло и предприятие (имущественный комплекс) колхоза имени Калинина.

Оценка имущественного комплекса была произведена независимым оценщиком - ООО «Светла-Аудит» и составила 650 900 (Шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот) рублей.

14 апреля 2005 года между колхозом имени Калинина Борисоглебского района, в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 25.08.2004 года по делу № А14-1238/2004 (Продавцом) и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, в лице ФИО2, действующего на основании Устава (Покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого колхоз имени Калинина продал, а КФХ ФИО2 приобрел имущественный комплекс колхоза имени Калинина, расположенный по адресу: 397156, Воронежская обл.. Борисоглебский р-н, с. Третьяки, согласно Приложения № 1 и № 2.

Вышеназванный имущественный комплекс был передан от колхоза имени Калинина КФХ ФИО2 на основании акта приема-передачи предприятия от 14.04.2005 года.

Колхоз имени Калинина прекратил свою деятельность 26.06.2007 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из определения Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2007 года следует, что конкурсным управляющим был представлен в арбитражный суд отчет о результатах конкурсного производства в отношении колхоза имени Калинина. Из представленного отчета конкурсного управляющего следует, что в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим сформирована конкурсная масса на сумму 1412 102 руб. Указанные денежные средства были израсходованы на покрытие внеочередных расходов в период конкурсного производства, в том числе на оплату юридических услуг, уплату госпошлины по делу о банкротстве, выплату вознаграждения арбитражного управляющего, оценки имущества должника, оплату услуг банка, хозяйственные расходы. Указанные обстоятельства подтверждены конкурсным управляющим документально. Представленный отчет соответствует требованиям действующего законодательства о банкротстве и он подлежит утверждению судом.

КФХ ФИО2 было реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив ФИО2.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25 декабря 2009 года по делу № 2-3081/09, вступившим в законную силу 12.01.2010 года, был признан действительным договор купли-продажи имущества (зданий и сооружений) колхоза имени Калинина от 14.04.2005 года, заключенный между ФИО2 и колхозом имени Калинина Борисоглебского района в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 25.08.2004 года по делу № А14-1238-04/11/76.

В соответствии с приложением № 2 к договору купли-продажи предприятия (имущественного комплекса колхоза имени Калинина) от 14.04.2005 года, в собственность КФХ ФИО2 был передан также навозонакопитель.

Согласно техническому паспорту, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области 14.07.2022 года, сооружение литер А1 - навозонакопитель площадью 49296 кв.м. и объемом 197184 м3, расположено по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, 1200 метров по направлению на восток от с. Третьяки.

Ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты, так как с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя обе стороны должны обратиться совместно, истец обратился в суд с заявленным иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. 

В соответствии с ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Таким образом, несмотря на ликвидацию продавца спорного имущества, действия сторон при заключении договора купли-продажи следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности покупателя на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах истца следует признать приобретшим право собственности на спорное имущество. 

Истцом доказано наличие совокупности юридических фактов, которые образуют основание его права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59_Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, ликвидация продавца в рамках банкротства не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позицию ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску о признании права составляет 6 000,00 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №2664 от 27.07.2022 в размере 158 428 руб.).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 152 428 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Борисоглебский р-н., с. Третьяки на сооружение литер А1 – навозонакопитель площадью 49296 кв.м. и объемом 197184 м3, расположенное по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, 1200 метров по направлению на восток от с. Третьяки.

Выдать сельскохозяйственному производственному кооперативу ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская обл., Борисоглебский р-н., с. Третьяки справку на возврат государственной пошлины в размере 152 428 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                   О.А. Тимашов