АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1402/2017

г. Биробиджан

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Компания "ЭКОЛЕС" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 в размере 7 077 543 рублей 64 копеек, из которых: 6 380 941 рубль – основной долг, 696 602 рубля 64 копейки – неустойка,

о расторжении договоров аренды земельных участков № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011, об обязании освободить предоставленные в аренду по договорам № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:4400001:79, 79:05:4400001:97, 79:05:0600001:800, 79:05:4400001:99,

в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – администрация МО "Облученский муниципальный район", администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания "ЭКОЛЕС" (далее – ООО Компания "ЭКОЛЕС", общество) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 в размере 7 077 543 рублей 64 копеек, из которых: 6 380 941 рубль – основной долг, 696 602 рубля 64 копейки – неустойка; о расторжении договоров аренды земельных участков № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011; об обязании освободить предоставленные в аренду по договорам № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:4400001:79, 79:05:4400001:97, 79:05:0600001:800, 79:05:4400001:99.

Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.10.2016 в рамках дела № А16-1893/2016 в отношении ООО Компания "ЭКОЛЕС" возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 16.12.2016 в отношении ООО Компания "ЭКОЛЕС" введена процедура банкротства – наблюдение сроком на три месяца, или до 15.03.2017. Временным управляющим должника утвержден член ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига" ФИО3 (далее – ФИО3), адрес для корреспонденции: 675027, г. Благовещенск, а/я 1).

Решением от 20.03.2017 в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком до 13.06.2017, по упрощенной процедуре, применяемой к отсутствующему должнику. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определениями от 08.06.2017, от 06.09.2017 процедура конкурсного производства в отношении должника продлена сроком до 13.09.2017, до 13.012.2017 соответственно.

В связи с вышеизложенным, адресованная ответчику корреспонденция направлялась Арбитражным судом Еврейской автономной области по адресу конкурсного управляющего.

08 августа 2017 года конкурсным управляющим ООО Компания "ЭКОЛЕС" ФИО3 представлен в арбитражный суд отзыв на заявление, в котором со ссылкой на статью 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) указано, что поскольку задолженность общества перед администрацией образовалась до подачи заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), то истец имеет право обратиться в суд с заявлением о включении взыскиваемой суммы задолженности в размере 7 077 543 рублей 64 копеек в реестр требований кредиторов должника в порядке статьи 100 Закона о банкротстве.

23 августа 2017 года администрацией МО "Облученский муниципальный район" представлено заявление об уточнении суммы исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 1 845 693 рубля 72 копейки (согласно представленного расчета – 1 857 375 рублей 33 копейки) задолженности по договорам аренды № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 за период с 26.10.2016 по 31.03.2017, а также 84 756 рублей 09 копеек – неустойки за нарушение срока внесения арендной платы. Платежи, возникшие с даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, с 26.10.2016, являются текущими платежами, и подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве. Требования о расторжении договоров аренды земельных участков оставлены администрацией без изменений.  

Истец представил 28.08.2017 ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание истец, ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В просительной части заявления об уточнении исковых требований от 23.08.2017 администрация указала сумму основной задолженности по арендной плате в размере 1 845 693 рубля 72 копейки. При принятии уменьшения исковых требований, судом установлено, что истцом допущена техническая ошибка при сложении задолженности по каждому договору аренды. Согласно представленному к  уточненному заявлению расчету, общая сума основного долга составляет 1 857 375 рублей 33 копейки (427 103 рубля 52 копейки по договору № 421 + 1 361 329 рублей 48 копеек по договору № 241-01/2011 + 8 006 рублей 10 копеек по договору № 301-01/2011 + 60 936 рублей 23 копейки по договору № 374-01/2011). 

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Поскольку принятия уменьшения размера исковых требований до  1 845 693 рубля 72 копейки – суммы указанной администрацией в заявлении противоречило бы представленному расчету исковых требований (что свидетельствует о технической ошибке), нарушало права истца, судом принято уменьшение общего размера иска до 1 942 131 рубля 42 копеек, из которых: 1 857 375 рублей 33 копейки сумма основной задолженности по договорам аренды земельных участков,  84 756 рублей 09 копеек неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы.

Согласно условиям договора аренды № 421 земельного участка от 16.12.2008 (далее – договор № 421 от 16.12.2008) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 79:05:4400001:79 на срок с 16.12.2008 по 15.12.2011. Размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 34 798 рублей 25 копеек, ежеквартально – 8 699 рублей 56 копеек. 

Пунктом 3.2 настоящего договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний период до 20 ноября 2011 года в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

По условиям договоров аренды: 

№ 241-01/2011 земельного участка от 15.04.2011 (далее – договор № 241-01/2011 от 15.04.2011, договор аренды земельного участка) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 79:05:4400001:97 на срок с 15.04.2011 по 14.04.2014, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 22 340 рублей; 

№ 301-01/2011 земельного участка от 18.05.2011 (далее – договор № 301-01/2011 от 18.05.2011, договор аренды земельного участка) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 79:05:0600001:800 на срок с 18.05.2011 по 17.05.2014, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 6 324 рубля 71 копейка;

№ 374-01/2011 земельного участка от 09.06.2011 (далее – договор № 374-01/2011, договор аренды земельного участка) ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 79:05:4400001:99 на срок с 09.06.2011 по 08.06.2014, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 14 308 рублей 43 копейки.

В силу пункта 3.3 договора № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельных участков из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка. 

Пунктами 3.2 договоров аренды земельных участков № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за VI квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Земельные участки переданы арендодателем обществу, что подтверждается актами приема-передачи. 

Претензионным письмом № 01-06/401 от 20.03.2017 администрация МО "Облученский муниципальный район" уведомила ООО Компания "ЭКОЛЕС" об образовавшейся задолженности в размере 5 795 092 рублей 62 копеек по договорам аренды земельных участков по состоянию на 01.01.2017, предложила произвести оплату. В претензии указано, что в случае отсутствия оплаты задолженности или отсутствия ответа по данному вопросу, администрация вправе обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и процентов за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков. Претензия № 01-06/401 от 20.03ю2017 направлена истцом в адрес ответчика 21.03.2017.

Претензией № 01-06/776 от 05.06.2017 администрация уведомила общество, что по состоянию на 01.04.2017 задолженность по договорам аренды составляет 6 761 187 рублей 67 копеек; указала на свое право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, процентов за просрочку исполнения обязательств, а также о расторжении договоров аренды земельных участков. Настоящая претензия направлена истцом в адрес ответчика 06.06.2017. 

Оставление претензий без исполнения послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В порядке статьи 621 ГК РФ арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договоров № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 соответствуют положениям главы 34 ГК РФ, договоры заключены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами, требования пункта 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества соблюдены.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Понятие текущих платежей приведено в пункте 1 статьи 5 Закона о банкротстве, согласно которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Производство о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО Компания "ЭКОЛЕС" возбуждено определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.10.2016 в рамках дела № А16-1893/2016.

Следовательно, возникшие по оплате арендных платежей по договорам аренды обязательства после 26.10.2016, являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства, вне рамок дела о банкротстве общества.

Исходя из представленного администрацией расчета, следует, что задолженность по текущим платежам по договорам аренды с 26.10.2016 по 31.03.2017 составляет 1 857 375 рублей 33 копейки, их них:

по договору № 421 от 16.12.2008 – 427 103 рубля 52 копейки (179 974 рубля 44 копейки (с 26.10.2016 по 31.12.2016) + 247 129 рублей 08 копеек (с 01.01.2017 по 31.03.2017),

по договору № 241-01/2011 от 15.04.2011 – 1 361 329 рублей 48 копеек (573 641 рубль 98 копеек (с 26.10.2016 по 31.12.2016) + 787 687 рублей 50 копеек (с 01.01.2017 по 31.03.2017),

по договору № 301-01/2011 от 18.05.2011 – 8 006 рублей 10 копеек (3 373 рубля 64 копейки (с 26.10.2016 по 31.12.2016) + 4 632 рубля 46 копеек (с 01.01.2017 по 31.03.2017),

по договору № 374-01/2011 от 09.06.2011 – 60 936 рубля 23 копейки (25 677 рублей 53 копейки (с 26.10.2016 по 31.12.2016) + 35 258 рублей 70 копеек (с 01.01.2017 по 31.03.2017).

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности по договорам аренды земельных участков принимается судом. Размер арендной платы соответствует кадастровой стоимости земельных участков, виду разрешенного использования, категории земель, площади земельных участков.   

Обществом расчет не оспорен, контрасчет не представлен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору во временное пользование земельных участков по договорам № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 исполнена, что следует из имеющихся в материалах дела  актов приема-передачи к указанным договорам.

ООО Компания "ЭКОЛЕС" не исполнило обязанность по своевременной оплате арендных платежей за период с 26.10.2016 по 31.03.2017 в общей сумме 1 857 375 рублей 33 копеек.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендным платежам в заявленный истцом период подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также не оспаривается ответчиком.

Доказательства погашения задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 1 857 375 рублей 33 копеек обществом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, исковые требования администрации МО "Облученский муниципальный район" ЕАО по взысканию задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 1 857 375 рублей 33 копеек за период с 26.10.2016 по 31.03.2017, с учетом принятого судом уменьшения исковых требований, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 5.2 договоров аренды земельных участков предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по правилам статьи  395 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Поскольку ответчик в нарушение требований закона не исполнил обязательства по оплате за пользование земельными участками, истец правомерно требует взыскания процентов за нарушение сроков оплаты арендных платежей по вышеуказанным договорам.

За нарушение сроков оплаты по договорам № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 администрация МО "Облученский муниципальный район" ЕАО просит взыскать суд с ООО Компания "ЭКОЛЕС" неустойку в размере 84 756 рублей 09 копеек за период с 01.12.2016 по 25.06.2017, из них:

по договору № 421 от 16.12.2008 – 19 489 рублей 66 копеек,

по договору № 241-01/2011 от 15.04.2011 – 62 102 рубля 43 копейки,

по договору № 301-01/2011 от 18.05.2011 – 365 рублей 34 копейки,

по договору № 374-01/2011 от 09.06.2011 – 2 780 рублей 65 копеек.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, суд находит его неверным.

Согласно положениям пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей в период начисления процентов) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

С 01.08.2016 при расчете процентов подлежит применению ключевая ставка Банка России, размер которой с 14.06.2016 составлял – 10,50%; с 19.09.2016 – 10% , с 27.03.2017 – 9,75%  до окончания периода расчета неустойки.

Как следует из расчета, он произведен по формуле: сумма задолженности * 1/300 ставки рефинансирования*количество дней просрочки.

Между тем, формула расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ следующая: проценты за период = сумма долга * ставка банковского процента по вкладам в периоде / 365 * число дней просрочки в периоде.

В соответствии с формулой расчета по статьей 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 01.12.2016 по 25.06.2017 в размере 68 811 рублей 11 копеек, из которых:

15 823 рубля 11 копеек – по договору № 421 от 16.12.2008,

50 433 рубля 87 копеек – по договору № 241-01/2011 от 15.04.2011,

296 рублей 60 копеек – по договору № 301-01/2011 от 18.05.2011,

2 257 рублей 53 копейки – по договору № 374-01/2011 от 09.06.2011.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ подлежат удовлетворению частично, в размере 68 811 рублей 11 копеек.

Рассматривая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 постановления Пленума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу указанных правовых норм под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Администрацией представлено в материалы дела претензионное письмо № 01-06/776 от 05.06.2017, направленное в адрес ответчика, с указанием на право администрации обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы, процентов за просрочку исполнения обязательств, а также о расторжении договоров аренды земельных участков в случае отсутствия оплаты задолженности по договорам аренды земельных участков.

Представленное истцом письмо от 04.07.2016 № 01-06/369 является предупреждением общества о необходимости исполнить договорные обязательства и не содержит предложения расторгнуть договоры аренды, а извещает ответчика о наличии у истца права обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора в случае неоплаты долга. 

Поскольку истцом заявлено требование о расторжении договора, то он обязан подтвердить доказательствами в порядке статьи 65 АПК РФ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Предложения ответчику о расторжении договоров аренды представленная в дело претензия не содержит.

В связи с названными изложенным,  данное письмо не может быть принято судом в качестве доказательства соблюдения предусмотренного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ досудебного порядка расторжения договора.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2015 № 06АП-3551/2015. 

С учетом изложенного исковое заявление администрации следует оставить без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 32 155 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 149, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять уменьшение исковых требований до 1 942 131 рубля 42 копеек.

Исковые требования администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания "ЭКОЛЕС" 1 926 186 рублей 44 копейки, из которых: 

по договору аренды земельного участка № 421 от 16.12.2008 основной долг за период с 26.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 427 103 рубля 52 копейки, санкции по условиям договора 15 823 рубля 11 копеек за период с 01.12.2016 по 25.06.2017; 

по договору аренды земельного участка  № 241-01/2011 от 15.04.2011 основной долг за период с 26.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 1 361 329 рублей 48 копеек, санкции по условиям договора 50 433 рубля 87 копеек за период с 01.12.2016 по 25.06.2017; 

по договору аренды земельного участка  № 301-01/2011 от 18.05.2011 основной долг за период с 26.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 8 006 рублей 10 копеек, санкции по условиям договора 296 рублей 60 копеек за период с 01.12.2016 по 25.06.2017; 

по договору аренды земельного участка  № 374-01/2011 от 09.06.2011 основной долг за период с 26.10.2016 по 31.03.2017 в сумме  60 936 рублей 23 копейки, санкции по условиям договора 2 257 рублей 53 копейки за период с 01.12.2016 по 25.06.2017.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании санкций – отказать.

Исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011, об обязании освободить предоставленные в аренду по договорам № 421 от 16.12.2008, № 241-01/2011 от 15.04.2011, № 301-01/2011 от 18.05.2011, № 374-01/2011 от 09.06.2011 земельные участки с кадастровыми номерами 79:05:4400001:79, 79:05:4400001:97, 79:05:0600001:800, 79:05:4400001:99, оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания "ЭКОЛЕС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 155 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

 

Судья 

ФИО1