АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-16596/2023-28-132

город Москва

10 мая 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2023 года  мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года  

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело  по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ  ГРУПП"  

(127018, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БУТЫРСКИЙ,  СКЛАДОЧНАЯ УЛ., Д. 1, СТР. 15, ОФИС 636, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНЫЙ" 

(117534, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО  ЮЖНОЕ, ЧЕРТАНОВСКАЯ УЛ., Д. 50, К. 1, КВ. 84, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 20.12.2021, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №  КЛП/25/2022 от 30.05.2022г. за декабрь 2022 года и январь 2023 года в размере 376 000  руб., задолженность по агентскому договору № КЛП/А/25/2022 от 30.05.2022г. за  октябрь и ноябрь 2022 года в размере 3 694, 16 руб., штрафной неустойки, начисленной  за период с 31.08.2022г. по 09.01.2023г. в размере 132 336, 28 руб.  

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ  МОСКОУ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРНЫЙ" о  взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №  КЛП/25/2022 от 30.05.2022г. за декабрь 2022 года и январь 2023 года в размере 376 000  руб., задолженность по агентскому договору № КЛП/А/25/2022 от 30.05.2022г. за  октябрь и ноябрь 2022 года в размере 3 694, 16 руб., штрафной неустойки, начисленной  за период с 31.08.2022г. по 09.01.2023г. в размере 132 336, 28 руб.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2023 года  указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке  упрощенного производства.  

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено  определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 10 февраля 2023  года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».  

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного  производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия  решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства.  

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства. Отзыв на иск не поступил.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного  производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных  средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей,  для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.  

При этом в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами  положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве" указано, что, если по формальным признакам дело относится к  категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи  227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о  чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к  производству (часть вторая статьи 232.3 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ).  Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.  

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного  производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по  правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  осуществляется.  

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно  содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии  которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения  спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о  необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют  ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не  приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость  заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

11 апреля 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена  резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства в порядке статьи 229 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица,  участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего  Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления  или со дня подачи апелляционной жалобы.  

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении  мотивированного решения, в связи с чем суду необходимо изготовить мотивированное  решение.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые  требования правомерны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.05.2022 между ООО  «Проперти Москоу Групп» (далее по тексту - Арендатор, истец) и ООО «Верный»  (далее по тексту - Субарендатор, истец) был заключен договор субаренды нежилых  помещений № КЛП/25/2022 (далее по тексту - Договор), согласно которого Арендатор  передал в аренду Субарендатору, а Субарендатор принял нежилые помещения в здании  по адресу: г. Москва. Калужская пл.. д. 1, корп. 2 (далее по тексту- Здание), общей  площадью 37,6 кв.м.. расположенные на первом этаже (помещение № 45) Здания (далее  по тексту - Объект. Помещение), и обязался вносить арендную плату в сроки и в  размере определенном Договором.  

Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на  основании договора аренды № 1/18 от «23» ноября 2018 г.. заключенного между  Арендатором и ООО «Альма Рус» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>). согласно  пункту 3.3.1. которого Арендатор вправе сдавать объект аренды по договору в  субаренду как в целом, так и какую-либо его часть, без согласования с ООО «Альма  Рус».  

Объект аренды был передан Субарендатору в аренду по акту приема-передачи  02.06.2022.  

Срок аренды по Договору установлен до 30.04.2023. 

По условиям Договора арендная плата по Договору формируется из  Фиксированной части арендной платы, которая составляет 188 000,00 руб. в том числе  НДС в месяц (п. 1.5. Договора).  

Согласно п.3.1.1. Договора фиксированная часть арендной платы за Помещение  оплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца,  предшествующего оплачиваемому месяцу.  

Между тем. Субарендатор нарушает сроки оплаты фиксированной части  арендной платы по Договору в связи с чем, по состоянию на дату составления  претензии за Субарендатором числится задолженность по оплате Фиксированной части  арендной платы за период с декабря 2022 по январь 2023 года в размере 376 000 руб.  

30.05.2022 между ООО «Проперти Москоу Групп» (далее по тексту - Арендатор)  и ООО «Верный» (далее по тексту - Субарендатор) также был заключен агентский  договор № КЛП/А/25/2022 (далее по тексту - Агентский договор), согласно которого  Арендатор обязуется совершать от своего имени, но за счет Субарендатора все  необходимые юридические и фактические действия по обеспечению Объекта,  

находящегося в аренде у Субарендатора на основании Договора, электроснабжением,  холодным водоснабжением, водоотведением. вывозом твердых коммунальных отходов  (далее - Коммунальные услуги), а Субарендатор обязуется уплатить Арендатору  вознаграждение за оказываемые услуги.  

Согласно п. 3.1 Агентского договора стоимость потребленных Субарендатором  и приобретенных Арендатором для Субарендатора Коммунальных услуг согласно п.  1.1. настоящего договора определяется Арендатором расчетным путем ежемесячно,  исходя из фактически понесенных Арендатором расходов на оплату стоимости:  

-коммунальных услуг, потребленных Субарендатором при использовании  Помещения: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. теплоснабжение  (водяное отопление и подогрев вентиляции), вывоз твердых коммунальных отходов  (ТКО):  

-доли Субарендатора по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при  использовании и содержании мест общего пользования Объекта Арендатора.  

Согласно п. 2.3.2. Договора Субарендатор обязан своевременно и в полном  объеме выплачивать, в течение срока действия Агентского договора, вознаграждение  Арендатору (Агентское вознаграждение) за оказанные услуги в размере 9 % от  стоимости потребленных Субарендатором и приобретенных Арендатором для  Субарендатора Коммунальных услуг.  

В соответствии с п. 3.7. Агентского договора стоимость потребленных  Субарендатором и приобретенных Арендатором для Субарендатора Коммунальных  услуг. Агентское вознаграждение за оказанные услуги оплачивается Субарендатором  ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Арендатором  Субарендатору документов, указанных в п. 3.2 Агентского договора в установленном  порядке, но в любом случае не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за  оплачиваемым месяцем (при условии направления Арендатором в адрес Субарендатора  документов, указанных в п. 3.2 Агентского договора).  

Счета на оплату Коммунальных услуг и Агентского вознаграждения с  прилагаемыми документами ежемесячно направляются Субарендатору способом,  указанным в Агентском договоре, однако. Субарендатор нарушил сроки оплаты по  Агентскому договору в связи с чем у него образовалась задолженность по Агентскому  договору в следующем размере:  

-405, 98 руб. в т.ч. НДС - задолженность за сентябрь 2022 г.:  -1 126, 74 руб. в т.ч. НДС - задолженность за октябрь 2022 г.;  -2 567, 42 руб. в т.ч. НДС - задолженность за ноябрь 2022 г.:  

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по Агентскому  договору за период с октября по ноябрь 2022 года в размере 3 694, 16 руб.  

В связи с образовавшейся задолженностью по договорам, истец направил  претензию ответчику об оплате, однако ответа на указанную претензию не  последовало.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы  может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не  чаще одного раза в год.  

 Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы  дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат  удовлетворению.  

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

 Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты  арендной платы, предусмотренной Договором, арендатор вправе требовать от  субарендатора оплаты штрафной неустойки (пени) в размере 0.2% от несвоевременно  оплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

 Ввиду наличия у Субарендатора задолженности по внесению Фиксированной  части арендной платы. Арендатором начислена на задолженность по Фиксированной  части арендной платы неустойка за период с 31.08.2022 по 09.01.2023 в размере 132  336,28 руб.  

 Расчет судом проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен. 

 На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на  основании статьи 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310,  314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71,  106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению спора по  общим правилам искового производства отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ВЕРНЫЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилых  помещений № КЛП/25/2022 от 30.05.2022г. за декабрь 2022 года и январь 2023 года в  размере 376 000 руб., задолженность по агентскому договору № КЛП/А/25/2022 от  30.05.2022г. за октябрь и ноябрь 2022 года в размере 3 694, 16 руб., штрафную  неустойки, начисленную за период с 31.08.2022г. по 09.01.2023г. в размере 132 336, 28  руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 241 руб.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья: С.С. Хорлина