АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, 

<

...> стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37776/2025

31 октября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-37776/2025 по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЧАПАЕВСКАЯ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 668501001, 620007, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ЯСКИНА, Д. 14, ОФИС 5 (далее – истец)  

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «Г. ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.24, К.А (далее – ответчик)  

о взыскании задолженности. При участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 16.04.2025, паспорт.  

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЧАПАЕВСКАЯ» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «г. Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА о взыскании задолженности.  

 Определением суда от 03.07.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, судебное заседание назначено на 30.07.2025.  

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.  

Определением суда от 13.08.2025 судебное заседание отложено на 08.09.2025. 06.08.2025 от Администрации г. Екатеринбурга поступил отзыв.  

12.08.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.  

28.08.2025 от Администрации г. Екатеринбурга поступили дополнительные пояснения.  

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением суда от 18.09.2025 судебное заседание отложено на 20.10.2025. 03.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании 20.10.2025 представитель истца исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддерживает.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение от 21.05.2024 по делу № А60-5656/2024 которым с муниципального образования «город Екатеринбург, в лице Администрации города Екатеринбурга в пользу ООО «Управляющая компания «Чапаевская» взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 401675 рублей 09 копеек, задолженность по оплате пеней, начисленным в период с 01 февраля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 140281 рублей 91 копейки, всего 541957 рублей 00 копеек, расходы на оплату почтовых расходов в размере 136 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13839 рублей 14 копеек.  

Как указывает истец, за период с 01 июня 2023 года по 31 марта 2025 года у Муниципального образования «город Екатеринбург», в лице Администрации города Екатеринбурга образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам.  

23.09.2021 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принял решение № 29-05-01/37596 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, путем включения с 24 сентября 2021 года в перечень управляемых домов ООО УК «Чапаевская», дома, расположенного по адресу: город Екатеринбург, 

<

...>.  

27.09.2021 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принял решение № 29-05-01/37949 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, путем включения с 28 сентября 2021 года в перечень управляемых домов ООО УК «Чапаевская», дома, расположенного по адресу: город Екатеринбург, 

<

...>.  

29.09.2022 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области принял решение № 29-05-01/29569 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, путем включения с 30 сентября 2022 года в перечень управляемых домов ООО УК «Чапаевская», дома, расположенного по адресу: город Екатеринбург, 

<

...>.  

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 07 августа 2015 года ООО УК «Чапаевская» являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

23.10.2023 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области уведомил: № 29-05-01/39630 о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области и исключения жилого дома, расположенного по адресам: город Екатеринбург, станция Лечебный, 3 (последний день управления 20 сентября 2023 года) из перечня управляемых домов ООО УК «Чапаевская».  

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 28 июля 2015 года ООО УК «Чапаевская» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании протокола общего собрания собственников от 01 августа 2015 года ООО УК «Чапаевская» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Муниципальное образование «город Екатеринбург», в лице Администрации города Екатеринбурга ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, является собственником следующих пустующих квартир:  

Улица 

Квартира 

переулок Зерновой, 8 

5 

Горный Щит, улица Буденного, 14 

16 

переулок Зерновой, 10 

4 

Горный Щит, улица Буденного, 20 

7 

Горный Щит, улица Ленина, 13 

1 

станция Лечебная, 3 

4 

Истец указывает, что по указанным квартирам сформировалась задолженность по  

оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с 01.06.2023 по 31.03.2025 в размере 123 847 рублей 74 копейки.  

В адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности. 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.  

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, требование о взыскании задолженности в сумме 123 847 рублей 74 копейки суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленным в период с 01.06.2023 по 31.03.2025 в размере 20 372 рубля 71 копейка; за период с 28.06.2024 по 19.09.2024 ввиду несвоевременной оплаты взысканной задолженности решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-5656/2024 в размере 24 656 рублей 67 копеек  

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком оплаты оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ «Г. ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.24, К.А в пользу  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЧАПАЕВСКАЯ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014,  

ИНН: 

<

***>, КПП: 668501001, 620007, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ЯСКИНА, Д. 14, ОФИС 5  

задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.03.2025 в размере 123 847 (сто двадцать три тысячи восемьсот сорок семь) рублей 74 копейки;  

задолженность по оплате пеней, начисленным в период с 01.06.2023 по 31.03.2025 в размере 20 372 (двадцать тысяч триста семьдесят два) рубля 71 копейка;  

пени за период с 28.06.2024 по 19.09.2024 ввиду несвоевременной оплаты взысканной задолженности решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-5656/2024 в размере 24 656 (двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 67 копеек;  

расходы по уплате государственной пошлины 13 443 (тринадцать тысяч четыреста сорок три) рубля 85 копеек.  

3. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЧАПАЕВСКАЯ», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 668501001, 620007, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ЯСКИНА, Д. 14, ОФИС 5 из федерального бюджета государственную пошлину 4353 (четыре тысяч триста пятьдесят три) рубля 25 копеек, уплаченную платежным поручением от 27.06.2025 № 72 в составе 17797 рублей 10 копеек.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья С.А. Володин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.02.2025 6:49:32

Кому выдана Володин Сергей Анатольевич