Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43348/17

26 декабря 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 ноября 2017

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление 

ООО "Векша Плюс" 

к ЗАО «СТС», Межрайонной ФНС №11 по Московской области 

об освобождении от ареста в виде запрещения сделок и запрета на совершение регистрационных действий земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Векша Плюс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «СТС», Межрайонной ФНС №11 по Московской области, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 94-99), об освобождении от ареста в виде запрещения сделок и запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район, наложенного судебным приставом - исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП РФ по Московской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и УФССП РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в лице Серпуховского РОСП.

Представители истца и ответчика - ЗАО «СТС» заявленные требования поддержали в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - Межрайонной ФНС №11 по Московской области и представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав представителя истца, судом установлено следующее.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что 23.10.2015 между                ЗАО «СТС» и ООО «Векша Плюс» заключен договор купли-продажи №23/10/2015 земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район.

Истец указал, что является добросовестным приобретателем земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи от 23.10.2015, право собственности ЗАО «СТС» на предмет договора было зарегистрировано в установленном законом порядке, запретов на распоряжение земельным участком установлено не было, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 года, договором купли продажи от 31.12.2014, заключенным между Администрацией Серпуховского муниципального района и ЗАО «СТС», постановлением Администрации Серпуховского муниципального района № 4066 от 31.12.2014, согласно которому было удовлетворено право ЗАО «СТС» на выкуп земельного участка, ранее находившегося в бессрочном пользовании, свидетельством № МО 32-15-495 от 01.06.1993, выданным на основании Решения администрации Серпуховского района №652 от 27.05.1993. До заключения сделки истцом были проверены полномочия генерального директора ФИО2, от арендатора - ООО «Альянс» был получен отказ от преимущественного права приобретения земельного участка. 28.10.2015 истец произвел оплату по договору, что подтверждается платежным поручением № 176. 

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0040229:720 произведена Управлением Росреестра по Московской области на основании решения Арбитражного суда Московской области от 17.06.2016 по делу №А41-12228/16, оставленного без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2016. В этой связи в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись от 28.12.2016 № 50-50/032-50/032/005/2015-7363/2.

Между тем, ООО "Векша Плюс" как новому собственнику земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720 стало известно, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области от 14.11.2016 № 50039/16/813473 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720 в ЕГРП внесена регистрационная запись № 50-50/032-50/032/001/2016-6427/1 об обременении в виде запрещения сделок с имуществом, совершению регистрационных действий, по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 " 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 80 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что на момент вынесения постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области от 14.11.2016 № 50039/16/813473 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720, спорный земельный участок не принадлежал должнику. 

В настоящий момент регистрирующим органом на основании судебно акта по делу №А41-12228/16 произведена регистрация перехода к истцу прав на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0040229:720, регистрационная запись от 28.12.2016 № 50-50/032-50/032/005/2015-7363/2.

С учетом того, что право собственности истца на момент рассмотрения спора зарегистрировано в ЕГРП, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0040229:720 не оспаривается, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих, что у покупателя отсутствовали сведения об аресте имущества продавца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста в виде запрещения сделок и запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040229:720, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховской район, наложенного судебным приставом - исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП РФ по Московской области 14.11.2016 в рамках исполнительного производства № 63866/16/50039-ИП.

Взыскать с ЗАО «СТС» в пользу ООО "Векша Плюс" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Межрайонной ФНС №11 по Московской области в пользу ООО "Векша Плюс" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «СТС» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Б. Семёнова