ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-52032/23-180-401

09 сентября 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2024 г.        

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 г.        .

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРУС-ЭСТЕЙТ" (115035, Г МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛ, Д. 82, СТР. 2, ЭТ 1 ПОМ Х КОМ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЛИМПИК КОННЕКТ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД»

О взыскании 8 198 025 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 15.03.2019г., из них: 7 189 037 руб. 01 коп. – долг, 917 402 руб. 49 коп. – неустойка, 91 586 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2023 по 03.03.2023, а также с 04.03.2023 по день фактической уплаты долга.

 В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 14.05.2024г.

От ответчика – неявка, извещен 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 8 198 025 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 15.03.2019г., из них: 7 189 037 руб. 01 коп. – долг, 917 402 руб. 49 коп. – неустойка по 31.12.2022, 91 586 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2023 по 03.03.2023, а также проценты начисленные на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ с 04.03.2023 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Парус-Эстейт» (Арендодатель) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «ОЛИМПИК КОННЕКТ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (Арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилых (офисных) помещений, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «09» апреля 2021 года за номером 77:01:0002014:1173-77/051/2021-20 и действовавший с учетом всех внесенных в него изменений и дополнений, в том числе с учетом дополнительного соглашения от 18 ноября 2019 года о переходе прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды нежилых (офисных) помещений от 15 марта 2019 года (запись регистрации обременения 77:01:0002014:1173-77/051/2021-36 от 22 апреля 2021 года), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью в соответствии с документами технической инвентаризации равной 190,6 (Сто девяносто целых и шесть десятых) кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»), а именно: помещении № XXII, этаж 4, комнаты №№ 21-23, 25-27, 100-102 (далее - «Помещения»).

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение всего Срока Аренды. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что условия Договора применяются к отношениям Сторон, начиная с даты его подписания Сторонами (включительно), и, соответственно, Стороны договорились о том, что обязательства Сторон по Договору считаются возникшими, начиная с даты подписания Сторонами Договора (включительно).

Согласно п. 3.2 Договора, срок Аренды означает период времени, начиная с 15 мая 2019 года и до 31 декабря 2022 года.

На основании Договора и дополнительного соглашения от 18 ноября 2019 года о переходе прав и обязанностей по Договору Ответчик принял Помещения в аренду по Акту приема-передачи Помещений от 01 января 2020 года.

В соответствии с п. 8.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно, должным образом и в полном объеме внести Обеспечительный платеж и восполнять его время от времени, когда это необходимо согласно Договору, а также своевременно, должным образом и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи по Договору.

Согласно п. 9.2 Договора Арендная плата по Договору состоит из:

- Базовой арендной платы;

- Эксплуатационных расходов Арендатора;

- Переменной арендной платы;

- Платы за Парковку.

В соответствии с п. 2.2. Договора Стороны согласились, что площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации не будет применяться для целей расчета Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов Арендатора (Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора) по Договору. Для расчета Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов Арендатора (Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора) применяется Арендуемая Площадь Помещений, которая определена Сторонами в Приложении 4 к Договору и составляет 237,78 квадратных метров.

В силу подп. (g) п. 9.3.1 Договора за период Срока Аренды, начиная с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года, Базовая арендная плата составляет 38 201  рубль и 63 копейки в год за один квадратный метр Арендуемой Площади Помещений, не включая НДС, что равняется 756 965 рублей и 30 копеек за один календарный месяц за все Помещения, не включая НДС. При этом в п. 1.1.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 18 ноября 2019 года к Договору) Стороны согласовали, что Базовая арендная плата не подлежит обложению НДС согласно п.1 ст. 149 Налогового Кодекса РФ.

Размер Расчетных эксплуатационных расходов установлен Арендодателем в соответствии с подп. (b) п. 9.4.3 Договора на отчетный период с 01 января 2022 года по  31 декабря 2022 года (включая обе даты) и составляет 7 188,06 рублей, без учета НДС, за 1 кв.м Арендуемой Площади Помещений, что подтверждается уведомлением от 15 декабря 2021 года№ ПЭ-1-15122021-1 о размере Расчетных эксплуатационных расходов на 2022 год.

Плата за Парковку за период Срока Аренды, начиная с 01 января 2022 года и по 31 декабря 2022 года, составляет 19 510 рублей и 62 копейки за парковку одного легкового автомобиля Арендатора за один календарный месяц, не включая НДС (подп. (f) п. 9.6.1 Договора).

Согласно подп. (j) п. 8.1.5. Договора Арендодатель обязуется, начиная с даты начала Срока Аренды по Договору (включительно), предоставить Арендатору (его сотрудникам) возможность доступа для размещения 2 (двух) легковых автомобилей на оборудованной подземной парковке Здания, за плату, на срок и на условиях, определенных Договором.

Переменная арендная плата определяется как совокупность сумм по обеспечению Помещений электричеством, отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией и ливнестоком (п. 9.5.1 Договора).

В соответствии с п. 9.8.1 Договора Арендная плата (её соответствующие части) по Договору выплачивается Арендатором в следующем порядке и в следующие сроки:

Базовая арендная плата, Расчетные Эксплуатационные расходы Арендатора и Плата за Парковку оплачиваются Арендатором равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее соответствующего Дня Платежа;

Арендатор оплачивает Переменную арендную плату, начиная с даты начала Срока Аренды по Договору, ежемесячно в течение 5 (пяти) Рабочих дней с момента выставления счёта Арендодателем, в размере, определенном в соответствии с пунктом 9.5.1 Договора.

В соответствии с п. 1.1.10 Договора термин «Дни Платежей» означает каждое 1 (первое) число каждого календарного месяца в каждом календарном году Срока Аренды; в случае, если эти дни не являются Рабочими днями, то такими днями являются непосредственно предшествующие им Рабочие дни; «День Платежа» означает один из них.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора и принятых на себя обязательств Арендатором не были внесены своевременно и в полном объеме платежи, предусмотренные пунктом 9.2 Договора, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по Договору.

В соответствии со ст. 614 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - «ГК РФ») арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки и на условиях, предусмотренных договором аренды.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Письмом от 17 февраля 2023 года № 266779 Истец направил Ответчику претензию с требованием об оплате сумм долга по Договору, однако требование Истца удовлетворено не было.

Размер долга Ответчика перед Истцом по оплате Арендной платы по Договору за период срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года составила, согласно расчета истца,  8 689 037 руб. и 01 коп., из них:

- по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года (в размере 6 812 687 (Шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей РФ и 70 копеек.

- по оплате Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 281 882  рубля и 69 копеек.

- по оплате Переменной арендной платы за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 243 275 руб.  46 коп.

- по оплате Платы за Парковку за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 351 191 руб. 16 коп.

Пунктом 12.2 дополнительного соглашения от 18 ноября 2019 года к Договору предусмотрено, что Новый Арендатор обязуется в срок до 15 января 2020 года (включительно) обязан оплатить Арендодателю в качестве Обеспечительного платежа по Договору сумму в размере 1 500 000 руб. 00 коп., не включая НДС.

Истец ссылается на то, что обеспечительный платеж был оплачен Ответчиком, соответственно, в распоряжении Арендодателя имелся Обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб.

Пунктом 9.1.4 Договора установлено, что в случае истечения срока действия Договора Арендодатель обязан:

- возвратить Арендатору 1/2 часть суммы Обеспечительного платежа (с вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по Договору) в течение 10 (десяти) Рабочих дней с даты подписания Акта возврата Помещений и при условии предоставления Арендатором Арендодателю документов, указанных в пункте 15.4 Договора;

- возвратить Арендатору оставшуюся 1/2 часть суммы Обеспечительного платежа (с вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по Договору) в течение 30 (тридцати) Рабочих дней с даты подписания Акта возврата Помещений и при условии предоставления Арендатором Арендодателю документов, указанных в пункте 15.4 Договора.

31 декабря 2022 года Арендатором и Арендодателем был подписан Акт возврата Помещений.

Таким образом, по состоянию на 17 февраля 2023 года у Ответчика существовало возникшее на основании пункта 9.1.4 Договора требование к Истцу о возврате Ответчиком Истцу Обеспечительного платежа в размере 1 500 000 руб. 00 коп. (далее - «Требование 1»). В свою очередь, у Истца существовало требование к Ответчику по оплате задолженности Ответчика перед Истцом по Арендной плате по Договору в 8 689 037 руб. 01 коп. (далее - «Требование 2»).

Срок исполнения обязательств по Требованию 1 и Требованию 2 наступил.

На основании изложенного, письмом от 17 февраля 2023 года № 266779 Истец уведомил Ответчика о зачете Обеспечительного платежа Арендатору, в размере 1 500 000 рублей РФ в счет части задолженности Ответчика по оплате Арендной платы по Договору, а именно:

- задолженности по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 30 апреля 2022 года в размере 756 965 руб.30 коп.

- части задолженности по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды с 01 мая 2022 года по 31 мая 2022 года в размере 743 034 руб. 70 коп. Письмо от 17 февраля 2023 года № 266779 было направлено Истцом в адрес Ответчика курьерской службой, что подтверждается накладной № 840093 от «17» февраля 2023 года.

Учитывая произведенный Истцом зачет встречных требования, остаток долга Арендатора перед Арендодателем по оплате Арендной платы по Договору за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года, согласно расчету истца, составляет 7 189 037 руб. 01 коп., из них:

1) по оплате Базовой арендной платы за период Срока Аренды за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 5 312 687 руб. 70 коп.

2) по оплате Расчетных эксплуатационных расходов Арендатора за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 281 882 руб. 69 коп, из них:

3) по оплате Переменной арендной платы за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 243 275 руб. 46 коп. 

4) по оплате Платы за Парковку за период Срока Аренды с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 351 191 руб. 16 коп. 

При этом, пунктом 8.2.15 Договора установлено, что Арендатор обязан подписывать ежемесячно акты оказанных услуг по Договору в течение 3 (трёх) Рабочих дней с момента получения их от Арендодателя. Если в течение 3 (трёх) Рабочих дней с момента получения актов Арендатор (i) не возвратит один экземпляр каждого из таких актов Арендодателю подписанный со своей стороны или (ii) не предоставит мотивированный отказ от их подписания, то соответствующие услуги по Договору считаются оказанными Арендодателем Арендатору в полном объеме и надлежащего качества в соответствии с Договором, а акты считаются подписанными Арендатором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кроме того, пунктом 12.3 Договора предусмотрено, что в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору, не был произведен в дату платежа, установленную Договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю по требованию последнего неустойку в размере 0,1% (ноль целых и одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, по состоянию на 31.12.2022 составляет 917 402 руб. 49 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2023 по 03.03.2023 составляет 91 586 руб. 36 коп.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОЛИМПИК КОННЕКТ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРУС-ЭСТЕЙТ" (115035, Г МОСКВА, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛ, Д. 82, СТР. 2, ЭТ 1 ПОМ Х КОМ 48, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2003, ИНН: 

<

***>) 8 198 025 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 15.03.2019г., из них: 7 189 037 руб. 01 коп. – долг, 917 402 руб. 49 коп. – неустойка по 31.12.2022, 91 586 руб. 36 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2023 по 03.03.2023, а также проценты начисленные на сумму долга в соответствии со ст.395 ГК РФ с 04.03.2023 по день фактической оплаты долга, и 63 990 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова