АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10843/2023

21 августа 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «14» августа 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «21» августа 2023 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

           рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к муниципальному унитарному предприятию г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.03.2011 №104693 за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 4 684 578 рублей 01 копейка, неустойки за период 02.07.2022 по 17.03.2023 в размере 314 010 рублей 73 копейки, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» задолженности по договору аренды земельного участка от 14.03.2011 №104693 за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 4 684 578 рублей 01 копейка, неустойки за период 02.07.2022 по 17.03.2023 в размере 314 010 рублей 73 копейки.  

Судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 14.08.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

14.03.2011 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 104693р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:0019, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 35647кв.м. 

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства многоквартирных жилых домов, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции по ул. Приморской. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «14» марта 2011 года по «14» марта 2013 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2013 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2016, изменен порядок внесения арендной платы: в соответствии с пунктом 2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2018.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.05.2018 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 31.03.2019.

Дополнительным соглашением №4 от 22.04.2019 пункт 1.1 договора аренды изложен  следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства:

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3807 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 5863 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3217 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 1439 кв.м из общей площади 26958 кв.м».

В силу пункта 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от  14.03.2011 № 104693 сумма годовой арендной платы за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 составляет 6 170 684 рубля 55 копеек в год, за период с 01.01.2023 составляет  6 510 072 рубля 20 копеек в год.

Уведомлениями №20-603 от 09.02.2022, №20-1694 от 15.02.2023 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 14.03.2011 №104693р.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 4 684 578 рублей 01 копейка.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2022 по 17.03.2023 в размере 314 010 рублей 73 копейки.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №31/20-0750 от 15.02.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

  Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из материалов дела следует, что 14.03.2011 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 104693р (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:0019, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 35647кв.м. 

На основании п. 1.3 Договора земельный участок передается Арендатору для строительства многоквартирных жилых домов, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции по ул. Приморской. 

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «14» марта 2011 года по «14» марта 2013 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2013 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2016, изменен порядок внесения арендной платы: в соответствии с пунктом 2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 14.03.2018.

Дополнительным соглашением № 3 от 22.05.2018 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 31.03.2019.

Дополнительным соглашением №4 от 22.04.2019 пункт 1.1 договора аренды изложен  следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства:

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3807 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 5863 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 3217 кв.м из общей площади 26958 кв.м;

часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:19, расположенную в пределах Советского района города Новосибирска площадью 1439 кв.м из общей площади 26958 кв.м».

В силу пункта 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от  14.03.2011 № 104693 сумма годовой арендной платы за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 составляет 6 170 684 рубля 55 копеек в год, за период с 01.01.2023 составляет  6 510 072 рубля 20 копеек в год.

Уведомлениями №20-603 от 09.02.2022, №20-1694 от 15.02.2023 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 14.03.2011 №104693р.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 4 684 578 рублей 01 копейка.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 684 578 рублей 01 копейка подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2022 по 17.03.2023 в размере 314 010 рублей 73 копейки.

Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с     муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды земельного участка от 14.03.2011 № 104693 за период с июня 2022 года по февраль 2023 года в размере 4 684 578 рублей 01 копейка, неустойку за период с 02.07.2022 по 17.03.2023 в размере 314 010 рублей 73 копейки.

            Взыскать с муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 47 993 рубля. 

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман