ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-809/2023

30 августа 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2023 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В., 

судей Бодунковой С.А., Воронова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7457/2023) жилищно-строительного кооператива «Удачный» на решение от 01.06.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-809/2023 (судья В.В. Пермяков), по иску товарищества собственников недвижимости «Волховстроя, Д.23» (ОГРН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 92 612 руб. 18 коп., по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Удачный» к товариществу собственников недвижимости «Волховстроя, Д. 23» о взыскании 226 000 руб., при участии в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Абас-металл» (ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании представителя жилищно-строительного кооператива «Удачный» ФИО2 по доверенности от 01.11.2021, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Волховстроя, Д.23» (далее – ТСН «Волховстроя, д.23», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу «Удачный» (далее – ЖСК «Удачный», кооператив) о взыскании 108 460 руб. 10 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) как собственника нежилого помещения № 17П, 4 446 руб. 37 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД как собственника нежилого помещения № 18П, 309 руб. 29 коп. неустойки.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, кооператив предъявил товариществу встречный иск о взыскании убытков в сумме 226 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Абас-металл» (далее – ООО «Абас-металл», общество).

Решением от 01.06.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-809/2023 первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК «Удачный» в жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что товарищество управляет имуществом, не принадлежащим ему или собственникам помещений на праве собственности, право собственников помещений в МКД на места общего пользования не зарегистрировано; ТСН «Волховстроя, д.23», фактически являясь правопреемником, действует недобросовестно и не производит государственную регистрацию права.

Товарищество и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения жалобы, явку своих представителей в заседание апелляционного суда не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Удачный» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя кооператива, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Удачный» с момента ввода в эксплуатацию МКД № 23 по ул. Волховстроя в г. Омске является собственником нежилого помещения      № 17П, а также, согласно выписке от 10.12.2021 № 55:36:070107:11788-55/092/2021-9 являлся собственником нежилого помещения № 18П до 09.12.2021.

Общим собранием собственников МКД на основании протокола № 1 от 29.05.2019 принято решение о выборе способа управления МКД № 23 по ул. Волховстроя в городе Омске – управление товариществом собственников жилья.

На основании решения общего собрания членов ТСН «Волховстроя, д. 23» от 01.03.2020 размер платежа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в сумме 30 руб. в месяц. Размер платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее, холодное водоснабжение), потребляемые при содержании общего имущества, рассчитывается ежемесячно по нормативу потребления за 1 кв.м., с последующим перерасчетом согласно показаниям общедомового прибора учета.

Поскольку кооператив является собственником помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме.

Как указывает товарищество, кооператив в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. По расчету ТСН «Волховстроя, д.23», сумма долга ЖСК «Удачный» как собственника нежилого помещения № 17П за период с 01.11.2021 года по 30.04.2023 составляет 108 460 руб. 10 коп., как собственника нежилого помещения № 18П за период с 01.11.2021 по 09.12.2021 –  4 446 руб. 37 коп.

Отсутствие действий кооператива как собственника вышеуказанных помещений по погашению образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения ТСН «Волховстроя, д.23» в суд с настоящим иском.

В обоснование встречных исковых требований ЖСК «Удачный» указывает, что ЖСК «Удачный» учрежден 20.09.2010. В 2012 году в рамках дела № А46-1428/2010 Арбитражный суд Омской области вынес определение, в соответствии с которым ЖСК «Удачный» наделен статусом застройщика дома по ул. Волховстроя, д. 23.

В соответствии с Уставом ЖСК «Удачный» до сдачи дома в эксплуатацию выполнял функции застройщика и в период строительства спорного жилого дома ЖСК «Удачный» приобрело в собственность имущество, в том числе и помещение № 17-П. После сдачи дома в эксплуатацию 05.04.2018 ЖСК «Удачный» в соответствии с Уставом выполнял функции управляющей компании.

29.06.2019 решением общего собрания собственников помещений МКД принято решение об избрании иного способа управления домом и соответственно придомовой территорией, в связи с чем создано ТСН «Волховстроя, д.23»

24.09.2018 кооперативом и ООО «Абасс-металл» заключен договор № 24/09.18, предметом которого явилось: поставка 363 м. погонных придомового ограждения, по цене 2 320 руб. за погонный м.; поставка 5 распашных ворот, по цене 67 000 руб. шт.; поставка 5 шлагбаумов но 45 200 руб. за шт. Всего с установкой цена договора составила 1 135 160 руб.

ЖСК «Удачный» произвел оплату по договору, общество поставило и установило ограждение придомовой территории МКД, включая распашные ворота и шлагбаумы, исполнив свои обязательства по договору подряда № 24/09.18 от 24.09.2018.

Поставка элементов ограждающих конструкций оформлена актом приемки выполненных работ от 15.04.2019.

В 2022 году ТСН «Волховстроя, д.23» приобретенные ЖСК «Удачный» и установленные по договору подряда № 24/09.18 шлагбаумы демонтированы и реализованы, что следует из акта документальной ревизии ТСН «Волховстроя, д.23» от 18.01.2022.

На странице 4 данного акта, указано, что два шлагбаума по состоянию на 18.01.2022 демонтированы и достигнута договоренность по их реализации. Ревизионной комиссией отмечено, что шлагбаумы не являются собственностью товарищества и указывает на намерение по реализации материальных ценностей ЖСК «Удачный».

В отчете правления ТСН «Волховстроя, д.23» за 2021 год, указано на то, что  товариществом организованы работы по замене шлагбаумов со стороны ул. Волховстроя на откатные ворота по замене периметра двора.

Таким образом, все пять шлагбаумов по периметру ограждения придомовой территории, приобретенные и установленные ЖСК «Удачный», демонтированы ТСН «Волховстроя, д.23» и реализованы.

По мнению кооператива, с учетом того, что ТСН «Волховстроя, д.23» реализованы демонтированные шлагбаумы, являющиеся собственностью ЖСК «Удачный», кооперативом понесены убытков в виде стоимости данных шлагбаумов: 5*45 200 руб. = 226 000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ЖСК «Удачный» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСН «Волховстроя, д.23».

Удовлетворение первоначальных и отказ в удовлетворении встречных исковых требований послужили причиной для подачи кооперативом апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в МКД, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (части 5, 6 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных норм следует, что именно на собственников помещений возлагается обязанность нести расходы на их содержание с момента возникновения права на помещение.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон         № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) ЖСК «Удачный» как застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

При этом в силу разъяснений, приведенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает собственников от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что товарищество оказывало услуги по содержанию общего имущества указанного МКД, при отсутствии доказательств того, что обслуживание МКД фактически не осуществлялось, осуществлялось иным лицом либо ненадлежащим образом, равно как и доказательств оплаты ЖСК «Удачный» долга за содержание общего имущества МКД и за коммунальные услуги в полном объеме, апелляционная коллегия полагает требования ТСН «Волховстроя, д.23» о взыскании долга в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет задолженности, представленный товариществом, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения кооперативом своих обязательств по внесению платы за содержание МКД, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ЖСК «Удачный» в пользу ТСН «Волховстроя, д.23» неустойку по состоянию на 31.03.2021 в сумме 309 руб. 29 коп.

Относительно требований встречного иска судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно положениям статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления МКД.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании МКД. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию МКД в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Целью деятельности жилищно-строительного кооператива является приобретение его членам права собственности на результаты жилищного строительства.

В силу подпункта «ж» пункта 2 постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общим имуществом также являются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Соответственно, судом первой инстанции сделан верный вывод об отнесении спорных шлагбаумов к общему имуществу МКД, а не е собственности кооператива.

На основании изложенного у ЖСК «Удачный» отсутствует право на взыскание убытков в виде денежных средств, полученных от реализации общего имущества МКД, данным правом наделены только собственники помещений МКД. При этом действующим законодательством, вопреки ошибочному доводу кооператива, не предусмотрена обязанность по передаче общего имущества при смене способа управления МКД.

В этой связи апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения требований встречного иска.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу, что, удовлетворив исковые требования ТСН «Волховстроя, д.23»  отказав в удовлетворении исковых требований ЖСК «Удачный», суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.06.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-809/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Председательствующий

 

А. В. Веревкин

Судьи

 

С. А. Бодункова

Т. А. Воронов