АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-13699/2021

город Калуга

24 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21.03.2023.

Постановление изготовлено в полном объёме 24.03.2023.

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.В.,

судей Ключниковой Н.В., Лукашенковой Т.В., 

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Трестгорстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:9204006423) -  не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым  (ОГРН:1149102017404, ИНН: 

<

***>) - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Администрации г. Судака Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) - не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 по делу №А83-13699/2021,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Трестгорстрой" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр) от  30.03.2021 № КУВД-001/2020-30293178/3  об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру № 29 в МКД, расположенную по адресу: Республика Крым, г. Судак, пер. Суворова, д. 6, КН: 90:23:010136:85.

Решением суда Республики Крым от 16.08.2022 требования удовлетворены, оспоренное решение признано незаконным, на Госкомрегистр возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации права.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 решение суда первой инстанции изменено в части способа восстановления нарушенного права - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязан совершить действия по государственной регистрации права собственности на помещение площадью 112,4 кв. м, КН: 90:23:010136:85, расположенное по адресу: 

<

...> на основании поданного 22.12.2020 обществом с ограниченной ответственностью "Трестгорстрой" заявления. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Госкомрегистр обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой  просит их отменить, принять по делу новый судебный акт - отказать в заявленном требовании общества в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив доводы, содержащиеся в жалобе, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела общество обратилось в Госкомрегистр с заявлением № PVD-0151/2020-7244-1 (зарегистрированное в Госкомрегистре № 001/2020-30293178) о государственной регистрации права собственности на помещение площадью 112,4 кв. м, КН: 90:23:010136:85, расположенное по адресу: 

<

...>.

Для осуществления государственной регистрации заявителем представлены: договор об инвестировании объектов жилья от 09.10.2003, государственный акт на право постоянного пользования землей от 12.02.2008, разрешение на выполнение строительных работ № 95 от 24.03.2008, декларация о готовности объекта к эксплуатации от 09.12.2014, заверенная, пронумерованная и прошитая судом копия (в расписке поименованная как подлинник) и заверенная заявителем копия решения Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015 по делу № А83-537/2015 на 9 листах.

30.03.2021 уведомлением № КУВД-001/2020-30293178/3 отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что представлена ненадлежащим образом заверенная копия решения Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015 по делу № А83-537/2015. Одновременно Госкомрегистр указал, что данное решение суда не устанавливает право собственности заявителя на объект недвижимости и предложил предоставить документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект недвижимости.

Из представленных Госкомрегистру документов следует, что на предоставленном для строительства 93-квартирного жилого дома земельном участке КН: 90:23:010136:3 площадью 5.156 кв. м в соответствии с разрешениями на строительство, проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, с 15.06.2006 по 30.11.2014 осуществлено строительство - перепрофилирование недостроенного общежития под жилой дом по ул. Гвардейская, в результате которого построен жилой дом КН: 90:23:010136:46 - 5 этажей + мансардный, 3 секции, 93 квартиры, который принят в эксплуатацию и поставлен на государственный кадастровый учет 20.05.2015, что следует из кадастрового паспорта на жилой дом, государственного акта на право постоянного пользования земельным участком серии ЯЯ № 001037, декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 09.12.2014 за № РК 14314005795, разрешений на строительство № 27 от 14.07.2006 и № 95 от 24.03.2008.

В кадастровом паспорте на жилой дом указано на то, что в его состав входят помещения, в том числе помещение КН: 90:23:010136:85.

Строительство жилого дома осуществлено в рамках инвестиционного договора, первоначально 09.10.2003 заключенного с ЗАО "Трест Киевгорстрой-1", в договор по соглашению сторон вносились изменения, в том числе от 15.08.2014 об уступке прав и обязанностей от ЗАО "Трест Киевгорстрой-1" к ООО "Трестгорстрой", по условиям договора и дополнений к нему по завершении строительства жилья Культурно-социальной сферы г. Судак права на жилой дом распределяются между исполкомом Судакского горсовета (ныне Администрация г. Судака), заявителем и военнослужащими и приравненными к ним лицами. Эти обстоятельства участниками не оспариваются и подтверждаются договором об инвестировании от 09.10.2003 (новая редакция от 21.09.2006), решением исполкома Судакского горсовета № 178 от 12.08.2014 о замене инвестора, дополнительным соглашением от 15.08.2014.

По вступившему 09.06.2015 в законную силу решению Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015 по делу № А83-537/2015 на Администрацию г. Судака возложена обязанность подписать с ООО "Трестгорстрой" разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта - 93-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, которым распределить оконченный строительством объект. Также по этому решению суда решено передать Администрации г. Судака и ООО "Трестгорстрой" определенные площади и квартиры; в частности, ООО "Трестгорстрой" в блоке "А" - 1 930,6 кв. м (квартиры № 1-30).

Статьей 27, пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 30.12.2020) предусмотрены основания для отказа в осуществлении государственной регистрации прав - в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие возникновение права и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости; указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пунктам 1, 2 и 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ к основаниям для осуществления государственной регистрации прав относят: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, заявителем представлены документы для осуществления государственной регистрации прав на помещение (квартиру в МКД), документы, свидетельствующие о законности строительства МКД, договор на основании которого осуществлено строительство и раздел помещений в построенном МКД, а также решение суда о передаче заявителю определенных помещений, в том числе квартиры № 29. 

Данные документы отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, и содержат описание недвижимого имущества.

Представленная Госкомрегистру копия решения суда в соответствии с требованиями пунктов 10.6, 10.2, 10.3, 17.24 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций, утвержденной Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100 (в ред. от 11.07.2014), прошита, подписана судьей, удостоверена гербовой печатью суда, в конце текста проставлена отметка о вступлении судебного акта в законную силу, что соответствует требованиям части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах, решение об отказе в государственной регистрации права принято с нарушением требований законодательства и нарушает права заявителя. 

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 12 и 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статьи 27, пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ указал, что восстановлением нарушенного права заявителя является возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию права, а не повторное рассмотрение заявления.

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о замене способа восстановления нарушенного права.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, кассационная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 по делу №А83-13699/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Л.В. Леонова

 

Судьи

Н.В. Ключникова

 

Т.В. Лукашенкова