ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-156703/22-180-1192

25 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2022 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

          ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (107140, ГОРОД МОСКВА, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 6 ОФИС 606, ОГРН: 5137746178830, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: 7734714153)

ответчик: 

          ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПОПОВ НИКОЛАЙ ВИКТОРОВИЧ (ОГРНИП: 313774625900159, ИНН: 773124363905, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2013)

о взыскании 54 656 руб. 88 коп. задолженности по договору субаренды № Говорв-77/1 от 01.07.2020, из них: 39 152 руб. 49 коп. – долг, 15 504 руб. 39 коп. – неустойка по состоянию на 05.07.2022г., а также неустойку по дату фактического исполнения

 В судебное заседание явились:

от истца – Власов Д.Н., дов. от 26.12.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 54 656 руб. 88 коп. задолженности по договору субаренды № Говорв-77/1 от 01.07.2020, из них: 39 152 руб. 49 коп. – долг, 15 504 руб. 39 коп. – неустойка по состоянию на 05.07.2022г., а также неустойку по дату фактического исполнения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мкапитал» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Поповым Николаем Викторовичем (Субарендатор) был заключен договор субаренды №Говорв-77/1 от 01.07.2020 г., в соответствии с которым Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, п. Московский, МКАД 47 км, владение 31, строение 1, арендуемая площадь: на 1 (первом) этаже, Литер А, часть комнаты №370, общей площадью 6 (шесть) кв.м.

Факт передачи помещения Истцом и принятие его Ответчиком подтверждается подписанным сторонами 01.04.2020г. Актом сдачи-приёмки по договору субаренды №Говорв-77/1 от 01.07.2020 г.

Истец владеет нежилыми помещениями на основании Договора аренды №ДДА-УК-020 от 21 марта 2015 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора Субарендатор обязался оплачивать фиксированную арендную плату.

Согласно п. 1.3. Приложения к Договору фиксированная арендная плата устанавливается в размере:

в период субаренды с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г. - в размере 13 983, 05(Тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят три целых пять сотых) руб. в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством,

в период субаренды с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. - в размере 32 627, 12 (Тридцать две тысячи шестьсот двадцать семь целых двенадцать сотых) рублей в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством

в период субаренды с 01.07.2020 г. по 31.08.2020 г. - в размере 32 627, 12 (Тридцать две тысячи шестьсот двадцать семь целых двенадцать сотых) рублей в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством

в период субаренды с 01.09.2020 г. - в размере 46 610, 17 (Сорок шесть тысяч шестьсот десять целых семнадцать сотых) рублей в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством.

Арендная плата и порядок расчётов, предусмотренные Договором и приложениями к нему, установлены с учётом положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», включая право на уменьшение Арендной платы.

Согласно Дополнительного соглашения №1 к Договору субаренды №Г'оворв-77/1 от 01.07.2020 г., начиная с 01.03.2021 года и далее ежегодно фиксированная арендная плата индексируется на 10 % (Десять процентов), о чём не требуется подписания дополнительного соглашения или уведомления».

30 июня 2021 года стороны заключили Соглашение о расторжении Договора субаренды №Говорв-77/1 от 01 июля 2020 г. Последним днём считается 30.06.2021г.

Подписание Соглашения не освобождает Стороны от исполнения принятых по Договору субаренды обязательств.

30.06.2021 г. Сторонами подписан Акт сдачи-приёмки по Договору субаренды №Говорв-77/1 от 01.07.2020г.

Согласно п. 4 Соглашения о расторжении Договора, подписание настоящего Соглашения не освобождает Стороны от исполнения принятых по Договору субаренды обязательств.

Истец ссылается на то, что Субарендатор не в полном объеме оплатил арендную плату, размер долга составляет  39 152,49 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 8.2 Договора, при неуплате Субарендатором всех указанных в настоящем договоре платежей, если иное не установлено настоящим договором, в установленные сроки Арендатор вправе потребовать от Субарендатора выплаты пени в размере 0,1 % (ноль целых и одна десятая) процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 05.07.2022, согласно расчета истца, составляет 15 504 руб. 39 коп.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

05 мая 2022 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что истцом не учтено, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании неустойки на непогашенную задолженность. Таким образом, неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 50 898 руб. 24 коп. задолженности по договору субаренды № Говорв-77/1 от 01.07.2020, из них: 39 152 руб. 49 коп. – долг, 11 745 руб. 75 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г., а также неустойку по дату фактического исполнения за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПОПОВ НИКОЛАЙ ВИКТОРОВИЧ (ОГРНИП: 313774625900159, ИНН: 773124363905, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2013) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (107140, ГОРОД МОСКВА, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 6 ОФИС 606, ОГРН: 5137746178830, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2013, ИНН: 7734714153) 50 898 руб. 24 коп. задолженности по договору субаренды № Говорв-77/1 от 01.07.2020, из них: 39 152 руб. 49 коп. – долг, 11 745 руб. 75 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022г., а также неустойку по дату фактического исполнения за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 и 2 186 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова