ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-10403/2020

г. Вологда

31 марта 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 марта 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от Управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области ФИО2 по доверенности от 26.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 01 января 2021 года по делу                 № А05-10403/2020,   

у с т а н о в и л:

Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164200, 

<

...> Октября, дом 13; далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 165720, Архангельская область, Ленский район, рабочий 

<

...>; далее – Общество, ООО «Авангард») о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту от 28.06.2016 № 0124300031516000018_322444, а именно в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

1) устранить протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя в квартирах № 7, 10, 19, 22 дома № 7А по ул. Гагарина в                    пос. Шалакуша Няндомского района Архангельской области;

2) провести работы по герметизации конструкции оголовка скважины в системе водоснабжения многоквартирного дома;

3) в 

<

...> в жилых комнатах устранить наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы;

4) исправить механизм закрытия и открытия окна в комнате 

<

...>;

5) в 

<

...> устранить деформацию гипсокартона на стенах кухни, спальни и зала, устранить трещины на стенах туалета и ванной, а также трещины на напольной плитке в туалете и ванной; деформацию подоконника в спальне.

Решением суда от 01 января 2021 года исковые требования удовлетворены.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на следующее. Суд должен был назначить экспертизу с целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний. Работы по устранению недостатков были выполнены в рамках гарантийных обязательств в установленные с истцом сроки. Несмотря на вмешательства жителей в конструкцию кровли, ответчиком выполнены работы по устранению протечки кровли. Работы истцом приняты без составления акта выполненных работ. Наклон и деформация подоконников, трещины на плитке, деформация гипсокартона произошли вследствие естественного износа.    

Представитель Управления в судебном заседании просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –                АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.05.2016 Управлением (заказчик) и Обществом (застройщик) заключен муниципальный контракт № 01243000315160000018_322444 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на территории муниципального образования «Шалакушское» Архангельской области в поселке Шалакуша в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 2013-2017 гг.».

В соответствии с пунктом 1.2 контракта подрядчик по заданию заказчика обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить работы по строительству (созданию) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории (многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 29:12:090111:690, по адресу: Архангельская область, Няндомский район, МО «Шалакушское», пос. Шалакуша, в 1 м северо-восточнее 

<

...> площадью 1890 кв. м и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства (жилые помещения) на условиях и в количестве, указанным в приложении № 1 «Техническое задание» контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). 

Срок выполнения работ в соответствии с пунктом 5.1 контракта не позднее 01.12.2016.

Согласно пункту 3.3 контракта цена работ составляет 50 857 737 руб.              20 коп.

В соответствии с пунктом 3.4 контракта цена контракта включает в себя все расходы застройщика, связанные с выполнением контракта, в том числе и расходы по строительству многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения (квартиры), подключению к сетям инженерно-технического обеспечения и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расходы на подготовку документов для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения (квартиры), расходы по содержанию жилых помещений в течение срока, установленного контрактом, а также коэффициент инфляции, налоги, таможенные пошлины и прочие сборы, страхование и другие обязательные платежи, в том числе иные расходы застройщика, связанные с исполнением контракта.

Результат работ по контракту передан заказчику 31.01.2017, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства.

Как указал истец в иске, в процессе эксплуатации многоквартирного дома были выявлены следующие недостатки:

– на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуется монтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда № 2;

– протечки с потолка в квартирах № 7, 22; 

– отсутствует герметизация конструкции оголовка скважины, в весенний период грунтовые воды попадают через конструкцию оголовка в систему водоснабжения дома;

– створки у окон в квартире № 9 не открываются.

В связи с обнаружением указанных недостатков в адрес ответчика 02.04.2019 было направлено уведомление о проведении комиссионного осмотра  дома и жилых помещений.

В ходе комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: Архангельская обл., Няндомский район, пос. Шалакуша,                           ул. Гагарина, д. 7А были обнаружены следующие недостатки:

– на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуется монтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда № 2, протечки с потолка в квартирах №7, 22, отсутствие герметизации конструкции оголовка скважины. Попадание в весенний период грунтовых вод через конструкцию оголовка в систему водоснабжения дома,  створки у окон в квартире № 9 не открываются.

Наличие указанных недостатков подтверждается актом обследования от 10 апреля 2019 года. Указанные недостатки дополнительно отражены на представленных фотографиях.

В адрес Общества 12.04.2019 направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков установлен до 26.04.2019. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал.

В ходе повторного комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, 18.04.2019 обнаружены следующие недостатки:

1) В квартире № 2 отстает напольная плитка в ванной комнате, гипсокартон в кухне выгнут, подоконник   на   кухне   деформирован,   а   в   жилых   комнатах   наклон  подоконников от горизонтали в сторону улицы, дует от окон в кухне, спальне при полностью закрытых створках, межкомнатные двери в жилое помещение (зал) не закрываются, двери в ванную комнату перекошены.

2) В квартире № 15 примыкание подоконника к оконному блоку у окон в трех комнатах негерметично, щель более 1 мм, дует от окон в жилых комнатах и кухне при полностью закрытых створках, двери в ванную комнату перекошены.

3) В квартире № 13 неисправен механизм закрытия и открытия окна в комнате; в откидном положении створка окна не фиксируется.

4) В квартире № 19 наниматель жалуется на протечки воды через кровлю во время дождя. 

Наличие указанных недостатков подтверждается актом обследования от 18.04.2019. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал. Застройщику предложено устранить выявленные недостатки в срок до 10.05.2019.

В адрес ООО «Авангард» 24.04.2019 направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков был установлен до 10.05.2019.

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 29.04.2019 установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра от 10.04.2019, ответчиком не устранены. Представитель ООО «Авангард» при проведении осмотра не присутствовал.

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 13.05.2019 установлено, что недостатки, указанные в акте осмотра от 18.04.2019, ответчиком не устранены.

В Управление 21.05.2019 поступил ответ ООО «Авангард» на претензии от 12 апреля 2019 года исх. № 790 и от 24 апреля 2019 года исх. № 913, в котором сообщается, что большая часть недостатков устранена и ведутся работы по устранению оставшихся недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 муниципального контракта.

Между тем при проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 27.05.2019 установлено, что недостатки, указанные в актах осмотра от 29.04.2019 и от 13.05.2019, ответчиком частично не устранены, а именно:

1) – на фасаде дома под крышей отсутствует лист сайдинга, а также требуется монтаж сайдинга на наружной стене со стороны подъезда № 2,

    – протечки с потолка в квартирах № 7, № 22;

    –отсутствие герметизации конструкции оголовка скважины. Попадание в весенний период грунтовых вод через конструкцию оголовка в систему водоснабжения дома;

2) в квартире № 2:

    – подоконник на  кухне  деформирован,  а   в   жилых   комнатах  наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы;

3) В квартире № 13: не исправен механизм закрытия и открытия окна в комнате; в откидном положении створка окна не фиксируется.

4) в квартире № 19: жалоба нанимателя на протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя.

25.06.2019 поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от                30 мая 2019 года исх. № 1192, в котором сообщается, что работы по устранению недостатков, а именно отсутствия листов сайдинга на наружных стенах многоквартирного дома и недостатков по подоконникам и герметизации системы водоснабжения, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 муниципального контракта, будут проведены в течение июня 2019 года.

В ходе обследования квартиры № 10 по ул. Гагарина, 7«А» в                       пос. Шалакуша установлено, что в кухне и в спальне после обильных дождей обнаружены обильные протечки потолка.

В адрес ООО Авангард» 11.07.2019 было направлено уведомление о выявленном недостатке с предложением направить своего представителя для фиксации данного недостатка с предварительным согласованием даты осмотра.

В Управление 16.07.2019 поступило письмо ООО «Авангард», в котором сообщалось, что на кровле дома № 7А в период обильных осадков проводились наблюдения на наличие протечек для подтверждения факта гарантийного обязательства, ответчик согласен с данным фактом и обязался устранить зафиксированную протечку в кратчайшие сроки.

В ходе обследования квартиры № 10 по ул. Гагарина, 7«А» в                        пос. Шалакуша 16.07.2019 установлено, что в кухне и в спальне после обильных дождей обнаружены обильные протечки на потолке. 

В адрес ООО «Авангард» 23.07.2019 направлено уведомление о проведении комиссионного осмотра жилого помещения 16.07.2019.

В адрес ООО «Авангард» 25.07.2019 направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока. Срок для устранения выявленных недостатков установлен до 06.08.2019. 

При проведении комиссионного осмотра многоквартирного жилого дома 06.08.2019 было установлено, что недостатки, указанные в актах осмотра от 29.04.2019, от 13.05.2019 и от 16.07.2019 ответчиком частично не устранены, а именно:

1) в квартире №7 имеются сухие следы протечек на потолке стенах и люстре;

2) в квартире №22 имеются сухие следы протечек на потолке и люстре;

3) в системе водоснабжения многоквартирного дома отсутствие герметизации, конструкции оголовка скважины, отверстия под электрический кабель, трубопровод не загерметизированы, имеется возможность попадания грунтовых вод в систему водоснабжения дома;

4) в квартире №2 в жилых комнатах наклон подоконников от горизонтали в сторону улицы;

5) в квартире №13 не исправен механизм закрытия и открытия окна в комнате; в откидном положении створка окна не фиксируется;

6) в квартире № 19 протечки воды через кровлю в период выпадения осадков в виде дождя;

7) в квартире № 10 в жилых помещениях: кухне, спальне после выпадения осадков в виде дождя обильные протечки с потолка.

С учетом характера выявленных недостатков они не могли быть выявлены в ходе приемки работ.

В адрес ООО Авангард» 22.08.2019 направлено уведомление о выявленных недостатках с приложением копии акта от 06.08.2019 с приложениями.

В Управление 07 октября 2019 года поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от 30 мая 2019 года исх. № 1192, в котором сообщается, что работы по устранению недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 муниципального контракта, выполнены, а по недостатку в квартире № 13 подана заявка на завод изготовителя окон для уточнения причины ее возникновения.

В ходе обследования квартиры № 10 по ул. Гагарина, 7«А» в                       пос. Шалакуша 02.10.2019 установлено наличие протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в кухне, наличие воды на полу.

В ходе обследования 09.10.2019 квартиры № 22 по ул. Гагарина 7А в пос. Шалакуша установлено наличие протечки воды с откоса над подоконником в кухне, протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в кухне, влажных следов от воды на стропильной системе кровли, перекрытии в чердачном помещении над жилым помещением № 22.

В ходе обследования 21.10.2019 квартиры № 1 по ул. Гагарина, 7 «А» в пос. Шалакуша установлено наличие деформации гипсокартона на стенах кухни, спальни, зала, трещин на стенах туалета и ванной, трещин на напольной плитке в туалете и ванной, деформации подоконника в спальне.

В адрес ООО «Авангард» 24.10.2019 было направлено уведомление о выявленных в квартире № 1 недостатках с предложением направить своего представителя для их фиксации с уведомлением о дате и времени комиссионного осмотра.

В ходе обследования 04.11.2019 квартиры № 1 по ул. Гагарина, 7 «А» в пос. Шалакуша установлено наличие деформации гипсокартона на стенах кухни, спальни, зала, трещин на стенах туалета и ванной, трещин на напольной плитке в туалете и ванной, деформации подоконника в спальне.

В адрес ООО «Авангард» 07.11.2019 была направлена претензия об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока в срок до 22.11.2019.

18.11.2019 в Управление поступил ответ ООО «Авангард» на претензию Управления от 07.11.2019, в котором сообщается, что часть работ по устранению недостатков, подлежащих устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 муниципального контракта, будет выполнена в ближайшее время, часть работ будет выполнена в весенний период, а по недостатку в квартире № 2 31.12.2019 будет проведен осмотр подоконников.

18.11.2019 в Управление поступил ответ ООО «Авангард» на письмо Управления от 24 октября 2019 года исх. № 3093, в котором сообщается, что установленный срок устранения недостатков считают недействительным; работы по устранению недостатков, а именно: деформация гипсокартона на стенах и трещины на стенах, будут устранены до 31.12.2019; по недостатку в квартире № 2 будет проведен осмотр подоконника и будет принято решение о подтверждении данного недостатка; по недостатку - трещины на напольной плитке будет проведен осмотр подоконника и будет принято решение о подтверждении данного недостатка.

03.12.2019 в адрес ООО «Авангард» был направлен акт осмотра квартиры № 7 по ул. Гагарина 7А в пос. Шалакуша от 27.11.2019 с требованием об устранении выявленных недостатков (протечки воды через отверстие в натяжном потолке по люстре в зале по светильнику) в период гарантийного срока.

В ходе обследования квартиры № 7 по ул. Гагарина 7А в                            пос. Шалакуша 03.02.2020 установлено наличие воды в колбе лампочки, на плафоне люстры капель воды, наличие воды в тазу на полу под лампочкой.

В адрес ООО «Авангард» 04.02.2020 направлен акт осмотра квартиры                № 7 по ул. Гагарина 7А в пос. Шалакуша от 03.02.2020 с требованием об устранении выявленных недостатков в период гарантийного срока.

Таким образом, как указывает истец, до настоящего времени выявленные недостатки, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 муниципального контракта, не устранены застройщиком.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

По результатам рассмотрения дела судом первой инстанции исковые требования удовлетворены.  

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

По мнению ответчика, часть обнаруженных  истцом недостатков была устранена им ранее, а часть недостатков не является гарантийной. 

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Доказательств, свидетельствующих о том, что подрядчик освобождается от ответственности за выявленные недостатки, ответчиком не представлено; наличие дефектов, зафиксированных в актах осмотра от 18.04.2019, 27.05.2019, 06.08.2019, 21.10.2019, 04.11.2019, Обществом не опровергнуто. Выявленные недостатки в полном объеме не устранены, на момент принятия оспариваемого судебного акта наличествовали.   

Поскольку факт некачественного выполнения работ со стороны ответчика подтвержден материалами дела, исковые требования Управления удовлетворены судом первой инстанции правомерно.  

Надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение недостатков вследствие нормального износа объекта, его неправильной эксплуатации, вмешательства третьих лиц, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы повторяют позицию Общества, изложенную при рассмотрении дела, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 01 января             2021 года по делу № А05-10403/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий       А.Н. Шадрина

Судьи                                                                                                 А.Я. Зайцева     

                                                                                                            О.Б. Ралько