18/2017-10800(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13856/2016

г.Чита

07 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года Решение изготовлено в полном объёме 07 февраля 2017 года 

Арбитражный суд Забайкальского края  

в составе судьи Е.В. Гончарук при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Акционерному обществу "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 294 950 руб. 28 коп. при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 21.09.2016  от ответчика – представитель не явился (извещен)  

Общество с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" (далее истец)  обратилось в суд с заявлением уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ и принятым судом к  рассмотрению Акционерному обществу "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (далее ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 152 479 руб. за период с ноября  2015 по апрель 2016, неустойки в размере 142 471 руб. 28 коп. за период с 11.11.2015 по  30.04.2016.  

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, явку представителя не обеспечил, в материалах почтовое  уведомление/конверт.  

Судебная корреспонденция направлена в адрес ответчика в соответствии с  сведениями единого реестра регистрации лиц, а также в адрес арбитражного  управляющего.  

 Таким образом, ответчик в порядке ст. 121, ст. 123 АПК РФ извещен о времени и  месте судебного заседания, надлежащим образом.  

Представитель ответчика уточненные исковые требования поддержал в полном  объем, представил письменные пояснения, что иск предъявлен по месту нахождения истца  в соответствии с условиями договора ч.2 п.7.10 договора аренды и по месту исполнения  договора.  

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы, доказательства оплаты не  представил, требования не оспорил.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав  документы и оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 08.04.2014 истец (арендодатель) и ответчик  (арендатор) подписали краткосрочный договор аренды нежилого помещения площадью  366,80 кв.м. на 1 этаже, часть комнаты № 2, расположенного в здании торгового центра по  адресу 

<

...> сроком не более 11 месяцев (л.д.56-69).  

Указанное помещение предоставлено по акту приема-передачи (приложение № 3).  

Размер арендной платы и порядок оплаты согласован сторонами в разделе 4  договора. Оплата производится в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого  периода.  

По расчету истца задолженность ответчика за период с ноября 2015 по апрель 2016  составляет 152 479 руб. (л.д.92-94).  

Доказательства оплаты не представлены. 

В соответствии с п. 7.8 договора за нарушение сроков оплаты свыше 20 рабочих  дней арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за  каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы просроченного платежа.  

Истец за просрочку оплаты в порядке п. 7.8 договора начислил неустойку в сумме  142 471 руб. 28 коп. за период с 11.11.2015 по 30.04.2016 (л.д.92-94).  

Претензия направлена в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения (л.д.51-55)  

В рамках дела № А40-189262/15-103-319 принято к рассмотрению заявление о  несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества "Торговый Дом "ЦентрОбувь",  введена процедура наблюдения, утвержден арбитражный управляющий.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2016 по делу № А40- 189262/15-103-319 требования истца о взыскании задолженности по арендной платы за  период ноябрь 2015 – март 2016 признаны текущими платежами и подлежат  рассмотрению с предъявлением требования в рамках искового производства.  

Иск заявлен в Арбитражный суд Забайкальского края по месту нахождения истца в  соответствии с п. 7.10 договора.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основаниям для  обращения с настоящим иском в суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.  

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из  договора аренды, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ.  

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды.  

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок (статья 610).  

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к  выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст.  654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Задолженность ответчика за период с ноября 2015 по апрель 2016 составляет  152 479 руб. относится к текущим платежам.  

 На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ  от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого  обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не  вытекает из закона или существа обязательства.  

 Факт пользования имуществом в спорный период подтвержден материалами дела  и ответчиком не оспорен.  

Доказательства оплаты в материалы дела не представлены. 

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по  уплате арендных платежей в спорный период.  

Истец за просрочку оплаты начислил неустойку в размере 142 471 руб. 28 коп. за  период с 11.11.2015 по 30.04.2016 (л.д.94).  

В ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в  том числе и неустойка (пени).  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

По правилам ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в  письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Сторонами согласовано условия о порядке начисления и размере неустойки. Расчет проверен, ответчиком не оспорен. 

Ответчик доказательств оплаты за спорный период не представил (ст. 65 АПК РФ).  

Иное ответчиком не доказано. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Таким образом, обстоятельства на которые ссылается истец признаны ответчиком в  порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.  

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на  которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в  деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом  первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть  4 статьи 268 АПК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

На основании изложенного суд полагает требования истца правомерными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 899 руб. при  цене иска 294 950 руб. 28 коп. в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика, истцу  подлежит возврат излишне уплаченной по платежному поручению № 720 от 07.09.2016  пошлины в сумме 20 722 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Торговый Дом "ЦентрОбувь" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "ЗабИнвестСтрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 152 479 руб. основного  долга, 142 471 руб. 28 коп. неустойки, 8 899 руб. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЗабИнвестСтрой" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 20 722 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

Судья Е.В. Гончарук