АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62116/2021

14 июня 2023 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В.  Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой  рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Ремстройкомплекс Екатеринбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Департамента по  управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ,  

третьи лица, общество с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН  

<

***>), хуторское казачье общество г. Екатеринбурга «Хутор Кольцово» (ИНН  

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Шахрияр» (ИНН 

<

***>,),  индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>)  индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>),  Муниципальное унитарное предприятие городского округа Богданович "ВОДОКАНАЛ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичное акционерное общество "Т ПЛЮС"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Екатеринбургское Муниципальное Унитарное  предприятие Водопроводно-Канализационного хозяйства (МУП «Водоканал»), (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.12.2022. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.  

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявлениеобщества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург"  к Муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению  муниципальным имуществом о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ремонту общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.03.2021  316724 руб. 74 коп., а так же за фактическое потребление в размере 5096055 руб. 83 коп.,  пени в размере 735243 руб. 13 коп., с продолжением начисления по день фактической оплаты  долга.  

 От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с ходатайством о пропуске срока  исковой давности. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

 

Федерации суд приобщил документы к материалам дела. Ходатайство ходатайством о  пропуске срока исковой давности принято судом к производству.  

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, общество с ограниченной  ответственностью «Янтарь» (ИНН 

<

***>), Хуторское казачье общество г.  Екатеринбурга «Хутор Кольцово» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной  ответственностью «Шахрияр» (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>).  

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное унитарное  предприятие городского округа Богданович "ВОДОКАНАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), публичное акционерное общество "Т ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).  

Посредством системы "Мой арбитр" от ПАО Т Плюс, поступили документы во  исполнение определения суда по делу А60-62116/2021.  

Третье лицо пояснило, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> не является зоной поставки теплоэнергетических  ресурсов ПАО «Т Плюс». На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора Екатеринбургское  Муниципальное Унитарное предприятие Водопроводно-Канализационного хозяйства (МУП  «Водоканал»), (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

От МУП «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому  сторона просит оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрения суда.  На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  приобщил документы к материалам дела.  

От индивидуального предпринимателя ФИО1 поступили  письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.  

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 17.05.2022 от  ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо  просит в удовлетворении иска отказать, на основании доводов, изложенных в документе. На  основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  приобщил документы к материалам дела.  

Истец неоднократно уточнял исковые требования. 

От истца поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец просит  взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и  коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 232 531 руб. 39 коп.  задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 846 641 руб. 68 коп., пени в  сумме 578 509 руб.93 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца до судебного заседания – 01.06.2022, поступило ходатайство о приобщении  к материалам дела дополнения к исковому заявлению, согласно которому истец просит  взыскать, задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и  коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 232 531 руб. 39 коп.,  

 

задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 544 618 руб. 86 коп., пени  в сумме 497 832 руб. 87 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик полагает, что  задолженность составляет - 328637 руб. 60 коп. (в том числе за содержание общего  имуществ« 219 913,16 руб., за коммунальные услуги - 108 724,44 руб.), пени в размере 94959  руб. 16 коп. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

От третьего лица ФИО1 поступил отзыв, в котором сторона указывает, что у  третьего лица- ФИО1 числится переплата.  

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец  просит взыскать задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и  коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в размере 223 518 руб. 22 коп.,  задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 411 632 руб. 82 коп., пени в сумме  181 151 рублей 41 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Ответчик в судебном заседании 26.07.2022 представил контррасчет. На основании ст.  75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы  к материалам дела.  

Истец в судебном заседании представил в материалы дела ходатайство об  уточнении исковых требований,  в котором истец просит взыскать задолженность по  оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных ресурсов на содержание  общего имущества в размере 599 739 руб. 92 коп., задолженность по оплате коммунальных  услуг в размере 570 290 руб. 41 коп., пени в сумме 416 113 рублей 44 коп. Уточнение  исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Ответчик направил свои возражения на уточнение исковых требований. На основании  ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил  документы к материалам дела.  

Посредством системы мой арбитр от ответчика поступили возражения на уточнение  требований. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург»  является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению  многоквартирными домами на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и протокола  общего собрания собственников МКД, а также в силу требований жилищного  законодательства, Положения о лицензировании, выполняет функции по управлению,  надлежащему предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям дома, выставлению  квитанций за полученные жителями жилищно-коммунальные услуги и несет  ответственность перед органами государственного надзора и муниципального контроля за  ненадлежащее исполнение лицензионных требований.  

На основании протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов  Департаментом госудаственного жилищного и строительного надзора Свердловской области  многоквартирные дома, расположенные по адресам:  

- ул.Спутников, д. 11 

 

- ул. Авиаторов, д. 1  

- ул. Главная, 

<

...> д 40  

включены в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской  области, управление которым осуществляет ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург».  

Ответчик является собственником нежилых помещений по адресам:  

- ул. Спутников, д. 11 , - помещение общей площадью 24,4 кв.м., - помещение ,  общей площадью 155,1 кв.м.,  

- ул. Авиаторов, д. 1,- помещение 185,2 кв.м, 

- ул.Главная, д. 17, - помещение, общей площадью 70,4 кв.м.  - ул. Главная, д. 26, - помещения, общей площадью 11,9 кв.м.  - ул.Варшавская, д. 40,- помещение, общей площадью 130,1 кв.м.  

Истец свои обязательства по поставке коммунальных услуг, отопления, электроснабжения,  горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, содержание жилья в вышеперечисленных  помещениях исполняет добросовестно, на основании заключенных договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

Ответчик потребляет услуги, предоставляемые истцом, однако оплату поставляемых услуг  не производит, вследствие чего управляющая организация вынуждена своими денежными  

средствами погашать задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и  эксплуатационно-обслуживающими организациями.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с  частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления  (пункты 1 , 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, ДУМИ, как собственник нежилых помещений, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения,  

 

находящегося в индивидуальной собственности. Отсутствие заключенного с управляющей  организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений  в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.  

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома  участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять  содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от  наличия или отсутствия заключенного договора.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого  дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией,  оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от  обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества. В пункте 5  части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате  коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в  многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.  

Оспаривая требования истца, ДУМИ указывает в соответствии с договорами аренды и  договорами безвозмездного пользования на арендаторов и пользователей возложена  обязанность нести бремя содержания объекта, заключить договоры энергоснабжения,  теплоснабжении, водоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, нести  расходы по финансированию содержания общего имущества.  

Пользователи свою обязанность, предусмотренную договорами, исполнили,  заключили прямые договоры с ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на управление и  содержание общего имущества многоквартирных домов.  

Согласно договорам на содержание общего имущества (имеются в материалах дела),  письмам пользователей, платежным поручениям и актам сверки, вышеуказанные договоры  не расторгнуты, продолжают действовать, соглашения о расторжении со стороны  пользователей не подписаны.  

Указанные ДУМИ обстоятельства подтверждаются материалами дела, иного истец не  представил.  

В этой связи суд принимает контррасчет ДУМИ, согласно которого сумма долга  составляет 336517 руб. 46 коп. и удовлетворяет требование в данной части.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  

 

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не  полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд  капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).  

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство  Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в  случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным  законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).  

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято  постановление от 2 апреля 2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов" (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального  опубликования6 апреля 2020.  

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в  соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении,  электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие  право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими  деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате  коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021.  

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек,  предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен  мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих  деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики  освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов),  подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021,  независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания  коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма  основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не  будет установлен иной срок окончания моратория.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей (п. 1).  

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении  должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов  

 

недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый  реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).  

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение 6 месяцев.  

Поскольку данное постановление опубликовано 01.04.2022, то с этой даты  невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.  

Поскольку факт просрочки оплаты установлен, требование о взыскании пени законно,  но подлежит удовлетворению частично в сумме 85261 руб. 11 коп. (период с 01.11.2018 по  31.03.2021) согласно контррасчета ДУМИ.  

Расходы по госпошлине подлежат распределению на основании ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по  управлению муниципальным имуществом в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Ремстройкомплекс Екатеринбург" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 336517 руб. 46 коп. - долг, 85261 руб. 11 коп. - пени с  11.02.2020 по 31.01.2023 с продолжением их начисления с 01.02.2023 до даты фактического  исполнения решения суда, а также 9758 руб. - госпошлина.  

В остальной части иска отказать. 

2. Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Ремстройкомплекс Екатеринбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 31597 руб. уплаченную по платежному  поручению № 950 от 02.09.2021.  

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта)  может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством  внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи  копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда  в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.01.2023 2:16:00

 

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич