АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 апреля 2018 года

 

Дело № А33-4071/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агат-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "РСИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, Березовский район, пгт Березовка

о расторжении договора,

о восстановлении права требования,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 04.12.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агат-Инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РСИ" (далее – ответчик):

- о расторжении договора уступки прав от 14.10.2014 №2-2-59/1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.09.2014 №2,

- о восстановлении права требования общества с ограниченной ответственностью «Агат-Инвест» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 и договору уступки прав от 29.09.2014 №2-2-59 по ул. Калинина, д. 49 «А» от 10.09.2014, в отношении 2-комнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по ул. Калинина, д. 49 «А» в Железнодорожном районе г. Красноярска.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.02.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 27.03.2018 судебное заседание отложено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена на портале: www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик мер по урегулированию спора не предпринимает.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Агат-Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «РСИ» 14 октября 2014 года был заключен договор уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 10.09.2014.

29.09.2014 между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «Агат-Инвест» (приобретатель прав) заключен договор уступки прав №2-2-59, согласно которому правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 по ул. Калинина 49 «А» от "10" сентября 2014г., в отношении 2-комнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоэтажном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по улице Калинина, д. 49 «А» в Железнодорожном районе города Красноярска.

Справкой от 25.10.2014 общество «Строительное управление 208» подтвердило факт полной оплаты уступленного права.

По договору уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014 ООО «Агат-Инвест» уступило, а ООО «РСИ» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Агат-Инвест» как участнику долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 и договору уступки прав №2-2-59 от 29.09.2014 в отношении 2-комнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по улице Калинина, д. 49 «А» в Железнодорожном районе города Красноярска.

Договор уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

В соответствии с п. 2.4. договора уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014, ООО «РСИ» обязалась оплатить ООО «Агат-Инвест» стоимость уступаемого права в размере 3 028 800  руб., в срок не позднее 31.08.2015.

Согласно пункту 2.5. договора уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014 права по настоящему договору переходят к приобретателю прав (ООО «РСИ») после полной оплаты цены договора.

Согласно иску, в нарушение п. 2.4. договора уступки прав №2-2-59/1 от 14.10.2014 ООО «РСИ» по настоящее время не произвело расчет и не оплатило стоимость уступаемого права.

09.12.2017 в адрес ООО «РСИ» была направлено предложение о расторжении договора уступки, указанное предложение осталось со стороны ответчика без ответа. Доказательства направления 09.12.2017 и 18.12.2017 претензии ответчику в материалы дела представлены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате уступленного права,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора уступки права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Отношения сторон возникли из договора уступки права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1, которые регулируются нормами параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими положениями гражданского законодательства о договоре.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (часть 3 статьи 423 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

Поскольку ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки требования, договор уступки права (требования) носит возмездный характер.

Договор об уступке права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1 между истцом и ответчиком заключен в соответствии требованиями закона, в нем согласованы существенные условия договора, и он повлек возникновение у сторон взаимных обязательств, которые должны в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, который не допускает одностороннего отказа от обязательства.

Поскольку договор в пункте 2.4. содержит условие о его возмездности, с момента заключения договора – 14.10.2014 в срок до 31.08.2015 у ответчика возникла обязанность оплатить за уступку права требования денежные средства в сумме 3 028 800 руб.

Как установлено статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается представленным в дело письмом  от 06.12.2017 и не оспорено ответчиком.

Требования истца были оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения.

Следовательно, истцом соблюден установленный законом досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства подписания сторонами соглашения о расторжении договора в материалы дела не представлены.

Ответчик факт нарушения условий договора от 14.10.2014 №2-2-59/1, неисполнение основной своей обязанности по оплате принятого права требования не опроверг. Доказательства исполнения данной обязанности суду ответчиком не предоставлены.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 N 12295/06, от 15.04.2008 N 16732/07, от 23.06.2009 N 4651/09, от 10.06.2014 N 1999/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435, от 11.07.2017 N 78-КГ17-21). При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод также содержится в определении Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 305-ЭС17-14389 по делу N А40-172921/2016.

Таким образом, поскольку возмездный договор уступки права требования по своей правовой природе близок к сделкам по передаче вещи в собственность и получение платы за уступаемое право  является тем, на что рассчитывает цедент при заключении договора, то неисполнение ответчиком обязанности по оплате передаваемого ему по договору уступки от 14.10.2014 №2-2-59/1 права требования является существенным нарушением договора в смысле подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Параграф 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий переход прав кредитора к другому лицу, не содержит норм, запрещающих сторонам расторгнуть соглашение об уступке требования в случае неисполнения цессионарием обязанности оплатить полученное право (требование).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец доказал существенное нарушение ответчиком условий договора уступки права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1, которое состоит в неисполнении обязательства по оплате уступки права требования на сумму 3 028 800 руб.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате истцу 3 028 800 руб. существенно нарушило права истца.

Таким образом, истец вправе требовать расторжения договора уступки права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1 в связи с существенным нарушением ответчиком условий данного договора.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1 и права истца, который не получил встречного предоставления по возмездной сделке (оплаты 3 028 800 руб.), арбитражный суд признает требование истца о расторжении договора уступки права требования от 14.10.2014 №2-2-59/1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2018 договор долевого участия в строительстве  двухкомнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м, расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по ул. Калинина, д.49 «А» в Железнодорожном районе г. Красноярска зарегистрирован за участником строительства ООО «РСИ», соответственно, в настоящее время право требования указанной квартиры не отчуждено в пользу третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договор уступки прав от 14.10.2014 №2-2-59/1 подлежит расторжению, права требования общества с ограниченной ответственностью «Агат-Инвест» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 и договору уступки прав от 29.09.2014 №2-2-59 по ул. Калинина, д. 49 «А» от 10.09.2014, в отношении двухкомнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м, расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по ул. Калинина, д.49 «А» в Железнодорожном районе г. Красноярска подлежат восстановлению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав от 14.10.2014 №2-2-59/1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.09.2014 №2, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Агат-Инвест" и обществом с ограниченной ответственностью "РСИ".

Восстановить права требования общества с ограниченной ответственностью «Агат-Инвест» по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 и договору уступки прав от 29.09.2014 №2-2-59 по ул. Калинина, д. 49 «А» от 10.09.2014, в отношении 2-комнатной квартиры №59 общей площадью 60,65 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий 63,10 кв.м, расположенной на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме №2 с инженерным обеспечением по ул. Калинина, д.49 «А» в Железнодорожном районе г. Красноярска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РСИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агат-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Курбатова