Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru  

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                       Дело № А68-3272/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дипфорест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 4 907 кв.м., прилегающего с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровым номером 71:30:010504:96, расположенному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир кирпичное здание, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова и с кадастровым номером 71:30:010504:18, расположенному по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова за период с 27.12.2019 по 30.11.2022 в размере 2 154 870 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 273 405 руб. 14 коп., всего 2 428 275 руб. 92 коп.,  

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 23.06.2023, диплом, 

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 26.05.2023, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дипфорест» о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 4 907 кв.м., прилегающего с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровым номером 71:30:010504:96, расположенному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир кирпичное здание, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова и с кадастровым номером 71:30:010504:18, расположенному по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова за период с 27.12.2019 по 31.11.2022 в размере 2 154 870 руб. 78 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 273 405 руб. 14 коп., всего 2 428 275 руб. 92 коп.

Истец уточнил период взыскания неосновательного обогащения и процентов с 27.12.2019 по 30.11.2022, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Из материалов дела суд установил, что 

27.12.2019 и 15.01.2020, в рамках проверки соблюдения требований земельного законодательства, проводимой прокуратурой города Тулы с участием специалистов министерства имущественных и земельных отношений Тульской области произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18, расположенных по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова, используемых обществом с ограниченной ответственностью «Дипфорэст» на основании договоров аренды земельных участков, а также прилегающей к данным участкам территории.

В результате произведенных измерений определена площадь земельного участка, фактически расположенная за границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18, которая составляет 4 907 кв.м.

Земельный участок площадью 4 907 кв.м, прилегающий с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18, используется ООО «Дипфорест» за границами данных земельных участков. 

Законные основания (правоустанавливающие документы), подтверждающие правомерность пользования земельным участком S1 площадью 4 907 кв.м., у ответчика отсутствуют.

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом  в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с п. 9 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет 0,085. С 2019 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла 9 322 220 руб. 46 коп.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму:

Аг = 9 322 220,46 * 0,085 /12 = 66 032 руб. 39 коп.  в месяц. 

С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла  8 297 687 руб. 93 коп. Соответственно, размер арендной платы ответчика в месяц составляет 58 775 руб. 29 коп.

Таким образом, за период с 27.12.2019 (дата проведения проверки) по 30.11.2022 неосновательное обогащение ответчика  составило сумму 2 154 870 руб. 78 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 2 154 870 руб. 78 коп. истец начислил проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 273 405 руб. 14  коп. за названный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/18963 от 28.12.2022  с требованием об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке и не поданы возражения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив представленные документы, выслушав позиции сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено судом, ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 71:30:010504:18, площадью 3071 кв. метров, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова (договор аренды от 25.02.2016 № 1633778) и земельного участка с кадастровым номером 71:30:010504:96, площадью 6330 кв. метров, расположенного по адресу ориентира: кирпичное здание, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова (договор аренды от 05.04.2002 № 0530572). 

Согласно составленному по результатам прокурорской проверки акту обследования от 15.01.2020, земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18 на местности представляют единый массив, по периметру которого установлено ограждение: с южной стороны – металлическое, с западной стороны – из профлиста, с северной стороны – металлическое, с восточной стороны – из профлиста. Доступ на обследованную территорию осуществляется с южной стороны через 2 калитки и 2 ворот, с западной стороны – через ворота, с восточной стороны – через ворота. 

Земельный участок площадью 4907 кв. метров, прилегающий с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18, используется за границами данных земельных участков. 

При проведении повторного осмотра от 04.03.2020 установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены, а именно: за границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010504:96 и 71:30:010504:18, находящихся в пользовании Общества, расположены строительные материалы, автопогрузчик, навес, павильон, металлические ограждения, ограждения из профлиста, 4 ворот, 2 калитки. 

Таким образом, ответчик без законных оснований использует спорный земельный участок площадью 4907 кв. метров, расположенный за границами арендуемых им земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:010504:18 и 71:30:010504:96. Данное обстоятельство установлено также постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 по делу № А68-4953/2020. 

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с  ООО «Дипфорест» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком земельного участка площадью 4 907 кв.м., прилегающего с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровым номером 71:30:010504:96, расположенному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир кирпичное здание, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова и с кадастровым номером 71:30:010504:18, расположенному по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова.

Таким образом, с момента обнаружения истцом факта незаконного использования ответчиком спорного земельного участка (27.12.2019) у ООО «Дипфорест» возникла обязанность возместить Министерству неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял. Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить за фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 27.12.2019 по 30.11.2022, что подтверждается также постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 по делу № А68-4953/2020, находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствовали, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.  

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 30.11.2022 составляет 273 405 руб. 14  коп. Расчет проверен судом, признан верным. Проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Ответчик возражений против периода начисления суммы неосновательного обогащения и его размера не заявил, возражая только относительно установленной площади. Возражение ответчика относительно площади неосновательно используемого им земельного участка опровергается постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 по делу № А68-4953/2020. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 35 141 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л  :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дипфорест» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 4 907 кв.м., прилегающего с северной, западной, южной и восточной сторон к земельным участкам с кадастровым номером 71:30:010504:96, расположенному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир кирпичное здание, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова и с кадастровым номером 71:30:010504:18, расположенному по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Карпова за период с 27.12.2019 по 30.11.2022 в размере 2 154 870 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 273 405 руб. 14 коп., всего 2 428 275 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дипфорест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 141 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

   Судья                                                                                                                            Е. В. Андреева