АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13599/17

28 июля 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   20 июля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            28 июля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

            рассмотрел в порядке упрощенного производства материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>   

            к обществу с ограниченной ответственностью "АмА-Дон" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>   

            о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2015 № Тр30/36б-10/2015 в размере 380 164 рубля 07 копеек за период с 01.01.2016 по 06.04.2017, пени 3 366 рублей 39 копеек за период с 15.01.2017 по 18.05.2017            

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АмА-Дон" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2015 № Тр30/36б-10/2015 в размере 380 164 рубля 07 копеек за период с 01.01.2016 по 06.04.2017, пени 3 366 рублей 39 копеек за период с 15.01.2017 по 18.05.2017.  

            Определением суда от 24 мая 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение от 24 мая 2017 года сторонами получено, что подтверждается уведомлениями органа почтовой связи о получении судебной корреспонденции.

Ответчик направил отзыв на иск, где указал на погашение задолженности.

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

20.07.2017 постановлена резолютивная часть решения по делу, которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации: 21.07.2017 в 11:27. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

27.07.2017 – в пределах установленного законом срока -  ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения. Ходатайство удовлетворено, суд излагает полный текст решения.

            Исследовав материалы дела,  суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор N Тр30/36б-10/2015 от 01 октября 2015, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. Травяная, №30/36б, этаж 1, литер Ж, общей площадью 266,9 кв.м, для использования под офис, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

            Согласно акту приема-сдачи от 01 октября 2015 года истец передал ответчику указанное арендованное нежилое помещение.

            В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата рассчитывается исходя из стоимости 450 рублей за 1 (один) кв.м и составляет 120 105 рублей в месяц (НДС не облагается). Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализирование, тепло- и электроснабжение) не входит в арендную плату и оплачивается дополнительно согласно расчетных данных ежемесячно.

            В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата производится ежемесячно путем внесения суммы арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца начиная с первого месяца аренды. Плата за коммунальные услуги оплачивается до 15 числа месяца следующего за истекшим путем возмещения затрат арендодателю за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы.

            В соответствии с п. 3.4. договора в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы, предусмотренной договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

            На основании Дополнительного соглашения к договору, стороны договорились о снижении арендной платы на период с 01 февраля 2017 г. по 28 февраля 2017 г., в связи с чем, арендная плата по договору рассчитывается исходя из стоимости 152 рубля 14 коп. за 1 (один) кв.м. полезной   площади и составляет 40 606 рублей. (НДС не облагается). Плата за коммунальные услуги оплачивается дополнительно согласно расчетных данных. С 01 марта 2017 г. арендная плата рассчитывается в соответствии с п.3.1. договора.

            15 марта 2017 года, согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения, ответчик возвратил истцу вышеуказанное арендованное нежилое помещение.

            28 февраля 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

            Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 380 164 рубля 07 копеек за период с 01.01.2016 по 06.04.2017. 

            Возражая против взыскания указанной суммы, ответчик заявил об оплате задолженности, что подтверждается платежными поручениями: от 23.05.2017 № 595, от 15.06.2017 № 710, от 04.07.2017 № 765, от 27.06.2017 № 738, от 04.07.2017 № 766.

            Истец факт оплаты не оспорил.

            При таких обстоятельствах, с учетом погашения ответчиком суммы долга, в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 380 164 рубля 07 копеек надлежит отказать.

            В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 366 рублей 39 копеек за период с 15.01.2017 по 18.05.2017.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

            Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

           Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 3.4 договора в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

           Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Однако, представленный истцом расчет пени проверен судом и признан неверным.

 

  Так истцом при расчете пени не учтено, что если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Суд произвел перерасчет пени за период с 17.01.2017 по 18.05.2017, в соответствии с которым ее сумма составила 3 340 рублей 54 копейки.

           Таким образом, требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 3 340 рублей 54 копейки.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом оплаты ответчиком долга после подачи иска, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению в этой части на него. Иск удовлетворен в части 99,99%, следовательно на ответчика следует отнести 10 669 рублей 93 копейки. 

Погашение ответчиком долга после принятия иска к производству не влечет отнесения судебных расходов на истца.

Руководствуясь статьями  167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АмА-Дон" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> пени по договору аренды от 01.10.2015 № Тр30/36б-10/2015 в размере 3 340 рублей 54 копейки за период с 17.01.2017 по 18.05.2017, судебных расходов 10 669 рублей 93 копейки, всего 14 010 рублей 47 копеек.

            В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                    Пипник Т. Д.