АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 декабря 2022 года

Дело №

А55-17481/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании 24 ноября 2022 года  дело по иску

Открытого акционерного общества "529 Военно-строительное управление"

к Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Интерпрайз"

о взыскании 1 634 523 руб. 05 коп.

третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Интерпрайз" ФИО1

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явился

установил:

Открытое акционерное общество "529 Военно-строительное управление" обратилось в суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью ГК "Интерпрайз" о взыскании 1 634 523 руб. 05 коп., в том числе 1 168 351 руб. задолженности по договору аренды № 03/10 от 01.10.2015, 466 172 руб. 05 коп. неустойки за период с 30.04.2021 по 02.06.2022, с начислением неустойки на сумму основного долга в размере 1 168 351 руб. с 02.06.2022 по день фактической оплаты долга.

Определением от 16.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ответчика ФИО1.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений и услуг по их эксплуатации №03/10 от 01.10.2015 (далее Договор аренды).

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно производственные помещения площадью 553 кв.м, открытая площадка площадью 384 кв.м и бытовые помещения площадью 59 кв.м.

Актом приема - передачи нежилых помещений от 01.10.2015 арендуемые помещения переданы Арендатору в пользование.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды за предоставленные в аренду помещения, включая эксплуатационные затраты, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, включающая в себя две составляющие: постоянную и переменную ставку арендной платы. Постоянная арендная ставка по настоящему договору составляет 88 800 рублей в месяц. Первый платеж по Договору аренды составляет 88 800 рублей и оплачивается в течение 5 банковских дней со дня подписания договора за текущий месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 к Договору аренды №03/01 от 01.10.2015 стороны согласовали изменение стоимости арендной платы, согласно которой ежемесячная арендная плата составила 68 300 руб. в том числе НДС.

Также дополнительным соглашением от 01.01.2021, в связи с увеличением арендуемой площади, стороны изменили стоимость арендной платы, которая составляет с 01.01.2021    80 620 руб. в том числе 20 % НДС.

С января 2020 года ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы и расходов по оплате потребленной электроэнергии, в связи с чем задолженность составляет 1 168 351 руб., что подтверждается подписанными сторонами без замечаний актами об оказании услуг, а также актом сверки взаимных расчетов.

В целях досудебного урегулирования разногласий, в соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ, в адрес ответчика была направлена претензия №33 от 21.07.2020 с предложением, погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате Истцу по договору, подлежат взысканию с Ответчика.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного суд признал подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании долга 1 168 351 руб.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы и стоимости потребленной электроэнергии, подлежат начислению штрафные санкции в виде договорной неустойки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты предоставленных в аренду помещений, включая переменную составляющую арендной платы и эксплуатационные затраты, установленного п. 3.8 Договора аренды, согласно которого арендодатель имеет право востребовать неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор обязуется при получении требования об оплате пени оплатить в первую очередь сумму пени. Оплата сумм пени, установленных, Договором аренды, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.

Таким образом, задолженность неустойки ответчика перед истцом за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 30.04.2021 по 02.06.2022 составляет 466 172, 05 руб. 

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильны, однако, в силу п.1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Поэтому требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 30.04.2021 по 31.03.2022 в размере 392 565 руб. 94 коп.

После этого неустойка опять подлежит взысканию: с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга. 

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Интерпрайз" в пользу Открытого акционерного общества "529 Военно-строительное управление" 1 560 916 руб. 94 коп., в том числе долг 1 168 351 руб. и неустойка 392 565 руб. 94 коп., с последующим начислением неустойки 0,1 % в день на сумму долга 1 168 351 руб. с 01.10.2022 по день фактической уплаты долга.

В остальной части во взыскании неустойки отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "529 Военно-строительное управление" в доход федерального бюджета государственную пошлину 1 321 руб. 47 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Интерпрайз" в доход федерального бюджета государственную пошлину 28 023 руб. 53 коп.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Д.М. Бунеев