АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10849/2024

04 февраля 2025 г.

г. Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2025 г.

Решение в полном объёме составлено 04 февраля 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исх. №175 от 31.10.2024 

истца – общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Крым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Крым) 

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Галс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

о признании решений общих собраний недействительными, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Домино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО8 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО9 по доверенности от 09.08.2022;

при ведении протокола судебного заседания, а также аудиофиксации судебного процесса, помощником судьи Артемьевым Д. А.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:332 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в г. Севастополе от 02.09.2024, а также признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:339 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в г. Севастополе от 02.09.2024.

Определением суда от 13.11.2024 исковое заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО1, ФИО2, ИП ФИО3, ООО «Домино», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает по существу спора.

Очередное судебное заседание по делу назначено на 28.01.2025.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 28.01.2025 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. Стороны извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца дал дополнительные пояснения по существу спора, ответил на вопросы суда.

Иные лица участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, с учетом чего, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие. 

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант-Крым» является собственником следующих помещений, расположенных в Торгово-складском комплексе по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе (далее - ТЦ, ТЦ «Домино», торговый комплекс):

- нежилого помещения Блока 4, площадью 5486,2 кв.м., кадастровый номер 91:01:059001:477;

- нежилого помещения второго этажа Блока 1, площадью 2002,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:002002:338;

- нежилого помещения второго этажа Блока 2, площадью 1930,1 кв.м., кадастровый номер 91:01:002002:343.

Торгово-складской комплекс является единым комплексом зданий (блоков), объединенных единым назначением, расположенных на едином земельном участке и неразрывно связанных физически и технологически, поскольку блоки имеют общие инженерные сети и оборудование, обслуживающие более одного блока. Здание торгового центра не имеет внутренних перегородок и является единой торговой площадью, планировочно разделенной на блоки.

18.07.2023 и 03.10.2023 общим собранием собственников нежилых помещений Торгово-складского комплекса по адресу: бульвар Гидронавтов, 60, была выбрана обслуживающая ТЦ организация, утверждена форма и условия договора по содержанию и технической эксплуатации ТЦ, приняты решения, определяющие мероприятия и размер затрат на содержание и обслуживание комплекса.

Общество с ограниченной ответственностью «Галс» - один из собственников нежилых помещений, расположенных в ТЦ.

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 01.07.2024 по делу №А84-11495/2023 в удовлетворении исковых ООО «Галс» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании 18.07.2023 и 03.10.2023 отказано.

ООО «Галс» инициировало проведение собраний собственников нежилих помещений, расположенных в Блоке 1 и Блоке 2, без участия собственников помещений, расположенных в блоках 3 и 4.

02.09.2024 ООО «Галс» провело собрания в отсутствие также нескольких собственников нежилых помещений, расположенных в блоке 1 и блоке 2 торгового комплекса, не уведомленных надлежащим образом.

Как указывает истец, ООО «Атлант-Крым» не принимало участия в общем собрании, поскольку уведомления были направлены инициатором собрания в сроки, не позволяющие обеспечить участие представителя организации.

Так, Уведомления о проведении собраний, назначенных на 02.09.2024 на 11 час. 00 мин. и на 02.09.2024 на 10 час. 00 мин., были получены ООО «Атлант-Крым» только 03.09.2024 и согласно штемпелю па почтовом конверте, уведомления сданы в почтовом отделении г. Севастополя 26.08.2024, а письмо прибыло в почтовое отделение г. Симферополя 28.08.2024, и вручено адресату 03.09.2024. С учетом изложенного, истец был лишен возможности получить уведомление заблаговременно, в срок, позволяющий обеспечить явку представителя организации для участия в собраниях.

О том, что вышеобозначенные собрания были проведены, ООО «Атлант- Крым» узнало 27.09.2024, когда были получены протоколы собраний.

Согласно протоколам, на собраниях присутствовали трое представителей собственников помещений, расположенных в Торгово-складском комплексе по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе.

При этом сведения об общем количестве собственников помещений, которые имеют право участвовать в данном собрании, необходимые при определении кворума, сведения о наличии кворума и порядок определения голосов, принадлежащих участникам собрания, сведения о полномочиях представителей участников собрания, а от имени всех присутствующих собственников выступали представители, в протоколе отсутствуют.

С учетом изложенного, трое представителей, полномочия которых в протоколе не установлены, в отсутствие остальных собственников помещений торгово-складского комплекса, не уведомленных надлежащим образом, провели общее собрание собственников помещений, расположенных в части Торгово-складского комплекса по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе (Блок 2), (Блок 1), и приняли следующие решения.

Общее собрание собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:339 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе, приняло решение:

1.Избрать председателем собрания ФИО10 и поручить ему подсчет голосов.

2.Поручить хранение протоколов общих собраний собственников ООО «Галс» по его юридическому адресу.

3.Содержание общего имущества в здании с кадастровым номером 91:01:002002:339 осуществлять отдельно от собственников нежилых помещений в соседних зданиях.

Общее собрание собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:332 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе, приняло решение:

1.Избрать председателем собрания ФИО10 и поручить ему подсчет голосов.

2.Поручить хранение протоколов общих собраний собственников ООО «Галс» по его юридическому адресу.

3.Содержание общего имущества в здании с кадастровым номером 91:01:002002:339 осуществлять отдельно от собственников нежилых помещений в соседних зданиях.

