АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-662/2022

г.Чита

02 октября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вовненко И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к государственному профессиональному образовательному учреждению "Читинский медицинский колледж"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018-31.08.2019 в сумме 93004,02 руб.,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, краевого государственного унитарного предприятия "Забайкальское БТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

закрытого акционерного общества работников "Народное предприятие Читагражданпроект" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

ООО "Лидер" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

Комитета градостроительной политики администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ООО «УК Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

ПАО «ТГК-14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 14.01.2025;

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 05.08.2025.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному профессиональному образовательному учреждению "Читинский медицинский колледж" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018-31.08.2019 в сумме 93004,02 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены краевое государственное унитарное предприятие "Забайкальское БТИ", Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, закрытое акционерное общество работников "Народное предприятие Читагражданпроект", ООО "Лидер", Комитет градостроительной политики администрации городского округа "Город Чита", ООО «УК Монолит», ПАО «ТГК-14».

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 03.09.2024 в иске отказано.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024 решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03.09.2024 по делу №А78-662/2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.03.2025 решение Арбитражного суда Забайкальского края от 03.09.2024, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2024 по делу №А78-662/2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Забайкальского края.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, поддержал позицию о необходимости прекращения производства по делу.

Иные лица явку представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления, зарегистрированного 26.01.2010, принадлежит нежилое помещение площадью 1361,3 кв. м, с кадастровым номером 75:32:020149:135.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости,  указанное помещение включено в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:020149:21.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 №519 создан Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который осуществляет деятельность регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края.

Согласно пункту 5 статьи 6 Закона Забайкальского края от 29.10.2013 №875-ЗЗК "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" (далее - Закон №875-ЗЗК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный жилой дом в 

<

...>, постановлением Правительства Забайкальского края от 30.12.2013 №590 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края" включен в перечень домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества.

Истец выставил ответчику счета на оплату взносов на капитальный ремонт за спорные помещения.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился с рассматриваемы иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела, ответчик требования не признал, полагает дело подлежащим прекращению по пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  заявил, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (статья 195, пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В настоящем деле рассматриваются требования о взыскании задолженности за период 01.11.2018-31.08.2019.

Согласно положениями статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт вносятся в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 8 Закона №875-ЗЗК установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Срок исковой давности по взысканию задолженности за ноябрь 2018 года истекает 27.12.2021

Истец 23.11.2021, то есть в пределах срока исковой давности, подал заявление (вх. №А78-11595/2021) о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности.

Арбитражным судом Забайкальского края 07.12.2021 выдан судебный приказ по делу о взыскании с государственного профессионального учреждения «Читинский медицинский колледж» в пользу  Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 в размере 93004,02 руб., взыскании в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 1860 руб.

17.12.2021 от должника поступили возражения на судебный приказ от 07.12.2021 по делу А78-11595/2021.

Определением суда от 24.12.2021 по делу №А78-11595/2021 судебный приказ от 07.12.2021 по заявлению ответчика отменен.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок исковой давности удлинен до шести месяцев, то есть до 24.06.2022.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском  26.01.2022, то есть в пределах срока исковой давности.

Ответчик полагает, что требования, рассмотренные в рамках дела №А78-8072/2018 тождественны требованиям, рассматриваемым в рамах настоящего дела,  в связи с чем настаивает на прекращении производства по настоящему делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Данная норма права, как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2010 №236-О-О, предусматривает возможность прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе. Названная норма права направлена на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям). Следовательно, для применения такого основания (пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФ) суду необходимо установить тождество исков по уже рассмотренному делу и делу, рассматриваемому арбитражным судом.

В соответствии с пунктом пункт 25 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (далее - постановление Пленума №46) тождественность заявленных требований определяется при совпадении сторон, предмета и основания искового заявления.

Тождество спора определяется из тождества исков, заявленных к защите. В свою очередь, тождество исков устанавливается путем сопоставления элементов иска (предмета и основания) и спорящих сторон.

При этом под предметом заявленных требований понимается материально-правовое требование истца к ответчику, а под основанием иска - фактические обстоятельства, которые порождают право требования истца, на которые он ссылается в подтверждение исковых требований к ответчику (пункты 4 и 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, пункт 25 постановления Пленума №46).

В рамках дела №А78-8027/2018 рассматривались требования истца к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.07.2014 по 31.01.2018.

В настоящем дел предметом спора является взыскание задолженности за  период 01.11.2018-31.08.2019.

Следовательно, предметы спора не совпадают.

Требования ответчика о прекращении производства по делу основываются на неверном толковании норм материального и процессуального права и удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются нормами жилищного законодательства, нормативными актами в сфере оплаты взносов на капитальный ремонт, общими нормами гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 4 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и, предоставляя полномочия по владению и пользованию имуществом, предусматривают также возложение обязанностей, установленных вышеприведенными нормами.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.

По существу спор между сторонами касается того, является ли помещение, занимаемое ответчиком, самостоятельным зданием с автономными инженерными сетями и обособленными подвалом и крышей либо помещением в составе многоквартирного дома с наличием общего с многоквартирным домом имущества.

В рамках настоящего дела суд проанализировал нормативную документацию в части отнесения построек к помещениям многоквартирного дома и к самостоятельным зданиям.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 №543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из нормативных документов, "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Многоквартирный дом, как комплексный объект, состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений и доступа к ним тесно связанных с ними предназначениями и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений.

К жилым зданиям и помещениям относятся жилые помещения и здания или определенные части зданий, которые используются полностью или главным образом как места проживания, а также любые взаимосвязанные пристройки и постройки и вся стационарная арматура и оборудование, устанавливаемые в жилых зданиях.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Признакам самостоятельного объекта - здания, указанным в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94, утвержденном Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 №359, согласно которому здание представляет собой архитектурно-строительный объект, назначением которого является создание условий (защита от атмосферных воздействий и прочее) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здание имеет в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Если здание примыкает к другому зданию и имеет общую стену, но представляет собой самостоятельное конструктивное целое, оно считается отдельным объектом.

Объект, как часть многоквартирного дома, построен и введен в эксплуатацию в 1974 году.

Спорное помещение было передано ответчику в оперативное управление, как здание больницы, то есть вместе с крышей и подвалом, что следует из представленного передаточного акта от 25.10.2005 .

Согласно сведениям ЕГРН, пояснениям краевого государственного унитарного предприятия "Забайкальское БТИ", нежилое помещение с кадастровым номером 7532020149:135 находится в составе многоквартирного дома и не является отдельно стоящим зданием.

Спорный объект с многоквартирным домом имеет общую стену над аркой, общие крышу и фасад.

То есть по формальным признакам, помещение ответчика конструктивно связано с многоквартирным жилым домом.

Сама по себе техническая возможность эксплуатировать и функционировать отдельным помещениям и блокам многоквартирного дома отдельно и независимо друг от друга, на что ссылается ответчик, не означает факта правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями.

В связи с наличием разногласий относительно самостоятельности помещения ответчика и противоречивыми обстоятельствами, установленными в делах №А78-9713/2017, А78-8027/2018, А78-1627/2019, при первом рассмотрении настоящего дела, по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Судебной экспертизой установлено, что жилой дом и помещение №1 имеют разное функциональное назначение. Здание конструктивно в настоящий момент является встроенно-пристроенным, имеет общую поперечную стену, но отдельный фундамент, отдельные несущие стены и перекрытия. Многоквартирный жилой дом и помещение №1 имеют разные придомовые территории, раздельные эксплуатационные входы, отсутствуют единые лестничные клетки, отсутствует возможность прохода из одного здания в другое, т.е. эксплуатационно обособлены.

Здание хоть и обладает признаками единого объекта, все же эксплуатационно единым зданием не является, технологически эксплуатируется и содержится самостоятельно и не зависит от эксплуатации и ресурсов жилого дома.

