АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1215/2022

г. Ставрополь

01 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

                                            Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Чапаевское», Шпаковского района, с. Казинка к Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края,                                         г. Михайловск, третьи лица: ГКУ СК «Земельный фонд» г. Ставрополь, кадастровый инженер ФИО1, г. Ставрополь, Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании  права собственности на объекты недвижимости, в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Чапаевское» (далее – истец, ООО СХП «Чапаевское») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик, Администрация) о признании  права собственности на объекты недвижимости: насосная станция 1-го подъема (водозабор) (позиция 48): общая площадь 20,3 кв.м, насосная станция 1-го подъема (позиция 48/1), общая площадь 17,5 кв.м,  расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:010202:310, площадью 490 кв.м, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ.   

Определениями от 09.02.2022, 09.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Кубанское бассейновое водное управление (Отдел водных ресурсов по СК), ГКУ СК «Земельный фонд», Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кубанское бассейновое водное управление представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В поступившем отзыве указывало на наличие полномочий по ведению государственного водного реестра, в связи с чем информацию о взаимодействии спорного объекта с водными объектами, находящимися в федеральной собственности  не имело возможности предоставить.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края ранее указывало, что земельный участок с кадастровым номером 26:11:010202:310 находится в установленных границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы поверхностного водного объекта балки Петровская. В названной зоне допустимо размещение насосных станций при условии соблюдении норм действующего законодательства в области водных отношений.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае в представленном отзыве указало на отсутствие земельного участка с кадастровым номером 26:11:010202:310, спорного объекта, расположенного на нем в реестре федеральной собственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании, проводимом 18.05.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 25.05.2022.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО СП «Чапаевское» для снабжения молочно-товарной фермы (МТФ) водой путем ее забора из поверхностного водного объекта Балки Ключевка на земельном участке с кадастровым номером 26:11:000000:119 (учетная часть 26:11:010202:46) возведены наружные водопроводные сети и гидротехнические сооружения насосной станции I подъема (Водозабор), состоящие из двух объектов. насосная станция 1-го подъема (водозабор) (позиция 48): общая площадь 20,3 кв.м и насосная станция 1-го подъема (позиция 48/1): общая площадь 17,5 кв.м.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Как установлено судом, ООО СП «Чапаевское» с 2009 года осуществляло строительство молочно-товарной фермы (МТФ) на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:000000:119, предоставленном истцу в аренду на основании договора от 24.10.2005, со сроком действия до 22.11.2033, в соответствии с проектной документацией (прошедшей государственную экспертизу №26-1-2-0182-15 от 25.12.2015 с учетом корректировки 2020) и разрешениями на строительство от 04.02.2016 № 26-526305-1-2016, 01.07.2021 № 26 RU26526105-194-2021.

Постановлением администрации муниципального образования Казинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 29.04.2009 №53 молочно-товарной ферме присвоен адрес: Ставропольский край, Шпаковский район, с. Казинска, 1,4 км автодороги с.Петропавловка-с.Казинка.

В целях обеспечения МТФ водой путем ее забора из поверхностного водного объекта Балки Ключевка, проектной документацией предусмотрено строительство на земельном участке с кадастровым номером 26:11:000000:119 (учетная часть 26:11:010202:46) наружных водопроводных сетей и гидротехнического сооружения насосной станции I подъема (Водозабор), состоящей из двух объектов. Объекты - насосная станция 1-го подъема (водозабор) (позиция 48): общая площадь 20,3 кв.м и насосная станция 1-го подъема (позиция 48/1): общая площадь 17,5 кв.м, включены в разрешения на строительство №26-526305-1-2016 от 04.02.2016, № 26RU26526105-194-2021 от 01.07.2021 (с решением о внесении изменений в разрешение на строительство со сроком действия до 01.12.2022).

По окончанию строительства, возведенный объект принят к учету в качестве основных средств с присвоением инвентарного номера №000006219, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Истцом получены технические паспорта на возведенные объекты недвижимости с параметрами соответствующими разрешению на строительство.

С целью снабжения МТФ водой с использованием возведенных объектов, между ООО СП «Чапаевское» и Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края 18.08.2016 заключен договор водопользования №26-05.01.05.006-Р-ДЗИО-С-2016-01862/00 сроком действия до 18.08.2036, согласно которому обществу предоставлен в пользование водный объект – Балка Ключевка для забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностного водного объекта для производственного водоснабжения. 

ООО СП «Чапаевское» использует объекты недвижимости в своей хозяйственной деятельности для производственного водоснабжения МТФ.

Как указывает истец, с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию общество не обращалось, ввиду не завершения строительства всех объектов, указанных в разрешении на строительство.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 29.11.2021,  в ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:119 по причине отсутствия проектной документации, было ошибочно исключено 490 кв.м. площади, входящей в учетную часть с кадастровым номером 26:11:010202:46, на которой располагалась построенная насосная станция. В результате данная часть земельного участка оказалась в составе земель общего пользования. 

Учитывая, что на момент обнаружения допущенной кадастровой ошибки из исходного участка уже были выделены новые самостоятельные участки, повторно уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 26:11:000000:119 и вернуть в него ошибочно исключенные 490 кв.м. площади не представлялось возможным. 

С целью оформления прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство объекта недвижимости, истец обратился с заявлением в Министерство имущественных отношений Ставропольского края об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении его в аренду ООО СП «Чапаевское». 

Решением ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» от 22.06.2021 № 26 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» сформирован новый земельный участок с присвоением кадастрового номера 26:11:010202:310. 

В письме от 17.09.2021 № 3329 ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» отказано в предоставлении сформированного участка в аренду ООО СП «Чапаевское» без проведения торгов, ввиду непредставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости на земельном участке кадастровым номером 26:11:010202:310. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 № 291-ФЗ).

Эксплуатирующая организация - государственное или муниципальное унитарное предприятие либо организация любой другой организационно-правовой формы, на балансе которой находится гидротехническое сооружение.

Собственник гидротехнического сооружения - Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением.

Таким образом, законодательство не исключает возможности нахождения гидротехнических сооружений у юридических лиц на праве собственности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества;

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН;

- государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из представленных суду документов следует, что насосная станция возведена на земельном участке, находящемся на праве долгосрочной аренды. Доказательств оспаривания законности возведения насосной станции, в материалы дела не представлено,  сведения о возведении спорного сооружения с нарушением требований законодательства, отсутствуют. 

В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числятся на балансе ООО СП «Чапаевское», который несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерскими документами.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края подтверждено нахождение земельного участка с кадастровым номером 26:11:010202:310 в установленных границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы поверхностного водного объекта балки Петровская. В названной зоне допустимо размещение насосных станций при условии соблюдении норм действующего законодательства в области водных отношений.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение длительного времени, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на это имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его письменного ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 65, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Чапаевское», ОГРН 

<

***>, Шпаковского района, с. Казинка,  удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Чапаевское», ОГРН 

<

***>, Шпаковского района, с. Казинка, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- насосную станцию 1-го подъема (водозабор) (позиция 48): общая площадь 20,3 кв.м,

- насосную станцию 1-го подъема (позиция 48/1): общая площадь 17,5 кв.м, 

расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 26:11:010202:310, площадью 490 кв.м, из земель  сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ, в границе.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   М.А. Керимова