Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

 Резолютивная часть решения оглашена 20 июля  2020г.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ» о признании незаконным отказа конкурсного управляющего ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ»  ФИО1 от 28.02.2020г. от договора аренды офисных помещений от 02.03.2013г., заключенного между ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» и ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ».

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил  отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на наличие установленного абзацем 3 пункта 3 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» права заявлять отказ от исполнения договора и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 данного Закона.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2020г. между ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (арендодатель), ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» и ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ» (арендаторы) был заключен договор аренды офисных помещений сроком на 11,5 месяцев с условием автоматической пролонгации на прежних условиях на тот же срок при отсутствии заявления стон от его продления (п.1,5 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что от ответчика было получено Уведомление от 28.02.2020г. об отказе от исполнения договора по основаниям абзаца 3 пункта 3 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Полагая данный отказ незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только  при существенном нарушении договора другой стороной,  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Поскольку оспариваемый истцом односторонний отказ ответчика от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 28.02.2020г., направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из заключенного договора, односторонний отказ отвечает критериям, предъявляемым статьями 153, 154 ГК РФ к гражданско-правовым сделкам.

Согласно ст.450.1 ГК РФ  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Частью 3 статьи 129 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»  предусмотрено право конкурсного управляющего на заявление отказа от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Закона.

В соответствии со ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»   отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. 

Между тем, в настоящем деле доказательств того, что договор заключенный между ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» и ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ договора аренды офисных помещений от 02.03.2013г. препятствуют восстановлению платежеспособности должника или его исполнение должником повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, ответчиком не представлено.

Договор никем не оспорен, недействительным не признан, оснований для признания договора ничтожными судом не установлено.

 С учетом изложенного суд полагает незаконным заявленный ответчиком отказ от исполнения договора, ввиду недоказанности ответчиком наличия оснований для одностороннего отказа.

Требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,450,450.1 ГК РФ, ст.ст.102,110,150,151,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным отказ конкурсного управляющего ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ»  ФИО1 от 28.02.2020г. от договора аренды офисных помещений от 02.03.2013г., заключенного между ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» и ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ».

Взыскать с ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в пользу  ООО «ПУЖКХ ОСТРОВЕЦКОЕ ПЛЮС» 6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.