Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                    Дело №А14-14830/2023

«28» ноября 2023 г. 

 

Резолютивная часть решения объявлена «21» ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кана», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: ФИО2, г. Москва (ИНН 

<

***>),

о взыскании 1 742 561 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности б/н от 30.06.2023,

ответчик, третье лицо – не явились, надлежаще извещены,

установил:

Акционерное общество «Галерея Чижова» (далее – истец, АО «Галерея Чижова») 30.08.2023 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кана» (далее – ответчик, ООО «Кана») о взыскании 1 742 561 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 211014 от 19.05.2022 за период с 12.05.2022 по 31.08.2022.

Определением суда от 06.09.2023 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2).

В предварительном судебном заседании 14.11.2023, проводившемся при участии представителя истца и в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных иных участников процесса, судом исследованы материалы дела, в порядке статей 65-68, 81, 159 АПК РФ приобщено ходатайство истца с приложениями и позиция третьего лица. Ответчиком отзыв на иск не представлен. В продолженном 14.11.2023 судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию по спору.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.11.2023 до 15 час. 30 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда.

В судебном заседании 21.11.2023 по окончании перерыва, продолженном в порядке статей 156, 163 АПК РФ в отсутствие участников процесса, суд установил, что дополнений не поступило.

Как следует из материалов дела, 19.05.2022 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Кана» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 211014 в отношении нежилых помещений общей площадью 426,1 кв.м., расположенных по адресу:     

<

...> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата складывается из двух составляющих: базовой и переменной.

Размер базовой арендной платы в месяц составляет 416 800 руб. 00 коп. (пункт 4.2.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи на основании приборов индивидуального учета, а также иные платежи (пункт 4.2.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды начинается с 12.05.2022.

Актом приема-передачи от 19.05.2022 стороны подтвердили, что помещения переданы арендатору 12.05.2022.

Между сторонами договора 31.08.2022 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 211014 от 19.05.2022. Актом возврата от 31.08.2022 помещения возвращены арендодателю.

Трехсторонним договором уступки требования (цессии) № 01112022 от 01.11.2022 ФИО2 (цедент) уступил АО «Галерея Чижова» (цессионарий) право требования задолженности ООО «Кана» перед цедентом в размере 1 742 561 руб. 71 коп. по спорному договору аренды. ООО «Кана» при заключении настоящего договора уступки подтвердило наличие задолженности перед ФИО2 в обозначенном размере.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик не воспользовался своим правом на участие в судебном разбирательстве, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва на иск не исполнил, требования ни по существу, ни арифметически не оспорил (часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

АО «Галерея Чижова» обратилось с исковым заявлением на основании договора уступки требования (цессии) № 01112022 от 01.11.2022.

Согласно пункту 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Представленные АО «Галерея Чижова» документы согласуются с приведенными и иными положениями главы 24 ГК РФ и разъяснениями высших судебных инстанций, являются достаточными доказательствами перехода прав (требований).

Требования истца вытекают из договора аренды нежилого помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требования истца в полном объеме согласуются с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства. Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды подтвержден материалами дела. Ответчиком данное требование не оспаривалось, доказательств оплаты задолженности им не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 742 561 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 211014 от 19.05.2022 за период с 12.05.2022 по 31.08.2022 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 30 426 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Галерея Чижова» удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кана», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 742 561 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате, 30 426 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                                      Д.И. Тисленко