Здание обладает общей объединенной крышей. Фундамент объединен лишь общими коммуникациями (технологическими отверстиями для прокладки тепловых, водопроводных коммуникаций), проходящими транзитом по подвалу жилого дома, но является обособленной конструкцией у обоих зданий.

Сети водоснабжения и водоотведения, электросети спорного помещения и многоквартирного жилого дома общих элементов не имеют, впуски и выпуски, вводы автономны.

По запросу суда сторонами совместно с ресурсоснабжающей организацией ПАО "ТГК-14" проведен осмотр находящихся в подвале помещения ответчика узлов и сетей.

По результатам осмотра установлено, что тепловой узел ГПОУ «Читинский медицинский колледж» оборудован приборами учета - расходомерами ВПС2-ЧИ2.56-32 № 151010392 (на подающем) и №151010713 (на обратном) трубопроводах.

Находящиеся в подвальном помещении узлы тепловой энергии являются независимыми друг от друга, полностью автономными. В случае закрытия какого-либо узла, это не повлияет на работу других.

С учетом проведенных обследований, принимая во внимание преюдициальное значение постановления кассационного суда по делу №А78-9713/2017, постановления апелляционного суда по делу №А78-8027/2018, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение при наличии признаков конструктивной связи, имеет иное функциональное назначение, расположено на обособленном земельном участке, имеет самостоятельную придомовую территорию, эксплуатационные выходы,  технологически эксплуатируются и содержатся самостоятельно.

Определив с учетом приведенных фактических обстоятельств отсутствие  обязанности ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, суд в иске отказал.

Отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по настоящему делу, суд округа сослался на следующие положения:

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5 - 7 Правил №491.

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ), многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил №491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Разное функциональное назначение спорных объектов не свидетельствует об отсутствии признаков единства, поскольку в состав многоквартирного дома включаются как жилые, так и нежилые помещения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 №306-ЭС23-2501).

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на присвоение помещению самостоятельного адреса: 

<

...>.

Однако,  из полученной судом выписки из ЕГРН по состоянию на 02.10.2025 ,  помещение ответчика все еще включено в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:020149:21.

Между тем, никаких изменений в объектвином расположении спорного помещения не произошло, между зданием и помещением, жилые помещения и помещение ответчика имеют общую стену, крышу и фасад, между ними не появилась физическая граница, они не стали отдельно стоящими объектами

Присвоение самостоятельного адреса помещению ответчика не свидетельствует о том, что помещение N 1 становится отдельно стоящим зданием.

С учетом изложенного ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и осуществлять уплату взносов на капитальный ремонт.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции дал указание проверить арифметическую правильность расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и проверить его на предмет соответствия нормам права.

По расчету истца за спорный период оплате подлежит 93004,02 руб.

Расчет задолженности произведен исходя из площади помещения с применением тарифа, установленного для многоквартирных домов с полным благоустройством, без лифта, на 2018 год постановлением Правительства Забайкальского края №57 от 24.12.2013 в размере 6,70 руб. за 1 кв.м, на первое полугодие 2019 года - постановлением Правительства Забайкальского края №502 от 19.12.2018 в размере 6,81 руб. за 1 кв.м, на второе полугодие 2019 года - постановлением Правительства Забайкальского края №502 от 19.12.20218 в размере 7,03 руб. за 1 кв.м.

Расчет судом проверен, нарушений не установлено.

Ответчиком арифметическая верность расчетов не оспорена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств оплаты не имеется.

С учетом изложенного суд находит требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Истцу при обращении с рассматриваемым иском в суд была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

В пункте 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Доказательств того, что ответчик от оплаты государственной пошлины освобожден, в материалы дела не представлено.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Расходы истца по оплате судебной экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения "Читинский медицинский колледж"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) основной долг в размере 93004,02 руб., судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30000 руб.

Взыскать с государственного профессионального образовательного учреждения "Читинский медицинский колледж"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3720 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова