Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А59-1469/2021

г. Южно-Сахалинск

23 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2021 года. Полный текст решения изготовлен 23.12.2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи   Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о расторжении договора аренды № 24/12 от 01.05.2012, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» к обществу с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» об изменении положений договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) и установлении размера арендной платы по указанному договору на период с 01.06.2019 по 31.12.2019 (период проведения работ по муниципальному контракту № 027-016-19 от 09.04.2019) в размере установленной п. 3.1 договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 в редакции до внесения в него изменений дополнительным соглашением от 01.06.2019,

при участии: от истца по первоначальному иску – представителей ФИО2  по доверенности от 01.05.2021 и ФИО3 по доверенности от 29.04.2021, от ответчика по первоначальному иску – представителя ФИО4 по доверенности от 03.11.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 24/12 от 01.05.2012, обязании возвратить арендованное имущество, взыскании основного долга по арендной плате в размере 878 905 рублей, по затратам на электроснабжение в размере 172 430 рублей, договорной неустойки в размере 660  650 рублей 14 копеек, судебной неустойки, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнений).

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 24/12 нежилого помещения-кафе, находящегося в собственности арендодателя (сроком более одного года) от 01.05.2012, заключенного между сторонами спора.

Определением суда от 20.04.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело А59-1469/2021.

В судебном заседании от 06.10.2021 представителем ООО «Теплосервис» представлено встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» об изменении положений договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) и установлении размера арендной платы по указанному договору на период с 01.06.2019 по 31.12.2019 (период проведения работ по муниципальному контракту № 027-016-19 от 09.04.2019) в размере установленной п. 3.1 договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 в редакции до внесения в него изменений дополнительным соглашением от 01.06.2019.

Определением суда от 08.10.2021 принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» для совместного рассмотрения с первоначально заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску неоднократно уточнял требования, в окончательном варианте просил суд расторгнуть договор аренды № 24/12 от 01.05.2012; обязать ООО «Теплосервис» освободить арендованные помещения, указанные в договоре аренды № 24/12 от 01.05.2012 и дополнительном соглашении к нему от 01.06.2019; обязать ООО «Теплосервис» передать арендованные помещения и имущество, указанное в дополнительном соглашении от 01.06.2019 и приложениях к нему по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика по первоначальному иску денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 30 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 5-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу: 40 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 50 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта, требования о взыскании основного долга и договорной неустойки не поддержаны.

В ходе судебного разбирательства истцом по первоначальному иску заявлен отказ от первоначальных исковых требований в части возмещения денежных средств за пользование электроэнергией в сумме 172 430 рублей.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса российской федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной  инстанции, отказаться от иска полностью или частично, а суд обязан принять отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 172 430 рублей, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 150  АПК РФ  арбитражный суд прекращает производство по делу, если  истец  отказался от иска и отказ принят судом. 

Таким образом, производство по делу в части взыскания основного долга в размере 172 430 рублей подлежит прекращению.

Истцу разъясняется, что в соответствии с частью 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску представил заявление об изменении размера требований по встречному иску, согласно которому истец по встречному иску просить изменить положения договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) и установить размер арендой платы по указанному договору на период с 01 июня по 31 декабря 2019 (период проведения работ по муниципальному контракту № 027-016-19 от 09.04.2019) в размере установленной п. 3.1 договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 в редакции до внесения в него изменений дополнительным соглашением от 01.06.2019, то есть в размере 15 рублей за один квадратный метр; изменить положения договора аренды № 24/12 от 01.05.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019) и исключить начисление арендной платы по указанному договору на период с 15 июня 2021 до дня предоставления арендодателем в арендованные помещения электрической энергии и тепла.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, отказано в принятии уточнения встречного иска, поскольку обществом фактически заявлено дополнительное требование, не заявленное первоначально. Встречный иск рассмотрен судом по первоначальным исковым требованиям.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержал первоначальные встречные исковые требования.

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 14.12.2021.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 01 мая 2012 года между истцом по первоначальному иску (арендодатель) и ответчиком по первоначальному иску (арендатор) заключен договор № 24/12 аренды нежилого помещения-кафе, находящегося в собственности арендодателя (сроком более одного года), по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение и имущество, принадлежащее арендатору (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора объект аренды (нежилое помещение-кафе) расположен на 2-ом этаже по адресу: 

<

...>, общей площадью 414,50 кв.м., помещения № 1-4; 6-14; 48; 47 обеспечено теплом, электроэнергией. Помещение оборудовано пожарной и охранной организацией, находится под охраной.

Согласно п. 1.3 договора помещение находится в собственности арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 65-65-01/043/2010-171 от 09.11.2010, Свидетельство 65 АА № 023016, выдано 09.11.2010.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в размере из расчета 15 рублей за 1 (один) кв. метр, без налога на добавленную стоимость за каждый отчетный месяц аренды. Плата за электроэнергию в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендодателя в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Все изменения оформляются письменным Приложением к договору.

Согласно п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно авансовым платежом, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет или наличными деньгами в кассу арендодателя до 10 числа текущего оплачиваемого месяца. Счета за аренду и другие платежи выставляются арендодателем 05 числа текущего оплачиваемого месяца. Оплата за аренду производится арендатором в течение 5-ти дней со дня выставления счета.

Согласно п. 3.4 договора в день заключения и подписания договора, арендатор оплачивает арендную плату по всем выставленным счетам в этот же день за первый месяц аренды, в дальнейшем оплата производится в соответствии с п. 3.3 договора.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01 мая 2012 года по 31 декабря 2037 года.

Согласно п. 4.4.5 договора арендодатель имеет право немедленного расторжения договора, в случае нарушения арендатором условий договора указанных в п. 3.4 договора и расценить это как отказ арендатора от выполнения условий договора.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения-кафе арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение-кафе.

01 июня 2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 24/12 от 01.05.2012, согласно которому арендодатель передает арендатору помещения и всю документацию, технические паспорта, инструкции, сертификаты, свидетельства на аппаратуру, гарантийные талоны и т.д. в здании по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул., Украинская, 14-А: сауна площадью 79 кв.м. на первом этаже; помещение № 4 площадью 10,5 кв.м. на первом этаже; помещение № 5 площадью 10,5 кв..м на первом этаже; помещение № 6 площадью 10,5 кв.м. на первом этаже.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения объекты аренды нежилые помещения (сауна, помещения № 4, 5, 6) обеспечены теплом, электроэнергией, водоснабжением и водоотведением.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения имущество, находящееся в помещениях, указанных в п. 1.1 дополнительного соглашения, указано в актах приема-передачи, являющихся Приложениями 1 и 2 к дополнительному соглашению, а также нижеследующее имущество:

 

N п/п

Наименование имущества

Количество

Банкетный зал

]

Микшер BERINGER

1 шт.

2.

Усилитель YAMAHA

1 шт.

3.

   Ноутбук ASUS

1 шт.

4.

Колонки YAMAHA

6 шт.

5,

Кондиционер MPV

2 шт.

6.

Световое оборудование (потолочное)

6 шт.

7.

Световое оборудование (напольное)

3 шт.

8.

Микрофон Б/П «Baomic»

1 шт.

9.

Микрофон провод

1 шт.

10.

Столы

23 шт.

11.

Стулья в чехле

85 шт.

.. 

Бар

1

Холодильник NORD

1 шт.

2.

Ледогенератор BREMA

1 шт.

3.

Кофемолка Gunill

1 шт.

4.

Поттер GALAXY

1 шт.

5.

Сейф Fetax

1 шт.

6.

Кофемашина Jardin

1 шт., не исправна

7.

Телевизор Soni

1 шт.

8.

Телефонные трубки

5 шт,

9.

Калькулятор

1 шт., не исправен

10.

Стулья (1 высокий, 1 низких)

2 шт.

11.

Соковыжималка электрическая

1 шт.

12.

Соковыжималка ручная

1 шт.

VIP

1.

Телевизор Soni

1 шт.

2.

Микшер YAMAHA (mini)

1 шт.

3.

Музыкальный центр PANAS

1 шт.

4.

Колонки JBL

2 шт.

5.

Тринога

1 шт.

6.

Микрофон LG (проводной)

1 шт.

7.

DVD LG

1 шт.

8.

Столы

6 шт.

9.

Стулья без чехлов

17 шт.

10.

Стулья с чехлами

7 шт.

11.

Диван угловой

1 шт.

Прачка 

1

Стиральная машина ВЕКО

1 шт.

2

Утюг «Ладомир»

1 шт., не исправен

3

Пылесос THOMAS

1 шт.

4

Термос мал.

6 шт.

5

Термос большой

2 шт. 

6

Электрогриль SeSu

1 шт.

Кабинет

1

Монитор + Клавиатура LG

1 шт.

2

Монитор + Клавиатура SAMSUNG

1 шт.

3

Принтер «SCX3200»

1 шт.

4

Процессоры

2 шт.

5

Стол деревянный

2 шт.

6

Стулья Б/Ч

4 шт.

7

Кресло

1 шт., не исправно

8

Телевизор SAMSUNG (камеры)

1 шт.

9

Стеллажи деревянные

3 шт.

10

Сейф

2 шт. 1

кухня 

1

Холодильник «POLAIR»

2 шт.

2

Плита газ. «АВАТ» 4 ком.

1 шт.

3

Плита эл. «АВАТ» 4 ком.

1 шт.

4

Параконвектомат Rational

1 шт.

5

Микроволновая печь LG

1 шт.

6

Холодильный стол GRUSPI

1 шт.

7

Ларь морозильный белый

3 шт.

8

Ларь холодильный стекло TTALFROS

1 шт.

9

Холодильная витрина INTEL

1 шт.

10

Электрогриль WEBER

1 шт.

И

Кашеварка Gastrorag

1 шт.

12

Слайсер

I шт.

13

Стол разделочный

6 шт.

 

14

Стол на колесах

1 шт.

15

Мясорубка

1 шт.

16

Блендер

1 шт., не исправен

17

Полки

2 шт.

18

Посудомоечная машина FAGOR

1 шт.

19

Стеллажи

4 шт.

20

Мойки

7 шт.

21

Точилка

1 шт.

Кухня

1.

Бокал для вина

131 шт.

2.

Бокал для шампанского

35 шт.

3.

Бокал для мартини

6 шт.

4.

Бокал для бренди

12 шт,

5.

Рюмка на ножке

55 шт.

6.

Стопка

26 шт.

7.

Пивной бокал 0,5

21 шт.

8.

Графин для сока (стекло 1л)

30 шт.

9.

Чайник 1л (керамика)

2 шт.

       10.

Чайник 0,5 (керамика)

2 шт. 

       11.

Чайник 0,2 (керамика)

6 шт.

       12.

Ледница (стекло 1л)

2 шт. 

       13.

Ложка столовая

55 шт.

       14.

Ложка чайная

42 шт. 

       15.

Ложка десертная

11 шт.

       16.

Ложка барная

2 шт.

       17.

Нож столовый

222 шт.

       18.

Вилка

94 шт.

       19.

Стопка для шотов (Бостон шот)

32 шт.

       20.

Креманка (стекло)

46 шт.

       21.

Блюдо квадрат (керамика) 17x15

12 шт.

       22.

Тарелка крупная 26 см (керамика)

30 шт.

       23.

Тарелка крупная 24 см (керамика)

43 шт.

       24.

Тарелка крупная 19,5 см х18(керамика)

38 шт.

       25.

Тарелка для каши (стекло)

15 шт.

       26.

Соусница (стекло)

30 шт.

       27.

Тарелка супа

55 шт.

       28.

Горшочки (глина)

23 шт.

       29.

Тарелка овальная керамика 25 см х 30

15 шт.

       30.

Супница 250 гр.

12 шт.

       31.

Соусница (керамика)

27 шт.

       32.

Хлебница

12 шт. 

 

33.

Чайная пара

37 шт. 

       34.

Противень железный

59 шт. 

       35.

Салфетница (керамика)

12 шт.

       36.

Кружка для кофе

24 шт.

       37.

Солонка для зубочисток

24 шт.

       38.

Тарелка круглая (23,5)

102 шт.

       39.

Тарелка круглая (21)

20 шт,

       40.

Блюдо прямоугольное (22x36)

17 шт.

       41.

Тарелка для рыбы (25x35)

11 шт.

       42.

Тарелка прямоугольная (21x32)

35 шт.

       43.

Тарелка круглая 24 рифленая

16 шт.

       44.

Тарелка круглая 21

5 шт.

       45.

Блюдо овальное (29x21)

92 шт.

        46.

Блюдо овальное (28,5x19)

32 шт.

        47.

Тарелка прямоугольная (15,5x24)

29 шт.

        48.

Тарелка прямоугольная (23x36,5)

16 шт.нет

        49.

Тарелка прямоугольная (21x15,5)

30 шт.нет

        50.

Тарелка прямоугольная плоская (36,5x23)

16 шт.

        51.

Тарелка круглая (32)

8 шт.

        52.

Тарелка овальная (21x14)

38 шт.

       53.

Тарелка прямоугольная (25x15)

20 шт.

 

Согласно п. 2 дополнительного соглашения арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 140 000 рублей без налога на добавленную стоимость, согласно условиям п. 3.3 договора № 24/12 от 01.05.2012. Плата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Согласно акту приема-передачи имущества (Приложение 1 к дополнительному соглашению)арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество:

№

Наименование имущества

количество

примечание

1.

Домик отдыха 1-й с северной стороны территории

1 шт.

Без повреждений

 

1.1

Тубарет деревянный

13 шт.

 

1.2.

Кожанный диван

1 шт.

 

1.3.

Тумба деревянная

1 шт.

 

1.4.

Стол деревянный

1 шт.

 

1.5.

Светильники настенные

4 шт.

 

2.

Домик отдыха 2-й с северной стороны территории

1 ш.

Без повреждений

 

2.1.

Тубарет деревянный

11 шт.

 

2.2.

Вешалка напольная металлическая

1 шт.

 

2.3.

Стол деревянный

1 шт.

 

2.4.

Диван кожаный

2 шт.

 

2,5.

Светильники настенные

4 шт.

 

2.6.

Обогреватель потолочный (штора), марки «Тепломаш»

1 шт.

 

2.7.

Тумба деревянная

1 шт.

 

3.

Домик отдыха 3-й с северной стороны территории

1 шт.

 

3.1.

Тубарет деревянный

10 шт.

 

3.2.

Диван кожаный

1 шт.

 

3.3.

Тумба деревянная

1 шт.

 

3.4.

Светильник настенный

4 шт.

 

3.5.

Стол деревянный

1 шт.

 

4.

Домик отдыха 4-й с северной стороны территории

1 шт.

 

4.1.

Тубарет деревянный

12 шт.

 

4.2.

Стол деревянный

1 шт.

 

4.3.

Светильник настенный

4 шт.

 

4.4.

Тумба деревянная

1 шт.

 

5.

Домик отдыха 5-й с северной стороны территории

 

1 шт.

 

5.1.

Тубарет деревянный

10 шт. 

5.2.

Диван кожанный

 2 шт.

 

5.3

Светильник настенный

4 шт.

 

5.4.

 Тумба деревянная

1 шт.

 

5.5.

Обогреватель потолочный (шторка), марки «Ballu»

1 шт.

 

Согласно акту приема-передачи имущества (Приложение 2 к дополнительному соглашению) арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество:

№

Наименование имущества

количество

примечание

1.

Скамейка деревянная

2 шт.

 

2.

Шкаф вещевой (купе)

1 шт.

С повреждениями (сломана дверь раздвижная)

3.

Пылесос для очистки бассейна марки

1 шт.

В рабочем состоянии

 

4.

Телевизор марки «Samsung»

1 шт.

В рабочем состоянии

5.

Стол обеденный (деревянный)

3 шт.

 

6.

Диван кожаный, угловой

2 шт.

Без повреждений

7.

Караоке марки «Yamaha»

1 шт.

В рабочем состоянии

8.

Микрофон для караоке марки

«LG»

1 шт.

В рабочем состоянии

9.

Телефон стационарный марки «Panasonik»

1 шт.

В рабочем состоянии

10.

Видео система марки «LG»

1 шт.

В рабочем состоянии

11.

Стулья металлические

10 шт.

 

12.

Нарды

1 шт.

 

13.

Стол бильярдный

1 шт.

Без повреждений

14.

Кий бильярдный

6 шт.

 

15.

Шары бильярдные

16 шт.

;

16.

Кровать двуспальная с матрасом кожаным

2 шт.

Без повреждений

17.

Тумба под аппаратуру

1 шт.

Без повреждений

18.

Колонки аудиосистемы марки

«JBL» 500 вт.

2 шт.

В рабочем состоянии 

19.

Лампы резервного освещения марки «ASD»

2 щт.

В рабочем состоянии

20.

 

Бассейн

1 шт.

Отсутствует скимер для бассейна, водопад «кобра» не работает (отсутствует электро двигатель), не работает электроген на подогрев бассейна

 

Поскольку ответчик по первоначальному иску, обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей не исполнил, истец по первоначальному иску направил претензию от 04.02.2021 с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, электрической энергии, водоотведению и водоснабжению.

15.02.2021, 19.02.2021 истец по первоначальному иску направлял в адрес ответчика по первоначальному иску соглашение о расторжении договора аренды № 24/12 от 01.05.2021.

01.03.2021 истец по первоначальному иску направил в адрес ответчика по первоначальному иску уведомление о расторжении договора аренды.

В связи с систематическим нарушением ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами ГК РФ  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла вышеуказанных положений следует, что при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: - нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ; - соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из содержания искового заявления, общество просит расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика, а именно: неоднократная (более двух раз подряд) просрочка уплаты арендных платежей.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Как видно из материалов дела, претензии об исполнении обязательств с требованием оплатить задолженность по арендным платежам, электрической энергии, водоотведению и водоснабжению, расторгнуть  договор аренды № 24/12 от 01.05.2021 в связи с систематическим нарушением его условий направлялись ответчику  04.02.2021, 15.02.2021, 19.02.2021

Основной долг, предъявленный к взысканию первоначально, до уточнения иска в размере 878 905 рублей сложился за период с января 2020 года по март 2021 года. В период с июля 2019 года платежи вносились с просрочкой.

Факт просрочки внесения арендных платежей по спорному договору ответчиком не оспаривается.

Основной долг погашен ответчиком в полном объеме уже в ходе судебного разбирательства. Кроме того, с июля 2019 арендные платежи вносились не в полном объеме и с просрочкой более 10 месяцев.

Согласно положениями действующего законодательства (статья 619 ГК РФ) просрочка арендатором внесения арендной платы более двух раз является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей имеет систематический характер,  что является недобросовестным поведением арендатора и злостным уклонением от исполнения своих обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора соответствует объему нарушенных ответчиком обязательств, несмотря на погашение ответчиком образовавшейся задолженности в период рассмотрения настоящего дела.

Суд считает необходимым отметить, что по смыслу действующего законодательства основной материально-правовой интерес арендодателя состоит в получении им арендной платы от сданного в аренду имущества в полном объеме и в надлежащий срок (статьи 606, 614 ГК РФ). Следовательно, систематическое нарушение указанной обязанности арендатором в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о расторжении спорного договора аренды признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика по первоначальному иску относительно невозможности использования спорного имущества по назначению в связи с проводимыми подрядными работами в зоне подъезда к спорному объекту,  эпидемиологической обстановкой, судом отклоняются.

Судом установлено нарушение сроков внесения арендной платы уже с июля 2019 года.

Кроме того, письмами от 18.05.2020, 25.05.2020, 12.10.2020 ответчик по первоначальному требованию обращался к истцу по первоначальному требованию с просьбой уменьшить сумму задолженности с учетом произведенных обществом расходов.

Соглашением о проведении взаимозачета от 30.12.2020 стороны установили, что задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей составляет 1 340 000 рублей, арендодателя перед арендатором – 331 109 рублей. В результате зачета задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей составляет 1 008 891  рубль.

Вместе с тем, согласно условиям договора, на арендатора возложена обязанность по осуществлению текущего и косметического ремонта, на арендодателя – капитального ремонта, тогда как из содержания писем и перечисленных видов работ, расходы по которым предъявлены к зачету арендатором не следует, что они совершены во исполнение обязанностей арендодателя, соответственно, проведение данного зачета являлось правом арендодателя, которым он воспользовался в связи с просьбой арендатора.

Кроме того, из сведений, представленных в материалы дела в отношении финансовых результатов деятельности ответчика по первоначальному иску, следует, что 2019 – 2020 год обществом сработало с прибылью.

Иных требований о снижении арендной платы в связи с эпидемиологической обстановкой, невозможностью пользоваться имуществом, обществом не заявлялось.

В материалы дела представлен муниципальный контракт от 09.04.2019 № 027-016-19, заключенный между МКУ ГО «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (заказчик) и ООО «Армсахстрой» (подрядчик), предметом которого являлось выполнение 3-го этапа строительно-монтажных работ по объекту «Капитальный ремонт ул. Украинской от НУЗ «Дорожная больница» до жилого дома № 139», местом выполнения работ: РФ, 

<

...>  от НУЗ «Дорожная больница». 

Вместе с тем, согласно акту № 1 приемки законченного строительством объекта строительство объекта окончено в ноябре 2019 года, тогда как арендные платежи несвоевременно вносились в 2019 – 2020 годах.

Объективных и допустимых доказательств того, что данное строительство препятствовало владению и пользованию объектом в материалы дела, по мнению суда, не представлено.

Согласно статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении договора аренды признано судом обоснованным,  у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания спорного имущества.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика денежных средств на случай неисполнения судебного акта в размере 30 000 рублей за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 2-двухдневного срока со дня вступления его в законную силу; 40 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 50 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно  пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 ГК РФ) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

С учетом изложенного суд, исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, полагает обоснованным удовлетворить требования истца в указанной части в полном объеме: в размере 30 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 5-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу: 40 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 50 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

На основании изложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, в том числе, что, истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Как было указано ранее, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, судом установлено, что обязательный досудебный порядок в указанной части обществом не соблюден, доказательств указанного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, встречные исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 172 430 рублей, производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды № 24/12 от 01.05.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» и обществом с ограниченной ответственностью «Теплосервис».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» освободить арендованные помещения, указанные в договоре аренды № 24/12 от 01.05.2012 и дополнительном соглашении к нему от 01.06.2019 и передать арендованное имущество и имущество, указанное в дополнительном соглашении от 01.06.2019 и приложениях к нему по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 30 000 рублей в день за первые 30 календарных дней неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 5-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу: 40 000 рублей в день в течение следующих 30 календарных дней неисполнения судебного акта; 50 000 рублей в день за все последующие дни неисполнения судебного акта.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

           Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДТА-Сервис-2» из федерального бюджета 26 339 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 01.04.2021 № 109.

           Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис»  - оставить без рассмотрения.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис»  из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.10.2021 № 581.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

    Судья                П.Б. Мисилевич