ООО «Атлант-Крым» считает, что указанные решения приняты с нарушением норм действующего законодательства, нарушают права и законные интересы иных собственников помещений, расположенных в торговом центре, в связи с чем подлежат признанию недействительными, с учетом чего истец и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав фактические обстоятельства, выслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Законодательство Российской Федерации не содержит норм, прямо регулирующих вопросы по управлению нежилыми зданиями.

В пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64) закреплено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При этом, пунктом 1 статьи 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 закреплено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общепризнанным является определение гражданско-правового сообщества – как сообщества лиц, объединённых единой целью и юридической связью.

В данном случае торгово-складской комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> под названием «Домино», представляет собой комплекс торговых площадей, находящихся фактически в одном здании под одной крышей; здание не имеет внутренних перегородок, хотя и каждый блок, а также помещения в этих блоках имеют отдельные кадастровые номера и разных собственников; блоки не являются отдельно стоящими зданиями, напротив – имеют общий конструктив, расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 91:01:059001:49, имеют единый адрес: г. Севастополь, бул. Гидронавтов, 60.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел, представленных Севреестром, а также дополнительными доказательствами, представленными ответчиками.

Таким образом, Торгово-складской комплекс является единым комплексом зданий (блоков), объединенных единым назначением, расположенных на едином земельном участке и неразрывно связанных физически и технологически, поскольку блоки имеют общие инженерные сети, обслуживающие более одного блока. Здание торгового центра не имеет внутренних перегородок и является единой торговой площадью.

Доказательства обратного суду истцом не представлены.

Как указывалось судом ранее, 18.07.2023 и 03.10.2023 общим собранием собственников нежилых помещений Торгово-складского комплекса по адресу: бульвар Гидронавтов, 60, была выбрана обслуживающая ТЦ организация, утверждена форма и условия договора по содержанию и технической эксплуатации ТЦ, приняты решения, определяющие мероприятия и размер затрат на содержание и обслуживание комплекса.

ООО «Галс» - один из собственников нежилых помещений, расположенных в ТЦ, которым инициировало проведение собраний собственников нежилых помещений, расположенных в Блоке 1 и Блоке 2, без участия собственников помещений, расположенных в блоках 3 и 4.

02.09.2024 ООО «Галс» провело собрания в отсутствие также нескольких собственников нежилых помещений, расположенных в блоке 1 и блоке 2 торгового комплекса, не уведомленных надлежащим образом.

Общее собрание собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:339 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе, приняло решение:

1.Избрать председателем собрания ФИО10 и поручить ему подсчет голосов.

2.Поручить хранение протоколов общих собраний собственников ООО «Галс» по его юридическому адресу.

3.Содержание общего имущества в здании с кадастровым номером 91:01:002002:339 осуществлять отдельно от собственников нежилых помещений в соседних зданиях.

Общее собрание собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:332 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в Севастополе, приняло решение:

1.Избрать председателем собрания ФИО10 и поручить ему подсчет голосов.

2.Поручить хранение протоколов общих собраний собственников ООО «Галс» по его юридическому адресу.

3.Содержание общего имущества в здании с кадастровым номером 91:01:002002:339 осуществлять отдельно от собственников нежилых помещений в соседних зданиях.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25 (далее - постановление Пленума № 25) в силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ничтожным также относятся решения, ограничивающие права участников присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Данное разъяснение с учетом его правоприменительного значения при рассмотрении споров направлено на признание ничтожным решения собрания, намеренного проведенного в условиях умышленного ограничения прав участников общества на участие в таком собрании.

При этом, такое нарушение прав участника общества может иметь место как при принятии соответствующего ограничительного по своему характеру решения органами общества, так и при их противоправном бездействии, направленном на сознательное ограничение или недопущение получении информации о проводимом собрании лицом, имеющем законное право на участие в нем, что должно влечь такие же правовые последствия и свидетельствовать о ничтожности решения такого собрания.

Законодательство РФ не содержит норм, прямо регулирующих вопросы по управлению нежилыми зданиями.

В соответствии с ч.4. ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Учитывая, что уведомления о проведении собраний были направлены инициатором собраний в адрес ООО «Атлант-Крым» за 6 (шесть) дней до проведения, без учетов сроков почтового пробега корреспонденции в другой город, очевидно, что истец был сознательно ограничен в получении своевременной информации о проведении собраний, которая была необходима для обеспечения участия представителя ООО «Атлант-Крым» в решении вопросов, затрагивающих его права и законные интересы.

Торговый центр «Домино», несмотря на то, что имеет четыре блока, в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие разным собственником, и все блоки и помещения в них имеют разные кадастровые номера, является единым комплексом, связанным технологически, имеющим общие инженерные сети и оборудование. Таким образом, все собственники помещений, расположенных в торговом комплексе, имеют общее имущество, и право принимать решения по использованию, содержанию и обслуживанию такого имущества принадлежит всем собственникам помещений, расположенных в торговом центре, в силу действующего законодательства.

С учетом изложенного, оспариваемые решения общих собраний приняты при отсутствии необходимого кворума, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет их ничтожность.

Таким образом, решения приняты в отсутствие лица, имеющего законное право на участие в общем собрании, допущенные существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания ограничили право истца присутствовать на общем собрании, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений, что влечет признание таких решений недействительными в порядке, предусмотренном действующим законодательством, с учетом чего, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению исх. № 175 от 31.10.2024 удовлетворить.

Признать недействительным решение Общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:332 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в г. Севастополе от 02.09.2024.

Признать недействительным решение Общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания с кадастровым номером 91:01:002002:339 по адресу: бульвар Гидронавтов, 60 в г. Севастополе от 02.09.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Крым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Крым) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 000 (Сто тысяч рублей)

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков