ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-2399/2018

город Ростов-на-Дону

10 февраля 2022 года

15АП-23795/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Долговой М.Ю.,

судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2021  по делу № А32-2399/2018 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина по заявлению финансового управляющего, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО43,

УСТАНОВИЛ:

ФИО44 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края  с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО43 (далее – должник, ИП ФИО43) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2018 заявление принято, возбуждено производство по делу. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.05.2018 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.09.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2020 застройщик ИП ФИО43 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО45.

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2021 заявление удовлетворено. Суд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ИП ФИО43 

Не согласившись с принятым судебным актом, заявители обжаловали его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В апелляционной жалобе заявители просят отменить определение суда в части утверждения Положения о порядке, условиях и сроках реализации 1/3 доли в праве сервитута части земельного участка. Местонахождение объекта: РФ, 

<

...>. Площадь сервитута 267 кв.м. Кадастровый номер 23:07:0801015:43.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сервитут сохраняется между новым собственником земельного участка, обремененного сервитутом, (ФИО41) и земельного участка, для обеспечения прохода к которому он установлен (собственники квартир МКД), которые теперь, с 29.11.2020, будучи собственниками земли в силу закона (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), являются обладателями сервитутного права. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2021 не подлежит исполнению в части реализации 1/3 доли в праве сервитута части земельного участка. Местонахождение объекта: РФ, 

<

...>. Площадь сервитута 267 кв.м. Кадастровый номер 23:07:0801015:43, в силу закона. 

От финансового управляющего ФИО45 в суд поступил отзыв на жалобу, в котором указано на законность определения суда, а также содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в ходе процедуры реализации имущества ИП ФИО43 сформирован реестр денежных требований кредиторов должника, в размере 21 598 387, 30 руб., в том числе: 

требования первой очереди – 353 968,00 руб., 

требования второй очереди – 28 239,12 руб., 

требования третьей очереди, не обеспеченные залогом – 9 177 700 руб., 

требования третьей очереди, штрафные санкции – 739 677, 88 руб., 

требования четвертой очереди, не обеспеченные залогом – 6 285 253, 72 руб., 

требования четвертой очереди, штрафные санкции – 45 458, 58 руб. 

По объекту строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, 68» сформирован реестр требований по передаче жилых помещений, включающий требования 38 участников строительства по передаче 40 квартир на сумму 52 483 760,00 руб. 

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Динского районного суда от 12.02.2019 по гражданскому делу № 2-119/2019 удовлетворен иск конкурсных кредиторов (участников строительства) к администрации МО Динской район Краснодарского края, Администрации Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края, ФИО43, ФИО46 и ФИО47 о признании предварительных договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на квартиры. 

Данным решением предварительные договоры купли-продажи квартир, заключенные истцами с ФИО46, ФИО43, ФИО47 были признаны основными договорами купли-продажи квартир, за истцами признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, д. 68. 

Определением Динского районного суда Краснодарского края от 08.07.2020 о разъяснении решения Динского районного суда от 12.02.2019 по гражданскому делу № 2-119/2019 в отношении ряда указанных квартир были произведены уточнения данных об их площади. 

Кроме того, суд установил, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета здания, а также расположенных в нем квартир, изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, д. 68. 

Таким образом, на государственный кадастровый учет поставлены жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:07:0801015:63 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, д. 68. 

Собственниками жилых помещений 20.01.2021 зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: 353204, Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Динская, ул. Гоголя, д. 68, кв. 26, председателем правления избрана ФИО41. 

По смыслу пункта 7 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если после включения требования участника строительства в реестр требований участников строительства финансовому управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, финансовый управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. 

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что требования участников строительства по передаче жилых помещений являются фактически погашенными. 

По заявлению финансового управляющего, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2021, требования конкурсных кредиторов (участников строительства), являющихся заявителями апелляционной жалобы, исключены из реестра требований о передаче жилых помещений должника. 

При таких обстоятельствах, апелляционный суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявители апелляционной жалобы не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика ИП ФИО43

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве процедура реализации имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов и освобождения гражданина от долгов. 

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу

Пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. 

Данное положение утверждается судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве; об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном названным Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

При оценке представленного положения суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

На основании соглашения об установлении сервитута части земельного участка от 31.07.2013 застройщикам ФИО47, ФИО43, ФИО46 принадлежит по 1/3 доле в праве неограниченного пользования (сервитута) части земельного участка, площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Мира, д. 23, общей площадью 825 кв.м, КН 23:07:0801015:43. 

Сервитут установлен для обеспечения прохода, проезда и т.д. через соседний земельный участок к земельному участку принадлежащего в равных долях на праве собственности застройщикам, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, 68, КН 23:07:0801015:42.

За бессрочный сервитут части земельного участка произведена оплата в сумме 720 900 руб. 

Решением об оценке имущества гражданина от 01.04.2021 установлена номинальная стоимость 1/3 доли в праве сервитута части земельного участка в размере 240 300 руб. 

В связи с государственной регистрацией права собственности на квартиры заявителей в объекте строительства «Трехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, 68» 17.11.2020 проведена регистрация прекращения права собственности застройщиков на данный земельный участок. 

Однако в соответствии со пунктом 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Следовательно, 1/3 доли в праве сервитута части земельного участка, установленного для обеспечения прохода, проезда и т.д. через соседний земельный участок к земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, 68, КН 23:07:0801015:42, является активом должника и подлежит продаже с торгов, с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, требования заявителей, участников строительства, являются погашенными, исключенными из реестра требований кредиторов должника и никаким образом не нарушаются. 

Согласно пункту 2 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. 

Судебной коллегией апелляционного суда установлено, что в пункте 4 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника установлено, что продажа имущества должника по лоту № 2 (1/3 доля в праве сервитута части земельного участка) осуществляется путем проведения закрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. В торгах имеют право принять участие собственники недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут части земельного участка. 

Следовательно, сервитут не продается лицам, не являющимся собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Гоголя, 68. 

Аукцион является закрытым, в нем вправе принимать участие только собственники недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен, то есть заявители апелляционной жалобы. 

Из материалов дела следует, что объявление о проведении торгов размещено в ЕФРСБ за № 7435285 от 03.10.2021, о проведении повторных торгов за № 7713561 от 21.11.2021, а также в местном печатном издании – газете «РВС» № 40 (1328) от 08.10.2021. 

Уведомление о проведении торгов по продаже 1/3 доли в праве сервитута части земельного участка направлено почтовым отправлением с идентификатором 35000458227727 представителю собственников недвижимого имущества, председателю правления ТСН «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) ФИО41. 

Вместе с тем, судом установлено, что собственники недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен, участие в торгах не принимали. 

18.11.2021 на ЭТП «Альфалот» (https://bankrupt.alfalot.ru/), проведены закрытые торги с идентификационным номером (код торгов) 0044490 в форме аукциона по продаже имущества ИП ФИО43 

Торги по лоту № 2 (1/3 доля в праве сервитута части земельного участка) признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

27.12.2021 на ЭТП «Альфалот» (https://bankrupt.alfalot.ru/) проведены повторные закрытые торги с идентификационным номером (код торгов) 0047998 в форме аукциона по продаже имущества ИП ФИО43 

Торги по лоту № 2 (1/3 доля в праве сервитута части земельного участка) признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что реализация имущества гражданина ФИО43 проводится в соответствии с положениями статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми нормами Закона о банкротстве с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника

Принимая во внимание соответствие предложенной финансовым управляющим должника редакции положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника требованиям действующего законодательства, не усмотрев нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление финансового управляющего должника и Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что доводы апелляционной  жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2021  по делу № А32-2399/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

 

Председательствующий                                                                                 М.Ю. Долгова

 

Судьи                                                                                                                  Н.В. Сулименко

 

                                                                                                                             Г.А. Сурмалян