Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-2706/24-150-20

г. Москва

11 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 год

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску МУП ГОРОДА БУДЕННОВСКА "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ" (356800, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, БУДЕННОВСКИЙ РАЙОН, БУДЕННОВСК ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 74, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 9 843,50 руб. долга за период с сентября 2021 года по апрель 2024 года, 2 383,72 руб. пени за период с 11.10.2021 по 13.05.2024,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГОРОДА БУДЕННОВСКА "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании 9 843,50 руб. долга за период с сентября 2021 года по апрель 2024 года, 2 383,72 руб. пени за период с 11.10.2021 по 13.05.2024, с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на иск.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие города Буденновска «Жилищно-эксгагуатационный трест» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.07.2018.

МУП города Буденновска «ЖЭТ» с собственниками помещений, расположенных в МКД № 110, ул. Гирченко, г. Буденновска, Ставропольского края, заключило договор от 25.07.2018 № 115ж возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.5. договора, собственники помещений, расположенных в МКД обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату. Неиспользование собственником, нанимателем или иными лицами жилого помещения, общего имущества дома не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

В соответствии с п. 4.5. договора плата, собственниками вносится на расчетный счет исполнителя, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что не использование помещений собственниками и лицами, зарегистрированными в помещении, не является основанием для не внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19.07.2023 № КУВИ001/2023-165823006, собственником помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Буденновск, ул. Гирченко, дом №110, кв. №10, общей площадью - 52,50 кв.м., с кадастровым номером: 26:21:030464:159 является Российская Федерация, с 22.08.2018 по 03.02.2022, жилое помещение было закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно расчету истца, за период февраль 2022 года по июль 2023 года по адресу: 

<

...> задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составила 4 651,84 руб.

Ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД надлежащим образом не исполнено, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия 04.10.2023 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность                              (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Также в указанном постановлении Президиума ВАС РФ даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290,                      249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы ответчика о том, что в указанном жилом помещении проживает гражданин ФИО1 с 17.09.2021 по сегодняшний день, не принимаются судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства, явившиеся законным основанием для вселения в спорное жилое помещения гражданина ФИО1. Представленный в материалы дела акт от 10.11.2021 не подтвержден договором найма жилого помещения и актом приема передачи специализированного жилого помещения, данные документы не представлены в материалы дела.

Доказательств того, что спорная квартира не принадлежит ответчику суду также не представлено.

Следовательно, ответчик, владея спорным жилым помещением, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Доказательств того, что ответчик осуществил оплату за содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Полагая иск обоснованным и доказанным, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, с учетом уточнения истцом исковых требований, в размере 9 843,50 за период с сентября 2021 по апрель 2024 года.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 13.05.2024в размере 2 383,72 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 2 383,72 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесения на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 36, 39, 153-155, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 214, 249, 290,                  330 ГК РФ, ст. ст. 65, 70, 110, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА БУДЕННОВСКА "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ ТРЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за период с сентября 2021 года по апрель 2024 года в размере 9 843,50 руб. (девять тысяч восемьсот сорок три рубля пятьдесят копеек), пени за период с 11.10.2021 по 13.05.2024 в размере 2 383,72 руб. (две тысячи триста восемьдесят три рубля семьдесят две копейки), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова